Решение по делу № 2-898/2023 от 20.11.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 20 ноября 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Филатовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.12.2022 ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ФИО3 и ФИО2

Согласно п. 1.6. договора купли-продажи недвижимости от 12.12.2022 на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, которые снимутся с регистрационного учета в течении 30 рабочих дней с момента полного расчета между сторонами договора.

Однако, по настоящее время ФИО3 и ФИО2 не снялись с регистрационного учета, чем существенно нарушили условия договора.

Истец пытался во внесудебном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчиков в добровольном порядке, однако, связаться с последними истцу не удалось, так как их место жительства неизвестно, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным заявлением.

Ответчики в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживают с 2022 года, каких-либо вещей, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 в жилом доме нет, договорных обязательств между сторонами не было и быть не могло.

Истец считает, что регистрация незнакомых ему лиц в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, не только нарушают его жилищные права, но и ущемляют права собственника.

Истец, как собственник жилого <адрес> несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, расходы по ремонту и содержанию жилья. Ответчики плату за пользование жилым помещением не вносили и не вносят, не несли и несут имущественную ответственность по оплате коммунальных услуг и материальному содержанию жилого дома.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 членами семьи истца не являются, нарушают правила регистрации граждан по месту постоянного проживания.

Истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Советскому городскому округу не явились, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились.

Из материалов дела следует, что судом ответчикам направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Однако судебные извещения ответчиками не получены, возращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение ответчиками извещения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчиков, суд приходит к выводу об их надлежащем извещении.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом, и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости (при оформлении ипотеки в силу закона) от 12.12.2022 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.10.2023, делом правоустанавливающих документов.

Согласно п. 1.6 указанного договора в указанном жилом доме зарегистрированы, но фактически не проживают продавец ФИО2 и ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые снимутся с регистрационного учета в течение 30-ти рабочих дней с момента полного денежного расчета между сторонами.

Таким образом, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО1 имеет право на обращение в суд с исковыми требованиями об устранении нарушения прав собственника.

Согласно информации ГУ МВД России по Ставропольскому краю от 06.10.2023 №, по учетам отдела по вопросам миграции ОМВД России по Советскому городскому округу ГУ МВД России по Ставропольскому краю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, значится зарегистрированной по месту жительства, по адресу: <адрес>, с 12.05.2004 по настоящее время.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства, по адресу: <адрес>, с 31.08.2012 по настоящее время

Из акта о не проживании зарегистрированных лиц в домовладении от 15.09.2023, утвержденного заведующим сектора социального развития отдела общественной безопасности и социального развития администрации Советского городского округа Ставропольского края, усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживают по адресу: <адрес>, с декабря 2022 года по настоящее время, так как домовладение отчуждено на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.12.2022 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В декабре 2022 года ФИО2 и ФИО3 выехали из домовладения и уехали за пределы <адрес> на новое место жительства. В настоящее время в указанном домовладении проживает ФИО1

Давая юридическую оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу, что прекращение права пользования жилым помещением ответчиками ФИО2 и ФИО3 установлено. Ответчики в жилом помещении по указанному адресу не проживают, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом, а также пользоваться иными правами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 542-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Признание ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их органом регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истцу домовладения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ)о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Составление мотивированного решения суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ откладывается до 24.11.2023.

Судья подпись В.Ю. Кечекова

Копия верна:

Судья В.Ю. Кечекова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова