РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при помощнике судьи Иванкиной И.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО7, к ФИО6 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО5, просили:
признать отсутствующим обременение права (ипотеку в силу закона) на объект индивидуального жилищного строительства площадью 41,8 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ;
признать отсутствующим обременение права (ипотеку в силу закона) на земельный участок площадью 1158+/-12 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона: № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указали, что 23.03.2021 года истцы ФИО1, ФИО4, действующие за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО7, заключили с ФИО8 договор купли-продажи индивидуального жилого дома общей площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый № и земельного участка, площадью 1158+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №. Цена объектов недвижимости составляет 1 450 000 руб., из которых 1 050 000 руб. - стоимость жилого дома, 400 000 руб. - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца до момента полного расчета. 23.03.2021 ФИО8 получила от покупателей денежную сумму в размере 966 118,17 руб. На основании договора купли-продажи от 23.03.2021 и заявлений сторон сделки была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от продавца к покупателям. Регистрирующим органом на объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом и земельный участок наложена ипотека в силу закона с 29.03.2021. После государственной регистрации перехода права собственности к истцам на спорные объекты недвижимости на основании заявления ФИО1, 30.04.2021 года средства материнского капитала в сумме 483 881,83 руб. были перечислены УПФР в Дзержинском районе г. Новосибирска на счет покупателя ФИО8
Стороны по договору купли-продажи не успели подать совместное заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке, наложенной в силу закона на спорные объекты недвижимости, поскольку 20.06.2021 ФИО8 умерла.
Наследником по закону и по завещанию после смерти ФИО8, умершей 20.06.2021 года, является сын - ФИО5
В связи с исполнением истцами своей обязанности по оплате цены договора по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.03.2021 и невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя (или заявления залогодержателя) в связи со смертью залогодержателя ФИО8, права истцов нарушены и подлежат судебной защите.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.
Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с правилами статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, а также по решению суда.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 23.03.2021 ФИО1, ФИО4, действующие за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключили с ФИО8 (продавец) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от 23.03.2021 предметом договора купли-продажи являются: индивидуальный жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №; земельный участок, площадью 1158+/-Т а12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №.
Как следует из пункта 2.1. договора купли-продажи от 23.03.2021 цена объектов недвижимости составляет 1 450 000 руб., из которых 1 050 000 руб. - стоимость жилого дома, 400 000 руб. - стоимость земельного участка.
Пунктом 2.2. договора купли-продажи от 23.03.2021 предусмотрен порядок расчета между сторонами, согласно которого сумма в размере 996 118,17 руб. оплачивается покупателями до подписания договора купли-продажи, сумма в размере 483 881,83 руб. оплачивается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в течение 45 дней после государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 2.3. договора купли-продажи от 23.03.2021 объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца до момента полного расчета, при этом в течение трех дней после окончательного расчета продавец обязуется подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о снятии обременения.
29.03.2021 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на спорные объекты недвижимости, а также ипотека в силу закона (л.д. 12 об., 15-44).
Как следует из расписки от 23.03.2021 ФИО8 получила от ФИО1 и ФИО4, действующих за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО7, денежные средства в размере 966 118,17 руб. за проданный индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Из выписки о размере средств материнского (семейного) капитала от 30.06.2021 следует, что 30.04.2021 ОПФР по НСО произведено перечисление денежных средств с индивидуального лицевого счета ФИО1 в размере 483 881,83 руб. на оплату приобретаемого жилья.
Как следует из свидетельства о смерти от 22.06.2021 ФИО8 умерла 20.06.2021.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленных нотариусом ФИО10 следует, что наследником ФИО8 является ФИО5
Уведомлением от 06.07.2022 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии указала на принятие решения о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с непредставлением заявления от залогодержателя.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства покупателя надлежащим образом исполнены, суд приходит к выводу, что ипотека в силу закона прекращена.
Ответчик ФИО5 доводов иска не оспорил, возражений не направил, на наличие обстоятельств, препятствующих прекращению залога, не указал.
При таких обстоятельствах исковые требования следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение права (ипотеку в силу закона) на объект индивидуального жилищного строительства площадью 41,8 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Признать отсутствующим обременение права (ипотеку в силу закона) на земельный участок площадью 1158+/-12 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона: 54:35:061370:17-54/163/2021 от 29.03.2021.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
В окончательной форме решение изготовлено 03 октября 2022 года.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-6082/2022 (54RS0006-01-2022-008480-53) Ленинского районного суда г. Новосибирска.