Решение по делу № 2-188/2025 от 30.01.2025 - о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала.

К делу №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена 30.01.2025 года

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующего в своих интересах и в качестве законного представителя в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО6 о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 с требованиями по признании общей долевой собственности за собой, четырьмя несовершеннолетними детьми и ответчиком (по 1/6 доле за каждым) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул <адрес>, <адрес> к2Б, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли в браке, имеют четырех несовершеннолетних детей. Брачного договора между истцом и ответчиком заключено не было. В период брака с ЖСК «ЮгСтрой» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЖСК обязывался построить предоставить в собственность спорную квартиру, имеющую на данный момент кадастровый №. Паевой взнос в размере 453 026 руб. был оплачен за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО6 на основании решения Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Остальная сумма вносилась истцом в рассрочку, как паевые взносы, с ежемесячных доходов на протяжении 2016, 2017, 2018 и 2019 годов. Согласно справке ЖСК «ЮгСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы в сумме 761 000 были полностью выплачены и ДД.ММ.ГГГГ, квартира оформлена собственность на ответчика. Соглашения о разделе квартиры и выделении долей несовершеннолетним детям стороны не достигли.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ФИО6 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала частично, представила свой расчет долей, которые могут быть выделены каждому члены семьи в спорной квартире.

Отдел опеки и попечительства филиала № по <адрес> ГКУ РА «Центр труда и социальной защиты населения» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В суд поступило письменное заявление Отдела, в котором он выражает позицию о поддержании заявленных исковых требований, как отвечающих интересам несовершеннолетних детей, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, имеют несовершеннолетних детей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В период брака ответчиком с ЖСК «ЮгСтрой» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЖСК обязывался построить предоставить в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул <адрес>, <адрес>, к2Б, <адрес>.

В данный момент указанная квартира находится в единоличной собственности ответчика, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма взносов участника ЖСК составляла 643 410 руб., в том числе: 15 000 руб. – единовременный вступительный взнос; 25 000 руб. – единовременный членский взнос; 453 026 руб. – паевой взнос, оплачиваемый за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО6 на основании решения Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ №; 150 384 руб. – паевой взнос, уплачиваемый из личных денежных средств.

Между тем, в соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма паевого, вступительного и членского взносов составляет 797 580 руб. Данная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно справке ЖСК «ЮгСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы в сумме 761 000 были полностью выплачены и ДД.ММ.ГГГГ, квартира оформлена собственность на ответчика.

Исходя из указанных сведений, суд приходит к выводу, что изначальный размер взносов, предусмотренный договором, был изменен, и в итоге общая сумма паевых взносов составила 761 000 руб., из которых 453 026 руб. были оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. Родители, приобретая жилое помещение за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ, владелец сертификата при направлении средств на улучшение жилищных условий должен выделить каждому члену семьи доли в праве собственности. Размер долей определяется соглашением, законодательством не устанавливается.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

В соответствии с п. 1,2 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов, в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.

Раздел же части квартиры, приобретенной не за средства материнского (семейного) капитала, должен производиться исходя из равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе.

При таких обстоятельствах, доли подлежат распределению между сторонами в следующем порядке: по 1/10 доле каждому из членов семьи в отношении части квартиры, приобретенной на средства материнского (семейного) капитала.

(453 026 руб. /761 000 руб. /6).

В остальной части в равных долях между супругами – по 2/10 доли.

Таким образом, каждому из супругов подлежит выделению 3/10 доли к спорной квартире, а также по 1/10 доле каждому из несовершеннолетних детей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующего в своих интересах и в качестве законного представителя в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО6 о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, – удовлетворить частично.

Произвести выдел долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул <адрес>, <адрес> к2Б, <адрес>, кадастровый №, в следующем порядке:

- уменьшить долю в праве собственности ФИО6 с целой до 3/10;

- выделить в собственность ФИО5 3/10 доли в праве общей долевой собственности;

- выделить в собственность несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/10 долю в праве общей долевой собственности;

- выделить в собственность несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/10 долю в праве общей долевой собственности;

- выделить в собственность несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/10 долю в праве общей долевой собственности;

- выделить в собственность несовершеннолетнему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/10 долю в праве общей долевой собственности.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО11