Дело № 02-10168/2023

УИД: 77RS0034-02-2022-032883-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при помощнике фиоА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Югстройсервис» к фио о взыскании задолженности за управление, техническое обслуживание, текущий ремонт общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Югстройсервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за управление, техническое обслуживание, текущий ремонт общедомового имущества, в котором просит взыскать задолженность за управление, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 41 по адресу: адрес, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что осуществляет деятельность по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно сведений из выписок ЕГРН, в период с 01.01.2020 г. по 31.07.2021 г. ответчик был собственником 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 1115,8 кв.м с кадастровым номером 23:49:0204012:1362, расположенное в цокольном этаже указанного дома. 07.11.2014 г. решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес, истец выбран в качестве организации, осуществляющей содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений МКД. 01.01.2015 г. между ООО «Югстройсервис» и собственниками помещений МКД в лице уполномоченного фио был заключен договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома, действующий по настоящее время. Ответчик в течение всего спорного периода фактически пользовался услугами, оказываемыми истцом (по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту общедомового имущества), а также коммунальными ресурсами, потребляемыми в целях СОИ, но не оплачивал их. За период с 01.01.2020 по 31.07.2021 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества, оказанные истцом, в размере сумма. Направленная истцом претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без ответа. Определением мирового судьи судебного участка №323 адрес от 18.07.2022 г. в связи с подачей возражений отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд письменные возражения.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о дне и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений статьи 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с 01.01.2020 г. по 31.07.2021 г. ответчик являлся собственником 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью 1115,8 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0204012:1362, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07 ноября 2014 года решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес, истец выбран в качестве организации, осуществляющей содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений МКД.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Данные признаки единства с общим имуществом жилого дома не относятся к встроенному помещению (литер А).

В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. И только в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном указанными Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены указанными Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В соответствии с представленными документами (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН) и пояснениями ответчика, пристроенное нежилое помещение не попадает под состав общего имущества на основании перечня, указанного в пункта 2а «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)», не предназначено «для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования)...».

В ходе рассмотрения дела было установлено, что указанное нежилое помещения входят в состав многоквартирного дома, энергопринимающие устройства которого имеют надлежащее технологическое присоединение к электрическим сетям.

Истцом представлен расчет задолженности за период с 01.01.2020 по 31.07.2021 г. в размере сумма.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом того, что помещение ответчика не подключено к системам ГВС, ХВС, отопления и электроснабжения, суд полагает возможным принять к рассмотрению расходы истца на общую сумму сумма

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

С учетом доли ответчика, размер задолженности ответчика перед истцом за период с 01.01.2020 по 31.07.2021 составляет сумма

Суд принимает во внимание, что стороной истца представлены доказательства несения расходов по содержанию общего имущества, в связи с чем считает что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Югстройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за управление, техническое обслуживание, текущий ремонт общедомового имущества - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Югстройсервис» (ИНН: <***>) задолженность за управление, техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 01.01.2020 года по 31.07.2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2023 года.