Дело № 2-2458/2025

(59RS0002-01-2025-003079-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 02 октября 2025 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием помощника прокурора Индустриального района г.Перми Егорова Р.Р.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов, третье лицо Управление «Росреестра» по Пермскому краю,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «<адрес>» в лице администрации <адрес> о взыскании выкупной цены аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов, указав, что ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой <адрес> года постройки, о чем указано в техническом паспорте.

Возмещение за изымаемое помещение составляет 1 551 400,00 руб., включающая в себя: рыночную стоимость жилого помещения, представленную на основании оценочного отчета ООО «Оценка-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ № и <данные изъяты> руб., убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, переездом, поиском нового жилого помещения), стоимость услуг риелтора, грузоперевозок и грузчиков, расходов на государственную пошлину, уплачиваемую при покупке жилого помещения, составляет 106800,00 руб., указанные данные содержатся в договоре <данные изъяты> от (без даты) об изъятии жилого помещения, указанный договор не был подписан и согласован сторонами ввиду несогласия истца с представленным размером компенсации.

На основании заключения специалиста Общества с ограниченной ответственностью «ДД.ММ.ГГГГ года №, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения и размер убытков <данные изъяты>

Жилое помещение истца признано аварийным и включено в адресную программу «Переселение граждан на территории <адрес>» на основании распоряжения начальника управления о признании жилого помещения непригодным для проживания граждан или о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащими сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ. № расчет величины компенсации за капитальный ремонт произведен согласно перечню услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С целью определения размера возмещения за аварийное жилое помещение истцом ФИО1 и ООО «ВЦЭО» был заключен договор о проведении оценки с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества (объекта оценки) и возмещения убытков: жилое помещение, комната, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества, а также величины убытков составляет 1702524,00 руб.

В результате необходимости обращения в вышеуказанное экспертное учреждение, со стороны ФИО1 на основании квитанции от ДД.ММ.ГГГГ понесены расходы по оплате услуг по оценке в размере 6500,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которого ФИО1 уплачено 10000,00 руб.

На основании изложенного просит взыскать с Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возмещение за аварийное жилое помещение: комнату, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1702524,00 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 6500,00 руб., расходы на оказание юридической помощи по договору в размере 10000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировать право собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием <адрес> в лице администрации <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает. В ходе судебного разбирательства истцом даны пояснения, согласно <данные изъяты> мать истца -ФИО4 купила комнату по адресу: <адрес>, которую в дельнейшем подарила истцу. Ответчиком за спорную комнату предложено 1 500000,00 руб. Согласно заключения, представленного истцом, комната оценена в 1700000,00 руб. Как указала истец, до регистрации брака, до <данные изъяты> года она проживала в указанной комнате. С <данные изъяты> года проживает с супругом в съемном жилье, поскольку проживание семьей в спорной комнате не представляется возможным ввиду незначительности ее площади-<данные изъяты> кв.м. При этом истец пояснила, что комната в надлежащем состоянии, произведен косметический ремонт, угрозы для проживания в комнате не имеется. Также истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира в <адрес>, где проживает мать истца.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласна. В доводах возражений указала, что решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд не принималось, и соответственно не принимались решения об изъятии собственности на данном участке. Решение вопроса о выкупе помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ. межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации <адрес>, утвердила заключение №, согласно которому выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и предусмотрен срок по отселению граждан до ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок не наступил, является предельным в течение которого у администрации <адрес> имеется право осуществить действия по изъятию земельного участка и жилых помещений, осуществить выкуп жилых помещений, расположенных в аварийном жилом доме, что в установленном законом порядке не оспорено.

С требованием о рассмотрении вопроса по изъятию земельного участка истец не обращалась, ответчик полагает, что требование истца заявлено преждевременно. Правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо Управление «Росреестра» по <адрес> о рассмотрении дела извещено, в суд представитель не явился, в заявлении просит рассмотреть дело по существу в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего отсутствующими основания для удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником комнаты площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости /л.д.94-95/.

Как следует из материалов дела, спорная комната ранее была приобретена матерью истца ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи /л.д.110-111/.

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ истцу, ранее носившей фамилию ФИО4, присвоена фамилия супруга –ФИО1 /л.д.119/.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. жилые помещения в <адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу. Собственникам жилых помещений рекомендовано освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда предписано принять меры по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.127,128/.

В заключении по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> специализированной организацией ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ», сделаны следующие выводы: техническое состояние здания оценивается как аварийное (категория технического состояния строительных конструкций здания или сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий)). Физический износ здания в целом <данные изъяты>

Исследование показало, дальнейшая эксплуатация дома не представляется возможной в связи с ограниченно-работоспособным состоянием части строительных конструкций (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля). Проведение капитального ремонта дома нецелесообразно и технически трудновыполнимо, поскольку физический износ здания <данные изъяты>

В несущих конструкциях здания обнаружены дефекты и повреждения, снижающие функциональные и эксплуатационные показатели здания (нормативный срок службы, несущую способность основных строительных конструкций).

Вследствие наличия выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, а именно: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; наличия значительной степени биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, необходимо признать многоквартирный дом аварийным, не пригодным для дальнейшей эксплуатации».

ДД.ММ.ГГГГ. заключением межведомственной комиссии № принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного по <адрес> аварийным и подлежащим сносу /л.д.125/.

Таким образом, невозможность проживания в доме ввиду угрозы обрушения материалами дела подтверждена.

ДД.ММ.ГГГГ. начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> вынесено распоряжение№ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> /л.д.107/.

ДД.ММ.ГГГГ. начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> вынесено распоряжение№ об изъятии жилых помещений по <адрес> /л.д.106/.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии жилого помещения, в соответствии с которым со ссылкой на отчет ООО «Оценка-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения стоимости жилого помещения истца составил 1551400,00 руб. /л.д.103/.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости комнаты в 3-комнатной квартире, кад. №, составленный ООО «ВЦЭО», которым определена итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1702524,00 руб. /л.д.61/.

Кроме того, истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.117/. Право собственности истца в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

По месту жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта /л.д.16/.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Право на внеочередное предоставление жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья.

При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в спорном аварийном жилом помещении не проживает, никогда не имела регистрации в нем, что подтверждено сведениями МВД России /л.д.96/.

Спорная комната досталась ей в дар, со своим мужем проживает в ином жилом помещении, не являющимся аварийным.

При этом на праве собственности у истца имеется трехкомнатная квартира, расположенная в <адрес> края.

С 2010 года и по настоящее время истец имеет регистрацию по месту жительства в двухкомнатной квартире, <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Поскольку обязательным условием для досрочного выкупа жилого помещения, помимо опасного технического состояния дома, является отсутствие иных жилых помещений, где гражданин может проживать, дожидаясь срока расселения установленного органом местного самоуправления, то есть аварийное жилое помещение должно быть единственным местом жительства гражданина, при наличии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу в <адрес>, жилого помещения в котором истец с 2010 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства и соответственно имеет право на проживание, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Дом по <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на <данные изъяты> годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 498-п "Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на <данные изъяты>", вступившую в законную силу, предельный срок расселения указан ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос включения аварийных домов в адресные программы по расселению являются исключительной компетенцией органа местного самоуправления, также как установления срока расселения. Предельный срок расселения не наступил. При несогласии с установленным сроком истец не лишен возможности оспорить его в порядке административного судопроизводства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что аварийное жилое помещение не является единственном местом проживания истца, более того истец в аварийном <данные изъяты> не проживает, у истца есть возможность до решения вопроса о выплате возмещения проживать в другом жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности в <адрес>, или на праве пользования по <адрес>, не подвергая себя опасности, в связи с чем у муниципального образования в настоящее время отсутствуют основания для досрочного выкупа аварийного помещения.

Соответственно, не подлежат удовлетворению производные требования истца о прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, регистрации право собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием <адрес> в лице администрации <адрес>.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат взысканию и заявленные судебные расходы по оплате услуг представителя, оплате услуг по оценке, уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному образованию «<адрес>» в лице администрации <адрес> о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение: комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> размере 1702524,00 руб., расходов по оплате услуг по оценке в размере 6500,00 руб., расходов на оказание юридической помощи по договору в размере 10000,00 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб., прекращении права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> и возникновения права муниципальной собственности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.