РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителей истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 25.12.20г. недействительным, применении последствий недействительности сделки, и по иску ФИО1 к ФИО2, фио фио о признании договора купли-продажи от 25.12.20г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, незаключенным, признании договора купли-продажи от 25.12.20г., заключенного между фио фио и ФИО2, недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

фио Е.А. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи от 25.12.20г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, незаключенным, признании договора купли-продажи от 25.12.20г., заключенного между фио фио и ФИО2, недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований представители истца указывают, что ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: адрес. В дата истцу стало известно о том, что собственником данной квартиры является ФИО2 Между тем, истец не совершала сделок по отчуждению спорной квартиры. Истцом было установлено, что спорная квартира была продана ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата, в котором от имени истца выступал ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом адрес. Однако истец указанную доверенность не выдавала в связи с чем ФИО3 не имел полномочий на продажу спорной квартиры в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Также ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 25.12.20г. недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что истец с дата является собственником квартиры по адресу: адрес, - с кадастровым номером 77:01:0001026:1578. Однако, в дата истцу стало известно о том, что собственником квартиры с дата является ФИО2. Между тем, никаких сделок, направленных на отчуждение квартиры истец не совершала, никакие договоры не подписывала; не уполномочивала каких-либо третьих лиц на совершение любых сделок по отчуждению указанной квартиры. Таким образом, указанная квартира похищена в результате мошеннических действий злоумышленников. Право собственности на квартиру утрачено истцом в результате фальсификации договора купли-продажи квартиры, в связи с чем такой договор купли- продажи квартиры между истцом и ответчиком является ничтожной сделкой, нарушающей требования закона в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Указанные исковые заявления объединены в одно производство.

Представители истца ФИО1 в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Как разъяснено в п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ (п. 34). В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36).

В связи с этим права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 10-12).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в дата истцу стало известно о том, что собственником данной квартиры является ФИО2 Между тем, истец не совершала сделок по отчуждению спорной квартиры. Истцом было установлено, что спорная квартира была продана ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата, в котором от имени истца выступал ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры по адресу: адрес является ФИО2

Как следует из материалов дела, оспариваемый договор от дата заключен между продавцом – ФИО1 в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО3, и покупателем – ФИО2

Представитель истца пояснил, что его доверитель не заключала с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, не выдавала кому-либо соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению квартиры не получала, с ФИО3 не знакома.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что к нему приехал курьер с доверенностью от ФИО1, после чего ответчик подписал у нотариуса документы, содержание которых ему неизвестно. Ответчик пояснил, что с ФИО1 не знаком, квартиру ФИО2 он не продавал.

Также в материалы дела представлен ответ нотариальной палаты Берлина согласно которой Кнутт Шорбрек, удостоверивший доверенность на имя ФИО3, не допущен к деятельности в качестве нотариуса в Берлине (т. 1 л.д. 73).

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Согласно ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

При рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 не заключала договор купли-продажи квартиры от дата, поскольку судом установлено, что доверенность, на основании которой действовал ФИО3, истцом не выдавалась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не участвовала в совершении сделки от дата по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: адрес, денежные средства по договору купли-продажи не получала.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает, что договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный от имени ФИО1 с ФИО2 является недействительным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от дата в виде прекращения права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если установлен факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Поскольку истцом ФИО1 представлены достоверные и надлежащие доказательства, подтверждающие ее право собственности на спорное имущество в виде квартиры, которое без законных оснований находится во владении ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об истребовании помещения из незаконного владения ответчика.

В то же время, требование истца о признании оспариваемого договора незаключенным не подлежит удовлетворению, поскольку указанный договор уже признан судом недействительным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес от дата, заключенный от имени ФИО1 с ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес.

Истребовать жилое помещение по адресу: адрес из чужого незаконного владения ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено дата