Дело № 2-1436/2025

61MS0033-01-2024-004599-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Братство» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Братство» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов, указав в обоснование, что ответчику принадлежит земельный участок №, (<...>) с кадастровым номером 61:44:0080901:989, расположенный в границах товарищества, с ... г.. Ответчик членом СНТ "Братство" не является, осуществляет садоводство в индивидуальном порядке. За период с ... г. по ... г. у ответчика образовалась задолженность в размере 27353,38 руб. по оплате обязательных взносов и платежей, установленных решениями общего собрания СНТ "Братство", которые он обязан уплатить. Уставом СНТ «Братство» установлено, что граждане, ведущие садоводство без участия Товарищества обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий, капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членам Товарищества.

Также, представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 39820,07 руб., поскольку в жилом доме ответчика зарегистрировано 11 человек, соответственно расчет ТКО осуществляется с учетом количества зарегистрированных лиц, кроме того имеется задолженность по оплате холодного водоснабжения.

С учетом уточненных требований в порядке ст.39 ГПК РФ, представитель СНТ «Братство» просила суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 27353,38 руб., неустойку за несвоевременное внесение платы за пользование объектами в размере 7211,72 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 39820,07 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик и его представитель в суд не явились, направили письменные возражения и квитанции о внесении платежей, просили удовлетворить в части.

Суд, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 5 ФЗ РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ, предусмотрены условия ведения садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества без участия в товариществе (собственниками или правообладателями соответствующих садовых или огородных участков - ч. 1 ст. 5).

Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ РФ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ лица, указанные в ее ч. 1, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Нормами ч. 3 указанной статьи установлено, что такие лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно ч. 4 той же статьи суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ее ч. 3, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с этим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с ч. 5 той же статьи в случае невнесения платы, предусмотренной ее ч. 3, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно абз. 20 п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 г.г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности ФИО1 по праву собственности принадлежит земельный участок №, (<...>) с кадастровым номером 61:44:0080901:989, расположенный в границах товарищества, с ... г., с видом разрешенного использования - для ведения индивидуального садоводства, что подтверждается выпиской ЕГРН. Земельный участок расположен в границах территории СНТ «Братство».

Ответчик членом СНТ "Братство" не является, осуществляет садоводство в индивидуальном порядке.

Согласно Уставу СНТ «Братство» является добровольным объединением граждан, созданным для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения имуществом общего пользования, а также для создания благоприятных условий для ведения садоводства(обеспечение теплой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройстве и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства, а также содействия в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также содействия между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов.

Согласно пункту 6.1 Устава СНТ «Братство», утвержденного решением общего собрания от ... г., гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести садоводство без участия в Товариществе.

Граждане, ведущие садоводство без участия в товариществе, вправе пользоваться имуществом общего пользования Товарищества наравне с членами Товарищества.

Пунктом 6.4 Устава предусмотрено, что граждане, ведущие садоводство без участия Товарищества обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий, капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членам Товарищества.

Согласно статье 7.4 Устава лица, ведущие садоводство без участия Товарищества обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.

Решением общего собрания членов ТСН «Братство» от ... г. утверждена приходно-расходная смета на период с ... г. по ... г., утвержден размер членского взноса за одну сотку 794,54 руб.

Согласно бухгалтерской справке задолженность ответчика за период с ... г. по ... г. за пользование объектами инфраструктуры СНТ составляет 27353,38 руб., задолженность по оплате за вывоз ТБО составляет 15965,08 руб., задолженность за потребленную воду -23854,99 руб.

Судом установлено, что действительно ответчик не производит оплату установленных общими собраниями ТСН «Братство» денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом, сумма задолженности составляет 27353,38 руб.

В письменных пояснениях ответчик признает требования в части задолженности за период с ... г. по ... г. за пользование объектами инфраструктуры СНТ в размере 27353,38 руб.

При таком положении, суд считает необходимым принять признание иска в указанной части и взыскать с ответчика в пользу СНТ «Братство» задолженность за период с ... г. по ... г. за пользование объектами инфраструктуры СНТ в размере 27353,38 руб.

Что касается требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 39820,07 руб., суд находит их подлежащими удовлетворению в части.

Ответчиком представлены суду чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг за период с ... г. по ... г. на общую сумму 36000 руб. При таком положении, суд находит необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 3820,07 руб., из расчета 39820,07 -36000.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату платежей также подлежат удовлетворению с учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и расчета, представленного истцом по состоянию на ... г., в размере 7211,72 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную сумму госпошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования СНТ «Братство» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (паспорт ...) в пользу СНТ «Братство» (ИНН ...) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3820,07 руб., пеню в размере 7211,72 руб., судебные расходы в сумме 4000 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2025 г.