Дело № 2-673/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000567-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» октября 2022 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Суродиной С.А.,

с участием:

представителя истца, ФИО1,

и третьего лица, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 третье лицо - ФИО2, к ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО5, обратилась в суд с иском к ответчику, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование заявленных требований, что она является единоличным собственником <Адрес>, расположенной в <Адрес> и постоянно зарегистрирована в данной квартире. Указанное жилое помещение получено ФИО5 в дар от дочери, ФИО2, по договору дарения квартиры от <Дата>. Кроме неё, в квартире зарегистрирован по месту жительства её бывший супруг, ответчик - ФИО4, который членом семьи истца не является. С ноября 2011 года до расторжения брака ответчик выселился из жилого помещения в <Адрес>, где и проживает в настоящее время с другой женщиной. Однако, с регистрационного учёта ФИО4 не снялся. Каких-либо личных вещей ответчика всё это время в квартире не находилось. В квартире ответчик не появлялся, бремя содержания имущества не нёс, какие-либо расходы, связанные с обслуживанием жилого помещения, оплатой коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества дома не производил. Поскольку ФИО4 в квартире длительное время не проживает, соглашения с ним о праве пользования жилым помещением отсутствует, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит, иных расходов по содержанию жилого помещения не несёт, вещи ответчика в квартире отсутствуют, истец, на основании ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой <№>, расположенной в <Адрес>, и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Истец, ФИО5, и третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Их представитель по доверенности - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. В дополнение пояснил, что истец с февраля 2022 года в спорном жилом помещении не проживет, так как ответчик сломал в квартире унитаз, вывел из строя газовый котёл, поэтому ФИО5 вынуждена временно проживать у матери. Просит иск удовлетворить.

Ответчик, ФИО4, в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, пояснил, что он проживает в спорной квартире, за коммунальные услуги переводил денежные средства бывшей супруге и дочери для оплаты, интерес к спорному жилому помещению не утратил, другого жилья не имеет. Считает, что он не утратил право пользования жилым помещением, поскольку данное жилое помещение получено по договору мены квартиры, которая была предоставлена ФИО4 на состав семьи из трёх человек, в том числе на него, ФИО6 - жена, ФИО2 - дочь. Квартиру дочь приватизировала с согласия родителей в единоличную собственность. И в связи с расселением дома, семье ФИО4 было предоставлено спорное жилое помещение. Просит в иске отказать.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Собственник, в соответствии со ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО5 и ответчик ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, который решением мирового судьи первого судебного участка Светлогорского района и Пионерского городского округа Калининградской области от <Дата>, прекращён <Дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от <Дата> I-РЕ <№> (т.1 л.д.16).

Согласно договора о передаче квартир в собственность граждан <Адрес> от <Дата> администрация <Адрес> передала, а несовершеннолетняя ФИО2, действующая с согласия ФИО4 приобрела в единоличную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (т.1 л.д.24-25).

Из представленной суду копии приватизационного дела следует, что родители ФИО2 - ФИО4 и ФИО5 от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались в пользу дочери - ФИО2 (т.2 л.д.21-22).

<Дата> между ФИО2 и администрацией Пионерского городского округа был заключен договор <№> мены квартир собственниками, в соответствии с которым администрация Пионерского городского округа передала ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, а ФИО2 передала в собственность администрации Пионерского городского округа квартиру по адресу: <Адрес> (т.1 л.д.21-22).

Истец ФИО5 является собственником <Адрес> общей площадью 63,3 кв.м., расположенной в <Адрес>, с кадастровым номером <№> на основании договора дарения от <Дата>, заключенного между ФИО5 и ФИО2 и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Калининградской области <Дата> за номером <№> (т.1 л.д.9-15).

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО5 (собственник) - с <Дата>, ответчик ФИО4 (бывший муж собственника) - с <Дата>, ФИО2 (дочь собственника) снята с регистрационного учёта <Дата>, А.Н. снят с регистрационного учёта с <Дата> (т.1 л.д.32).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, и показаний свидетеля Н.В., ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные платежи не вносит, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведёт, его вещи в квартире отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 209 и 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения по своему усмотрению осуществляет свои права в отношении этого имущества и может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Из положений п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Ответчик ФИО4 в момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, имел равное с ФИО2 и ФИО5 право пользования данным жилым помещением и отказался от участия в приватизации жилого помещения.

Указанная квартира по договору мены, в соответствии с Постановлением губернатора калининградской области № 475 от 28 июля 2008 года «О реализации мероприятий по размещению Государственной резиденции Российской Федерации», была обменяна на <Адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения за ФИО4 права пользования спорной квартирой в рассматриваемой правовой ситуации.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу положений п.5 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст.12 ГК РФ, судебной защите подлежит лишь принадлежащее лицу нарушенное право.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ответчик ФИО4, имеющий в момент приватизации жилого помещения равное право пользования этим помещением с истцом и третьим лицом, и перешедшее потом право на спорное жилое помещение в порядке договора мены квартир, добровольно от права пользования спорным жилым помещением не отказывался, интерес к спорному жилому помещению не утратил, поскольку проживает в ней, иного жилья не имеет.

Согласно положениям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей на момент заключения договора передачи, Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Как следует из пояснений ответчика ФИО4 и материалов дела, он не утратил интереса к спорному жилью, другого жилья не имеет, проживает по месту регистрации и на другое постоянное место жительства не выезжал.

Таким образом, ФИО4 имел право пользования спорным жилым помещением на момент приватизации жилья, и сохранял это право бессрочно в дальнейшем на спорное жилье, полученное в порядке договора мены квартир. В последующем добровольно не отказывался от своего права, не совершал действий, в совокупности свидетельствующих об этом. Ответчик не имеет иных жилых помещений для проживания, имеет заинтересованность в использовании спорного жилого помещения для проживания. Доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от права пользования спорной квартирой, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, стороной истца представлено не было.

Сам по себе факт временного не проживания ответчика в жилом помещении не свидетельствует о его безусловном отказе от прав на спорную квартиру, при этом, достоверно установлено и следует из объяснений сторон и третьего лица, что между истцом и ответчиком, которые приходятся друг другу бывшими супругами, сложились длительные конфликтные отношения, обусловленные неодобрением истца поведения ответчика, в связи с чем, утверждения ФИО5 о добровольном и постоянном выезде ФИО4 из спорного жилого помещения, учитывая его отказ от участия в приватизации квартиры, не могут быть признаны достоверными и объективными.

На основании оценки собранных по делу доказательств, в том числе показаний свидетеля, в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего гражданского законодательства, регулирующими спорные правоотношения, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, так как право пользования жилым помещением в рассматриваемом случае не может быть прекращено по требованию собственника, учитывая, что ответчик проживает в спорном жилом помещении и не утратил интереса в его использовании в качестве места жительства, имеет конфликтные отношения с истцом, принимал попытки к оплате ЖКУ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, третье лицо - ФИО2 к ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, по адресу: <Адрес>, - оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «26» октября 2022 года.

Председательствующий М.А. Маношина