Дело № 2-153/2023
45RS0026-01-2022-002343-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.03.2023 с. Кетово Курганская область
Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корневой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО3 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, ФИО4 об установлении юридического факта гибели (уничтожения) жилого дома с кадастровым номером 45:08:031212:416, прекращении права собственности на него,
установил:
ФИО3 подал в суд иск к Администрации Кетовского района Курганской области о признании жилого дома с кадастровым номером № прекратившим существование и прекращении права собственности на него, указав в обоснование, что 14.06.2021 купил у наследника ФИО2 - ФИО4 земельный участок общей площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>. В последующем указанный земельный участок был разделён на два земельных участка - на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,9 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого числится жилым домом с кадастровым номером № площадью 37,2 кв.м., фактически прекративший существование, правообладателем его числится ФИО2 Истец просил признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 37,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес> прекратившим существование, прекратить право собственности ФИО2 на указанный жилой дом и снять указанный жилой дом с кадастровым номером № с кадастрового учета в связи с прекращением существования.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4, Администрация Кетовского района Курганской области заменена на Администрацию Кетовского муниципального округа Курганской области.
В судебном заседании от истца явки нет, извещен. В предыдущем судебном заседании на требованиях к ФИО4 о признании жилого дома с кадастровым номером № площадью 37,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес> прекратившим существование и прекращении права собственности на указанный объект недвижимости настаивал, в остальном требования не поддержал. Пояснил, что на обозначенном в иске земельном участке ранее располагался жилой дом с кадастровым номером №, который в силу ветхости разрушен, и на момент заключения договора купли-продажи земельного участка данного дома фактически не существовало.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. В предыдущем судебном заседании требования о признании прекратившим существование жилого дома с кадастровым номером № и о прекращении права собственности на него признал. Указал, что на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка жилой дом № площадью 37,2 кв.м. был разрушен.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. В предыдущем судебном заседании позицию истца поддержала.
От третьих лиц Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области – явки нет, юридические лица извещены.
Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Как видно из материалов дела, ФИО4 является наследником ФИО1 (наследственное дело №), который в свою очередь являлся наследником ФИО2 (решение Кетовского районного суда от 13.12.2011 по делу №2-2224/2011).
14.06.2021 ФИО4 продал ФИО3 и ФИО5 жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером №, а так же земельный участок общей площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу.
В последующем земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка – с кадастровым номером № и №
Согласно выписке ЕГРН в пределах земельного участка с кадастром номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом площадью 53,9 кв.м.), в пределах земельного участка с кадастром номером 45:08:031212:1363 расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом площадью 37,2 кв.м.).
Объект недвижимости с кадастровым номером № в наследственной массе после смерти ФИО1 не фигурирует. При обращении ФИО1 с иском в суд о восстановлении срока для принятия наследства после смерти ФИО2 вопрос о признании права собственности за наследником ФИО1 после смерти ФИО2 данного жилого дома не ставился перед судом (дело №2-2224/2011).
Между тем, в порядке пункта 1 стати 1110 и пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, после смерти ФИО2 наследственное имущество в полном объеме перешло к единственному наследнику ФИО1, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, а после смерти ФИО1 так же перешло к единственному наследнику ФИО4 Соответственно, и на жилой дом с кадастровым номером № право собственности на который в ЕГРН зарегистрировано на имя ФИО2
В судебном заседании истец ФИО3 и ответчик ФИО4 объяснили, что на момент сделки от 14.06.2021 жилого дома с кадастровым номером № фактически не существовало, он был разрушен. Указанное подтвердила третье лицо ФИО5
Кроме того, согласно акта обследования кадастрового инженера ФИО8 от 12.01.2023 выявлен факт прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером №
В судебном заседании ФИО4 признал требования истца о признании жилого дома с кадастровым номером № площадью 37,2 кв.м. по адресу: <адрес>, Кетовский р-он, <адрес> прекратившим существование и прекращении права собственности на указанный объект недвижимости.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенного выше, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
P Е Ш И Л :
установить юридический факт гибели (уничтожения) по состоянию на 14.06.2021 жилого дома площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт №), являющегося наследником ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являющегося в свою очередь наследником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ - на жилой дом площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для снятия данного объекта с кадастрового учета и прекращения записи о правах в отношении него в Едином государственном реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Носко И.Н.