Дело № 2-79/2022
34RS0028-01-2022-000066-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июня 2022 г. станица Нехаевская
Волгоградская область
Нехаевский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Киселевой О.О.,
при секретаре Арчаковой А.М.,
с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности выданной 24 мая 2022 г.,
ответчика ФИО5 и его представителя – ФИО6, действующей на основании доверенности № выданной 23 мая 2022 г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании недействительной, записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО5 на жилой дом общей площадью 61 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности № от 24 октября 2013 г.
В обоснование исковых требований указал, что 20 апреля 1983 г. между ФИО2, действующей как покупатель и ФИО3, действующим как продавец заключен договор купли-продажи ? доли домовладения расположенного по <адрес>. Данный договор в установленном порядке прошел регистрацию в БТИ. Земельный участок под половиной дома так же принадлежал ФИО2 на основании постановления администрации от 21 декабря 1992 г. № 74. Собственником второй доли жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО5 В последствии указанному жилому дому и земельным участкам был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, завещав при жизни, все ее имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим истцу ФИО1 27 апреля 2021 г. нотариусом Нехаевского района Волгоградской области истцу было выдано свидетельство о праве на наследства по завещанию на земельный приусадебный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю указанного жилого дома отказано, поскольку согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, жилой дом зарегистрирован за ФИО5 Из свидетельства о государственной регистрации права серии № следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом, документом основанием указано Свидетельство о праве собственности на землю от 21 декабря 1992 г. и кадастровый паспорт здания. Из чего следует, что регистрация права собственности ответчика на спорный жилой дом была произведена на основании Федерального закона № 93-Ф3 от 30 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Таким образом, в настоящее время, в связи с незаконными действиями ответчика, выраженными в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке упрощенной регистрации, истец не имеет возможности реализовать свое право на наследование ? доли спорного жилого дома, в с вязи с чем вынужден обратиться в суд для защиты законных прав и интересов.
Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов своему представителю ФИО4
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям их предъявления.
Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании, признали исковые требования ФИО1 и суду пояснили, что в связи с в регистрацией права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке упрощенной регистрации, произошла путаница и за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на весь дом расположенный по адресу: <адрес>, а не на его ? долю.
Третье лицо нотариус нотариального округа Нехаевский район Волгоградской области ФИО7 в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с вынесением решения на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области заместитель начальника Урюпинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – ФИО8 в судебное заседание не прибыла, представила объяснения, где указала, что в связи с тем, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, с вынесением решения на усмотрение суда.
С учетом данных обстоятельств и положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5 и его представителя ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Судом установлено, что 20 апреля 1983 г. ФИО2, именуемая «Покупатель» и ФИО3, именуемый как «Продавец» заключили договор купли-продажи ? доли домовладения, состоящей из двух комнат, с жилой площадью 32 кв.м., кухни, гаража, бани, одного сарая, изгороди, ? доли колонки, изгороди, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно отметке сделанной начальником БТИ, данный договор в установленном порядке прошел регистрацию, о чем сделана запись № 29 от 20 апреля 1983 г. (л.д.11).
Земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на основании и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.12).
Собственником второй ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5 (копия договора купли-продажи л.д.13).
Согласно справки Администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области указанному жилому дому и земельным участкам был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти л.д.14).
При жизни ФИО2 завещала все ее имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим ФИО1 (копия завещания л.д.15).
При разрешении настоящего искового заявления судом установлено, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №.
27 апреля 2021 г. нотариусом Нехаевского района Волгоградской области истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный приусадебный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16).
Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю спорного жилого дома нотариусом Нотариального округа Нехаевский район Волгоградской области отказано, поскольку согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, указанный жилой дом зарегистрирован за ФИО5, номер государственной регистрации № от 24 октября 2013 г. (л.д.20).
Из представленных суду документов следует, что ФИО5, архитектурно-планировочной группой Нехаевского исполкома райсовета, дано разрешение сделать пристройку к жилому дому, согласно прилагаемого плана.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Как усматривается из технического паспорта на домовладение расположенному по адресу: <адрес> в разделе «Регистрация права собственности» в графе - фамилия, имя, отчество собственника, указаны: ФИО5 (основание приобретения - договор купли-продажи от 29 сентября 1982 г.) и ФИО2 (основание приобретения - договор купли-продажи от 20 апреля 1983 г.)
Из свидетельства о государственной регистрации права серии № следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом документом основанием указано Свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21 декабря 1992 г. и кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 22 мая 2013 г. (л.д.21).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности ответчика ФИО5 на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Согласно положениям ч.1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Кроме того в соответствии с ч. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по заявлению представителя истца ФИО4 от 16 июля 2021 г. № в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, отказано, поскольку сведения объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, Государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлен 2 июля 2012 г. и ему присвоен кадастровый №.
Исходя из указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО5 на спорный жилой дом площадью 61 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, было зарегистрировано в отсутствие на то законных оснований, поскольку собственником ? доли указанного жилого дома являлась ФИО2, право которой было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании недействительной, записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании недействительной, записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО5, на жилой дом общей площадью 61 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности № от 24 октября 2013 г.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд Волгоградской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 10 июня 2022 года.
Судья О.О. Киселева