Решение по делу № 2-12518/2022 от 18.04.2023

Дело №

50RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ответчик) о признании права собственности на:

- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, <адрес>;

- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» (застройщик) и ООО «Строй-Конструкция» заключен Договор № ДУ-10/2 участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» (застройщик) и ООО «Стройнедвижимость» заключен Договор № ДУ-10 участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-44407/18 ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Дополнительным определением Арбитражного суда <адрес> по делу А41-44407/18 от ДД.ММ.ГГГГ требование ООО «Стройнедвижимость» по передаче жилого помещения (квартиры) № включено в реестр участников строительства ООО «Экоквартал».

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу NeA41-44407/18 от ДД.ММ.ГГГГ передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включённые в реестр требований участников строительства. Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 17.08.2021г. конкурсным управляющим ООО «Экоквартал» утвержден ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-10/2 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Конструкция» и ИП ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и истцом ФИО1 заключен Договор уступки права (цессии) № TK по договору долевого участия в долевом строительстве № ДУ-10/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройнедвжимость» и ИП ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ФИО1 заключен Договор уступки права (цессии) № по договору долевого участия в долевом строительстве № ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о переуступке истцу права требования по указанным договорам долевого участия в долевом строительстве было направлено в адрес ответчика с предложением подписания передаточных актов в отношении квартир, однако ответчик от подписания актов уклонился.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к делу, указал, что обязательства ООО «Экоквартал» перед истцом, который не является участником долевого строительства, ответчику не передавались, требования истца не включены в реестр требований участников строительства. Уступка прав по договорам участия в долевом строительстве состоялась после возбуждения дела о банкротстве ООО «Экоквартал», а потому права на приобретенные квартиры не подлежат включению в реестр участников строительства.

Третье лицо Конкурсный управляющий ООО «Экоквартал» ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не несет ответственность, в том числе предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику строительства жилого помещения, машино-места, нежилого помещения и обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 2 статьи 9.1 Федерального закона).

Права участника долевого строительства при реализации Фондом полномочий по завершению строительства жилого дома установлены пунктом 2.3 статьи 9.1 Федерального закона.

Так, участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом, Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

Поскольку последствия не подписания данного акта для Фонда специальным правовым регулированием (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) не установлены, в указанной части субсидиарно, в связи с недостатком специального правового регулирования, применяются общие положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» (застройщик) и ООО «Строй-Конструкция» заключен Договор № ДУ-10/2 участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Стройнедвижимость» заключен Договор № ДУ-10 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязан передать Участнику строительства квартиры, указанные в п. 2.2 Договора, расположенные в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44404/18 ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требований ООО «Строй-Конструкция» по передаче жилых помещений № включено в реестр участников строительства ООО «Экоквартал».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Конструкция» признано несостоятельным (банкротом). В рамках рассмотрения дела имущество должника (ООО «Строй-Конструкция») было реализовано, и ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов между ООО «Строй-Конструкция» и ИП ФИО4 был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-10/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и истцом ФИО1 заключен Договор уступки права (цессии) № TK по договору долевого участия в долевом строительстве № ДУ-10/2 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие ИП ФИО4, как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-10/2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу 3 А41-16579/19 ООО «Стройнедвижимость» признано несостоятельным (банкротом). В рамках рассмотрения дела имущество должника (ООО «Стройнедвижимость») было реализовано, и ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов между ООО «Стройнедвижимость» и ИП ФИО5 был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и истцом ФИО1 заключен Договор уступки права (цессии) № по договору долевого участия в долевом строительстве № ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие ИП ФИО4, как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договорам цессии истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными чеками об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> осуществлена перемена лиц в обязательствах с ООО «Экоквартал» на ППК «Фонд специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> ответчику выдано разрешение № RU№ на введение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, в эксплуатацию.

Постановлением администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>.

Принимая во внимание, что требование о передаче жилых помещений было включено в реестр требований участников строительства, право требования по договорам участия в долевом строительстве приобретено истцом на законных основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за ФИО1 право собственности на спорные жилые помещения № и №.

При этом суд отклоняет доводы возражений ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ вступили в законную силу положения Закона №151-ФЗ об исключении юридических лиц из понятия «участник строительства» и эти положения должны применяться к спорным правоотношениям, то исходя из того расчёты с кредиторами третьей очереди в деле №А41-44407/2018 о банкротстве ООО «Экоквартал» не начаты, то договоры уступки права требования по договорам цессии между ООО «Строй-Конструкция» к ИП ФИО4 и между ООО «Стройнедвижимость» к ИП ФИО5 после ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, поскольку именно в рамках рассмотрения дела имущество должников ООО «Строй-Конструкция» и ООО «Стройнедвижимость» было реализовано и по итогам торгов ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ соответственно право требования на спорное имущество перешло ИП ФИО4 и ИП ФИО5, с которыми и были по результатам торгов заключены Договора уступки права требования по Договорам участия в долевом строительстве № ДУ-10/2 от ДД.ММ.ГГГГ и № ДУ-10/2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир № и № по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные квартиры и внесении изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева