№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.,

при секретаре Арсамаковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником капитального гаража расположенного по адресу: <адрес>Г, строение 1, бокс 19 с кадастровым номером 24:50:0200009:1020. Указанный гараж ранее принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом после смерти ФИО3, которая в свою очередь являлась наследницей ФИО4, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200009:140. При переходе права собственности на гараж по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и истцом вопрос перехода права собственности на земельный участок разрешен не был. Первоначальное право на земельный участок с кадастровым номером № и помещение с кадастровым номером № (последующий кадастровый №) зарегистрировано в установленном порядке на основании одного и того же документа (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №) за ФИО4 При переходе права от первоначального собственника к последующему, а в дальнейшем к истцу, на земельный участок с кадастровым номером № документы надлежащим образом оформлены небыли. По мнению управления Росреестра, в целях достоверности сведений ЕГРН истцу необходимо оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, истец просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, строение 1, бокс №, площадью 23 +\-2 кв. метра, кадастровый №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания не заявлял.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, дополнительно пояснила, что не претендует на земельный участок, достался ответчику по наследству. Она являлась наследницей ФИО3, которая по завещанию от ФИО4, получила в наследство гараж, завещание датировано 1993 годом. Бабушка ФИО2 и ФИО4 являлись родными братом и сестрой, но имели разных отцов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи, полагая, что участвующие в деле лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования (абз.2,3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями п. 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность возникновения права собственности на недвижимость.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделана в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 данного Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2).Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

В соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, на основании которого последний приобрел в свою собственности кирпичный гараж №, находящийся в <адрес> южнее домов 1,3,5, ряд 1, стоимость по инвентаризационной оценке 2530 рублей (л.д.13).

ФИО4 оформил завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Железнодорожной Красноярской государственной нотариальной конторы <адрес>, которым завещал принадлежащий ему гараж по адресу: Красноярск, <адрес> южнее домов 1,3,5, ряд 1, гараж (бокс) №, ФИО3

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанный гаражный бокс была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация» по <адрес> о присвоении адреса объекту нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному боксу по адресу: <адрес> южнее домов 1,3,5, ряд 1, гараж (бокс) № присвоен новый адрес: <адрес>Г, стр. 1, бокс 19 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Из материалов наследственного дела № на имущество ФИО4 следует, что с заявлениями о принятии наследства по завещаниям обратились ФИО3 и ФИО2, иных наследников не установлено (л.д.168-193).

Согласно пояснениями ответчика ФИО2, ФИО3 - племянница ФИО4 и мама ФИО2, бабушка ФИО2 и ФИО4 являлись родными братом и сестрой, но имели разных отцов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, не успев оформить свои наследственные права на завещанное ей имущество ФИО4

Из материалов наследственного дела № на имущество ФИО3 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на гараж по адресу: <адрес>Г, стр. 1, бокс 19 (л.д. 136-169).

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж по адресу: <адрес> Г, строение 1, бокс 19, кадастровый № (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ гараж, по адресу: <адрес>Г, стр. 1, бокс 19, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 (л.д.73-74).

В материалы дела представлена выписка из технического паспорта гаража, находящегося в <адрес>Г, стр. №, бокс №, с кадастровым номером №, согласно которому одноэтажный кирпичный гаражный бокс с кирпичным подвалом имеет площадь 21,1 кв.м., в том числе: площадь гаража - 17,2 кв.м., подвала - 3,9 кв.м. (л.д.7-9).

В соответствии с заключением Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> №З индивидуальный гараж площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес>, №Г, стр. №, бокс №, расположен в пределах границ земельного участка, площадью 23,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Г, стр. №, бокс № (адрес ранее: <адрес>, в р-не <адрес> в откосе южнее домов №,3,5), представленного решением исполняющего комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.л.11).

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, гаражный бокс с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200009:140 по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 2г/57, с разрешенным использованием - размещение гаражей для личного автотранспорта граждан, уточненной площадью 23 кв.м. На указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 (л.д. 76-77).

Из письменных пояснений Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по <адрес>, следует, право собственности ФИО4 на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.48-49).

При обращении в суд истцом заявлено о признании права собственности на занимаемый гаражом с кадастровым номером 24:50:0200009:200 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г, строение 1, бокс №, площадью 23 +/-2 кв. метра, кадастровый №.

Вместе с тем, данных о переадресации земельного участка с кадастровым номером №, суду не представлено, по сведениям ЕГРН земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО1, имеет адрес: <адрес>Г/57.

Таким образом, и спорный земельный участок, и расположенный на нем объект недвижимости - ныне гараж с кадастровым номером №, ранее принадлежали ФИО4

Действующим законодательством установлено, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст. 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подп. 5 п. 1 ст. 1, а также п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.

В силу общих разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, несмотря на то, что спорный земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования, не был включен в завещание, он в порядке универсального правопреемства перешел на праве собственности к наследнику ФИО4 - ФИО3, а после смерти последней к ФИО2

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о не возникновении права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, при этом, распорядившись принадлежавшим ей гаражным боксом, продав его ФИО1, ФИО2 фактически определила и судьбу спорного земельного участка, перешедшего к ней в порядке наследования.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс принадлежит истцу на законных основаниях, а сторона ответчика не возражает против удовлетворения требований, притязаний на земельный участок не имеет, при этом, в силу п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г/57, площадью 23 +/-2 кв.м. с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 240-020), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г/57, площадью 23 +/-2 кв. метра с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 240-020) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Г/57, площадью 23 +/-2 кв. метра с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Судья О.Ю. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025