Дело №

УИД №RS0№-66

Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Северского районного суда <адрес> Емельянов А.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО <адрес> к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ст-це Смоленской по <адрес> «Б», предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выкупе вышеуказанного земельного участка. Обосновывая право на выкуп земельного участка, арендатор предоставил документы, из которых следует, что он является собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, а именно хозблока общей площадью 2.7 кв.м. На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату ФИО1 земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в ст-це Смоленской по <адрес> «Б» был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1. Предметом договора, в соответствии с разделом 1 Договора, являлся земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в ст-це Смоленской по <адрес> «Б», предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, расположенные на приусадебных земельных участках и обладающие признаками объекта недвижимости, являются объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому. Спорный земельный участок является приусадебным земельным участком и может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений. Возведение на земельном участке только вспомогательного объекта, даже при наличии государственной регистрации права собственности на него, не влечет возникновения у застройщика права на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ. Собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенного на нем объекта. Таким образом, площадь сформированного земельного участка значительно превышает площадь, необходимую для эксплуатации объекта.

Истец просили признать:

- Признать объект с кадастровым номером № самовольной постройкой.

- Обязать ФИО1 в 30-тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств осуществить снос (демонтаж) объекта с кадастровым номером №

- Указать в резолютивной части судебного акта, что настоящее решение является основанием для управления Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровыми номерами №.

- Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> судебную неустойку в размере 30 000 руб. за каждый день по истечении тридцати дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта.

- Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. №.

- Применить последствия недействительной сделки путем погашения записи о праве собственности ФИО1

- Указать в резолютивной части судебного акта, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ, за №№ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил в суд заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ. №; применить последствия недействительной сделки путем погашения записи о праве собственности ФИО1; указать, что настоящее решение суда является основанием исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО1 в предварительное судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в предварительное судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамент имущественных отношений <адрес> в предварительное судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В силу ч.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

В предварительном судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ст-це Смоленской по <адрес> «Б», предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выкупе вышеуказанного земельного участка.

Обосновывая право на выкуп земельного участка, арендатор предоставил документы, из которых следует, что он является собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке, а именно хозблока общей площадью 2.7 кв.м.

На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату ФИО1 земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в ст-це Смоленской по <адрес> «Б» был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Предметом договора, в соответствии с разделом 1 Договора, являлся земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в ст-це Смоленской по <адрес> «Б», предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Размещенный в границах земельного участка с кадастровым номером № объект хозблок площадью 2,7 кв. м возведен в отсутствии разрешительной документации.

В рамках настоящего гражданского дела истцами заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ст.168 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса. При этом, согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи № заключен ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении установленного законом срока исковой давности.

Уважительные причины пропуска срока исковой давности и срока обращения в суд по делу отсутствуют, ходатайства о восстановлении пропущенного срока также не заявлено.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в этом случае другие доводы в обоснование заявленного искового требования не могут быть приняты во внимание, поскольку сам факт истечения срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО <адрес> к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.А. Емельянов