Дело № 2-1497/2022
УИД 21RS0016-01-2022-001689-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики
о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им.<данные изъяты> и ФИО1, хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 82,27 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на приусадебном участке размером 0,10 га.
Согласно Выписки из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,11 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> назначение земли: земли населенных пунктов; а также земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,29 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земли: земли сельскохозяйственного назначения.
В полученной Выписке из ЕГРН на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение - квартира, общей площадью 68,3 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В кадастровом паспорте помещения - датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является - ДД.ММ.ГГГГ.
Далее указано, что истец является собственником земельного участка, на котором расположена квартира. Обременений земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих право собственности на земельный участок, не имеется.
Истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоявшимся; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик - администрация Акулевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенная в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила не известив о причинах неявки представителя, свою позицию по иску не изложили.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что требования истица поддерживает в полном объеме..
Представитель Управления Росреестра по Чувашской Республике, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Из выписки из похозяйственней книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,11 га, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земли: земли населенных пунктов; а также земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,29 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> назначение земли: земли сельскохозяйственного назначения.
Согласно договору купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>, согласно которому Хозяйство продает, а Работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 82,27 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская <адрес>, расположенный на приусадебном участке размером 0,10 га.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из кадастрового паспорта на жилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> расположен жилой дом №, в котором расположена <адрес>, кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером №, имеет общую площадь 68,3 кв.м., расположена на первом этаже <адрес>, имеет назначение – жилое.
Как установлено судом, договор купли-продажи жилого помещения в письменной форме между колхозом им. <данные изъяты> и ФИО1 был заключен, однако не зарегистрирован в надлежащем порядке, что не исключает его право и право членов семьи пользования спорным жилым помещением.
Владение истцами спорным жилым помещением осуществлено в соответствии с заключенным договором купли-продажи, их право пользования этим жилым помещением колхозом им. <данные изъяты> и администрацией Акулевского сельского поселения Чебоксарского района в течение продолжительного времени не было оспорено.
Таким образом, поскольку квартира <адрес> учтен в государственном реестре недвижимости, следовательно, может являться объектом права собственности.
Учитывая, что договор купли-продажи квартиры признан состоявшимся, то суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ :
Признать договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом им. <данные изъяты> и ФИО1, заключенным
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 68,3 кв. метра кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: А.Ю. Тяжева
Решение в окончательной форме принято 1 декабря 2022 года.
Решение20.12.2022