Решение по делу № 2-4465/2023 от 17.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1; 3-е лицо Министерство имущественных отношений <адрес> о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

Установил:

Администрация городского округа Красногорск МО обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3016 рублей 67 коп., из них 2567 рублей 11 коп. – сумма долга, 455 руб. 56 коп. – пени, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, д. Гольево, <адрес> общей площадью 170+-\9 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050605:51, обязании передать по акту-приема передачи Администрации городско округа <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, д. Гольево, <адрес> общей площадью 170-+\9 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050605:51.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Красногорск Московской и ФИО1. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок общей площадью 170+/-9 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050605:51, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, д. Гольево, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1 Договора аренды).

Согласно п.2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается 49 (сорок девять) лет с момента государственной регистрации настоящего договора.

Согласно п.3.1. договора аренды, арендатор выплачивает арендодателю за арендованный земельный участок ежегодно плату в размере 142 руб. 80 коп.

Арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Арендная плата вносится ответчиком ежегодно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем перечисления на счет истца. (пп.3.3, 3.2. договор аренды).

В соответствии со п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п. 3.3 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление за №.2.5/1091 об установлении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5428 руб. 42 коп. в год.

Согласно п. 4.1.1. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не в соответствии с целевым назначением и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, при невнесении арендной платы в течении двух периодов (квартал/месяц) подряд.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю и о расторжении договора при не устранении нарушении в установленный срок в связи со систематическим неисполнением, принятых на себя обязательства, которое оставлено ответчиком без ответа.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало. Ранее ответчиком направлен в суд чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчиком произведена оплата по договору аренды земельного участка в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

При этом п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Красногорск Московской и ФИО1. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок общей площадью 170+/-9 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:11:0050605:51, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, д.Гольево, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1 Договора аренды).

Как следует из материалов дела ответчиком произведена оплата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, поскольку материалами дела подтверждено, что ФИО4 задолженность по внесению арендных платежей погашена, исковые требования Администрации городского округа Красногорск МО о взыскании задолженности в указанном размере, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании передать по акту-приема передачи земельный участок, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1; 3-е лицо Министерство имущественных отношений <адрес> о взыскании задолженности, расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> И.П. Брижевская