2-3977/2022

50RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Строеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ Флагман» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома №ДДУ/НП17-02-08-096/1 от <дата> в размере 111560,19 рублей, компенсации морального вреда в размере 35 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 9900 рублей.

В обоснование иска указано, что 22.07.2019 между сторонами заключен договор №ДДУ/НП17-02-08-096/1 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить и передать ФИО1 не позднее 30.09.2021 квартиру, однако в нарушение условий договора передал истцу квартиру 24.11.2021. Истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Ответ на данную претензию не последовал, требование истца в досудебном порядке не удовлетворено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ООО «СЗ Флагман» не явился, о слушании дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьиHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=13954138B1561FB05CB614CCDA0487CC11DA119DD80CA9AE1F302496424876A73C289645BF71917CC016B0B458A71EF4A76F32D3BFD933DBI7N0I"(ч. 1).

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 22.07.2019 между ФИО1 и ООО «СЗ «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ДДУ/НП17-02-08-096/1 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «СЗ «Флагман» приняло на себя обязательство построить и передать ФИО1 двухкомнатную квартиру общей проектной площадью (с учетом площади балконов) 52,40кв.м, расположенную на 8 этаже, номер квартиры на площадке № по адресу: <адрес>, в районе мкр.Новая Деревня <адрес>, а ФИО1 обязалась оплатить цену договора в размере 4241832,40 рублей.

Согласно п.5.1 указанного договора срок передачи квартиры установлен не позднее 30.09.2021.

Истец свои обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Объект долевого участия передан ответчиком истцу 24.11.2021.

10.06.2022 истцом предъявлена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки, однако какого-либо ответа и выплат от ответчика не поступало, последовало обращение в суд.

При изложенных обстоятельствах доводы истца о нарушении ответчиком его прав суд признает обоснованными и доказанными, в связи с чем с ООО «СЗ «Флагман» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора.

Расчет неустойки выполнен истцом с применением ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в течение периодов просрочки – 6,75% и 7,5%.

С представленным расчетом согласиться нельзя, так как с учетом положений вышеуказанного федерального закона (ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ) за каждый день за период с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки. Учитывая, что договорами участия в долевом строительстве был установлен срок передачи истцу объектов долевого строительства до 30.09.2021, право на взыскание с ответчика неустойки у истца возникло 01.10.2021, суд исходит из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на указанную дату, ключевая ставка на 01.10.2021 составляла 6,75% годовых, следовательно, размер неустойки будет следующим: 4241832,40 х 6,75% : 300 х 100 х 2 = 104985,35 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда также обоснованно. Исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, что является соразмерным тяжести причиненного вреда.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд считает, что штраф в сумме 62492,68 руб. соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем не находит оснований для уменьшения штрафа.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу корой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате юридических услуг на сумму 9900 рублей подтверждаются квитанцией, и представленным договором № от <дата> на оказание юридических услуг (л.д.14).

Учитывая изложенные обстоятельства, категорию гражданского дела, объем услуг, предусмотренных договором: подготовка и направление ответчику претензии и искового заявления о взыскании неустойки, суд находит заявление о взыскании расходов по оплате юридических услуг подлежащим удовлетворению. С ответчика в пользу истцов с учетом разумности и справедливости подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 9900 рублей.

Поскольку истец в силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика подлежат взысканию в доход Пушкинского городского округа <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 3299,71 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2021 по 24.11.2021 104985,35 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф 62492,68 руб., расходы по оплате юридических услуг 9900 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в доход муниципального образования Пушкинский городской округ <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 3299,71 руб.

Исковые требования о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 03.10.2022.

Судья: