Решение по гражданскому делу № 2-1102/2025
в окончательной форме принято 30.06.2025.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Гарифуллиной Э.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о возложении обязанности,
установил:
Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, требуя обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.02.2025 №... на условиях проекта, приложенного к иску.
В обоснование исковых требований истец указал, что 24.12.2024 между Администрацией города Нижний Тагил и ААА был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенный по адресу: г(место расположения обезличено) с видом разрешенного использования «производственная деятельность», с кадастровым номером №..., общей площадью 2585 кв.м. ФИО2 является собственником ? доли в праве на объект недвижимости – нежилое здание столовой с кадастровым номером №..., площадью 734,1 кв.м., расположенного на спорном земельном участке.
В адрес ответчика 11.02.2025 было направлено письмо с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, до настоящего времени ответчик дополнительное соглашение не подписал и в адрес истца подписанный экземпляр не направил.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал, настаивал на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке, не просил суд об отложении судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
Судом установлено, что 24.12.2024 между Администрацией города Нижний Тагил и ААА был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял неделимый земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено) с видом разрешенного использования: «производственная деятельность», с кадастровым номером №..., общей площадью 2585 кв.м., для эксплуатации ? доли здания столовой общей площадью 734,1 кв.м. с кадастровым номером №.... Земельный участок передан по Акту приема-передачи от 24.12.2024 (договор, акт - л.д. 11-13).
Материалами дела подтвержден довод истца о том, что ответчик ФИО2 является собственником ? доли вышеуказанного здания столовой (л.д. 25). В адрес ответчика 11.02.2025 было направлено письмо с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 23, 24).
Суду представлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.12.2024 №... от 11.02.2025, в котором подпись ФИО2 отсутствует (л.д. 14-16).
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п.4 ст. 445 ГК РФ).
В пунктах 2-4 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что если права на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или права на помещения в здании, принадлежащем нескольким лицам, то они могут приобрести земельный участок в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Учитывая, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (объект недвижимого имущества), что подтверждается выпиской из ЕГРН, которое расположено на неделимом земельном участке, где собственников нежилых помещений (здание столовой) несколько, а пользование землей в Российской Федерации является платным, то истец правомерно на основании указанных норм закона обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик ФИО2 уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, доказательств, опровергающих доводы истца в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 заключить с Администрацией города Нижний Тагил дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.12.2024 №... на следующих условиях:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель в соответствии со ст. 39.1, п.п. 9 п.2 ст. 39.6, 39.17 и п. 2 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставляет, а «Арендатор 2» принимает в аренду неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: (место расположения обезличено), с видом разрешенного использования: «производственная деятельность» (далее по тексту Участок), в границах, указанных в плане Участка, общей площадью:
2585 (две тысячи пятьсот восемьдесят пять) кв.м., в том числе:
ФИО2 – для эксплуатации ? доли здания столовой общей площадью 734,1 кв.м, в соответствии с записью о государственной регистрации права собственности от 15.10.2008 №...
кадастровый номер земельного участка №....
1.2. Стороны дают согласие на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных правообладателей недвижимого имущества (его части), находящегося на земельном участке.
1.3. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на стороне Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.
1.4. Арендодатель имеет право не уведомлять «Арендатора 2» о вступлении в Договор новых Арендаторов.
2. Срок договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается для «Арендатора 2», с 01.01.2025г. до 10.12.2073г.
2.2. В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания договора.
2.3. В случае если срок настоящего Договора равен или превышает 1 год (с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года), Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы
3.1. Расчет и размер арендной платы за Участок для «Арендатора 2» на 2025 год указан в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.
3.2. Арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года № 82-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и представленные в аренду без торгов».
3.3. Арендная плата вносится «Арендатором 2» ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца, с перечислением в УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права») ...
Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.4. Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:
1) на коэффициент увеличения, устанавливаемый Правительством Свердловской области, ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года.
2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
3) в иных случаях изменений законодательства Российской Федерации и Свердловской области и в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.5. Стороны пришли к соглашению, что обязанность «Арендатора 2» вносить изменённый размер арендной платы, наступает с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципальных правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы.
3.6. Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.
3.7. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения Арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления контроля за выполнением «Арендатором 19» условий настоящего Договора.
4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате деятельности «Арендатора 19» и неисполнением, ненадлежащим исполнением «Арендатором 19» обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в порядке и по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны «Арендатору 2» либо должны были быть обнаружены «Арендатором 2» во время осмотра имущества до заключения настоящего Договора.
4.3. Арендодатель обязан:
4.3.1. Передать участок по акту приема-передачи (Приложение № 1) до (или в момент) подписания настоящего Договора.
4.3.2. В случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для муниципальных нужд, возместить «Арендатору 2» возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Права и обязанности «Арендатора 2»
5.1. «Арендатор 2» имеет право:
5.1.1. Подать заявление о государственной регистрации права в орган регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в электронном виде с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/285286) либо сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site).
5.1.2. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
5.2. «Арендатор 19» обязан:
5.2.1. В течение 30 дней со дня получения настоящего Договора, подписанного Арендодателем в двух экземплярах, подписать полученные экземпляры настоящего Договора и представить Арендодателю.
5.2.2. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.
5.2.3. Обеспечивать регулярный (не реже одного раза в неделю) вывоз строительного мусора и твердых бытовых отходов с территории Участка.
5.2.4. Осуществлять вывоз снега, собранного с территории Участка, на специально оборудованные снегоприемные пункты.
5.2.5. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.
5.2.6. При невозможности использования Участка по назначению без сноса и (или) переноса зеленых насаждений, произрастающих на арендуемом Участке, получить разрешение на снос и (или) перенос зеленых насаждений в управлении городским хозяйством Администрации города в порядке, установленном Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Нижний Тагил.
5.2.7. Обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для ремонта, а также их сохранность;
5.2.8. Обеспечить сохранность межевых геодезических знаков;
5.2.9. Обеспечить проезд к смежным участкам землепользования.
5.2.10. Обеспечить соблюдение режима землепользования в охранных зонах тепловой сети, канализации, электрических сетей и водопровода в соответствии с действующим законодательством.
5.2.11. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего федерального законодательства, законодательства Свердловской области, муниципальных правовых актов города Нижний Тагил предъявляемые к использованию земельного участка.
5.2.12. Перечислять в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.
5.2.13. Ежегодно в течение первого квартала текущего календарного года до внесения арендного платежа в текущем году обращаться в МКУ «Центр земельного права» (ИНН <***>) для перерасчета арендной платы и сверки реквизитов счета для перечисления арендных платежей.
5.2.14. Ежегодно по истечении очередного расчетного года обращаться к Арендодателю для составления акта сверки взаимных расчетов.
5.2.15. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ на Участок по его требованию для осуществления контроля за использованием земель и контроля за выполнением условий настоящего Договора.
5.2.16. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
5.2.17. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
5.2.18. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих уполномоченных органов.
5.2.19. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
5.2.20. Письменно в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении своего почтового адреса, реквизитов, персональных данных, о смене руководителя либо доверенного лица, а также о смене правообладателя зданий, строений, сооружений или помещений.
5.2.21. В случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости не позднее 10 рабочих дней с момента осуществления регистрирующим органом учета изменений характеристик объекта представить Арендодателю вышеуказанные сведения и документы.
5.2.22. При прекращении действия настоящего Договора в связи с досрочным расторжением или истечением срока Договора передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи не позднее двух рабочих дней с момента наступления указанных обстоятельств.
5.2.23. В период действия Договора осуществлять комплекс мероприятий, в том числе инженерно-технического характера, направленных на антитеррористическую защищенность Участка независимо от категории опасности, которые включают в себя: воспрепятствование неправомерному проникновению на Участок посторонних лиц; при возможности оснащение территории Участка инженерно-техническими средствами и системами охраны, а также и обеспечение охраны Участка путем привлечения сотрудников охранных организаций; выявление и пресечение на участке признаков подготовки или попыток совершения террористического акта и незамедлительное информирование об этом непосредственно территориального органа Федеральной службы безопасности Российской Федерации, территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации, либо сообщения на единый телефон экстренного вызова с сотовых телефонов «112», а также последующего информирования Арендодателя.
5.3. «Арендатор 2» имеет иные права и несет иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность Сторон
6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную условиями Договора и законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае невнесения «Арендатором 2» арендной платы в установленный настоящим Договором срок «Арендатор 2» выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы по следующим реквизитам: УФК по Свердловской области (МКУ «Центр земельного права»), ...
6.3. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения «Арендатором 2» всех иных условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы и целевого использования Участка) «Арендатор 2» уплачивает Арендодателю штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы, установленной на год, в котором был объявлен факт нецелевого использования Участка.
6.4. В случае нецелевого использования арендуемого Участка «Арендатор 2» уплачивает Арендодателю штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы, установленной на год, в котором был объявлен факт нецелевого использования Участка.
6.5. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает «Арендатора 2» от обязанности по уплате задолженности по арендной плате, от уплаты пеней и штрафов по настоящему Договору.
6.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Все изменения к настоящему Договору в случаях, если внесение изменений допускается действующим законодательством Российской Федерации, действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случае, когда «Арендатор 2» допускает существенное нарушение условий Договора либо их неоднократное нарушение.
7.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора при существенном нарушении «Арендатором 2» условий настоящего договора, путем направления уведомления в адрес «Арендатора 2», если «Арендатором 2» допущено хотя бы одно из следующих нарушений условий настоящего Договора:
- невнесение (неполное внесение) «Арендатором 2» неоднократно (более 2 раз) размера арендной платы в срок, установленный разделом 3 Договора;
- использование «Арендатором 2» Участка не по целевому назначению, установленному пунктом 1.1. Договора.
7.4. Уведомление об отказе от Договора направляется по адресу «Арендатора 2», указанному в Договоре.
Уведомление об отказе от Договора считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило по адресу «Арендатора 2», указанному в Договоре, но по обстоятельствам, зависящим от «Арендатора 2», не было ему вручено или он не ознакомился с ним.
7.5. Стороны пришли к соглашению, что Договор будет считаться расторгнутым со дня получения «Арендатором 2» уведомления об отказе от Договора.
7.6. При прекращении прав «Арендатора 2» на использование объектов недвижимости (объекта, частью объекта) или зданий (помещений, помещений в здании), находящихся на Участке, настоящий Договор прекращает свое действие.
7.7. При досрочном расторжении настоящего Договора «Арендатор 2» обязан передать Арендодателю Участок по акту приема-передачи, подписываемого сторонами в течение двух рабочих дней с момента прекращения действия Договора.
7.8. При расторжении настоящего Договора Арендодатель не возмещает «Арендатору 2» стоимость улучшений Участка, неотделимых без вреда для Участка.
7.9. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других арендаторов.
7.10. По истечении срок, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, Договор прекращает свое действие.
8. Рассмотрение и урегулирование споров
8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в суде по месту нахождения Участка.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья А.В. Колядин