77RS0001-02-2022-016303-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Климкиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать прекратившим ответчика право пользования жилым помещением по адресу: ***, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 18 августа 2015 г. с продавцом ФИО3 Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении. При этом ФИО2 длительное время в квартире не проживает, своих вещей в ней не хранит, расходов, связанных с содержанием квартиры не несет, в связи с чем, по мнению истца, ответчик должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержал, настаивала на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, сославшись на их незаконность и необоснованность, в удовлетворении иска просил отказать по доводам, указанным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица ОМВД России по Ярославскому району г.Москва в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, возражений и ходатайств не представил.
Заслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, исследовав доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
В силу требований ст. 3 указанного Закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Как было установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: *** на основании договора купли-продажи от 18 августа 2015 г. с продавцом ФИО3 Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 27 декабря 2002 года.
Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованными судом договором купли-продажи квартиры от 18 августа 2015 года, Единым жилищным документом №7205455, выпиской из домовой книги № 7204330.
Согласно показаниям допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО4, ФИО5 и ФИО3 между истцом и ответчиком исторически не сложились отношения, при этом истец использует спорное жилое помещений в качестве мастерской художника, а потому отсутствует возможность фактического проживания в ней.
Суд доверяет свидетельским показаниям, поскольку они последовательны и не противоречивы, согласуются с другими доказательствам по делу и не противоречат друг другу.
В соответствии со ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
В силу требований ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.
Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
Как усматривается из п. 10. Договора купли-продажи квартиры от 18 августа 2015 года. заключенного между ФИО1 и ФИО3, в квартире. являющейся предметом этого договора, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По соглашению сторон покупатель предоставляет гр. ФИО2 право безвозмездного бессрочного пользования продаваемой квартирой по указанному адресу в соответствии нормами законодательства, предусмотренными главой 36 ГК РФ.
При таких обстоятельствах в судебном заседании было достоверно установлено, что спорная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 18 августа 2015 г. с обязательным условием безвозмездного бессрочного пользования этой квартирой ответчиком ФИО2, при этом между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, не позволяющие проживать совместно в спорном жилом помещении, оборудованном истцом под художественную мастерскую.
При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для признания ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой, поскольку он был вселен в это жилье на законных основаниях, имеет право пожизненного безвозмездного пользования спорным жилым помещением, не проживание ответчика в квартире является вынужденным, обусловлено сложившимися конфликтными отношениями с истцом и не свидетельствует об отказе ответчика от прав на данную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 04 сентября 2023 года.
Судья Н.П. Неменок