Дело №
50RS0№-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Чигиной О.В., при помощнике судьи Боровинской Д.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейное» об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском просит суд:
- устранить воспроизведенную в ЕРГН реестровую ошибку, допущенную в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 50:16:0604084:293, общей площадью 617 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. имени Воровского, с/т Юбилейное, <адрес>, уч.30, принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Юбилейное» по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ».
В обосновании своих исковых требований истец ссылалась на следующее.
ФИО1 является собственником земельного участка с видом разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, площадью 617 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0604084:293, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, ТА п. им. Воровского, СНТ «Юбилейное», <адрес>, уч. 30, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Садоводческое некоммерческое товарищество «Юбилейное» является собственником земельного участка с видом разрешенного использования: ведение садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 74 251 кв. м с кадастровым номером 50:16:0604084:73, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение им. Воровского, вблизи р.п. им. Воровского.
Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604084:73, принадлежит СНТ "Юбилейное», на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 26.06.2017г.
При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73, относящегося к землям общего пользования СНТ «Юбилейное».
Из указанного заключения усматривается, что земельный участок по фактическому пользованию, принадлежащий ФИО1 превышает площадь, указанную в ЕГРН и составляет 711 кв.м., которым истец пользуется более 15 лет.
Истец обратился с заявлением в правление СНТ «Юбилейное» по вопросу исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с указанием, что фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Кроме того, результаты повторного обмера показали увеличение площади, что отражено и обосновано в заключении специалиста, выполненного ООО НПП РУМБ.
На основании решения общего собрания СНТ «Юбилейное № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Правлением садового товарищества достигнуто соглашение об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка с внесением изменений в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73, относящегося к землям общего пользования СНТ «Юбилейное».
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности адвокат Королева Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью в другом судебном заседании.
Ответчик СНТ «Юбилейное» явку в суд представителя не обеспечил, направил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ногинский отдел, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, явку в суд представителя не обеспечили.
С учетом мнения представителя истцов, судебное разбирательствов соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, проведено при данной явке.
Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Право ответчика признать иск предусмотрено частью 1 статьи 39 ГПК РФ.
Согласно пункту 2 той же статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п.2,3 ст. 41 218-ФЗ особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. ( п.2,3 ст. 41 № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 69 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).
Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Кадастровый инженер в своем заключении сделал вывод о наличии реестровой ошибки, для исправления которой, представил вариант по каталогу координат исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:273 с учетом фактического пользования, уточненная площадь которого составляет 674 кв.м.
В таблице 3 представлен каталог координат исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:293 с учетом фактического пользования, уточненная площадь которого составляет 711 кв.м.
Решением Совета депутатов Богородского городского округа ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>»(в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 15.08.2024г №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), дата официального опубликования 11.02.2025г на официальном сайте органов местного самоуправления Богородского городского округа, установлены минимальный и максимальный размеры земельный участков, согласно которым, данные земельные участки расположены в зоне СХ2 - зона, для ведения садоводства, для которой установлен минимальный размер земельного участка 400 кв. м., максимальный 500000 кв м).
В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу ответчиком заявлено о признании иска. Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.
Суд полагает, что противоречия закону, равно как и нарушения прав и законных интересов других лиц вследствие признания иска Садоводческого некоммерческого товарищество «Юбилейное», – отсутствуют.
При этом суд учитывает, что что фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Кроме того, результаты повторного обмера показали увеличение площади, что отражено и обосновано в заключении специалиста, выполненного ООО НПП РУМБ.
В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия признания иска, предусмотренные указанной нормой закона, – ответчику известны и понятны, о чем указано в представленном суду письменном заявлении.
По правилам абзаца второго части 2 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Изложенные обстоятельства, применительно к положениям статей 39, 173 ГПК РФ, дают суду основания для принятия признания Садоводческим товариществом «Юбилейное» иска и удовлетворения предъявленных истцом исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 паспорт 4609 № к Садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейное» ИНН № об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Устранить воспроизведенную в ЕРГН реестровую ошибку, допущенную в части местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 50:16:0604084:293, общей площадью 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пос. имени Воровского, СНТ Юбилейное, <адрес>, уч.30, принадлежащий ФИО1 с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Юбилейное» по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ» по каталогу координат:
каталог координат исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № учетом фактического пользования, уточненной площадью 711кв.м
№№ точки
Мера линий, м
№
№
№
№
№
№
№
При этом из границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73 необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ, представленных в таблице 3
№
№
№
№
№
№
№
№
А также включить в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:73 сведения о координатах характерных точек границ, представленных в таблице 4
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604084:293, общей площадью 711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пос. имени Воровского, СНТ Юбилейное, <адрес>, участок 30, принадлежащего ФИО1, сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего принадлежащего СНТ «Юбилейное» по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядкев Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Чигина