Апелляционное определение по делу № 33-8647/2023 от 24.08.2023 | Новосибирский областной суд (Новосибирская область)

Судья Тайлакова Т.А. Дело №

Докладчик Пилипенко Е.А. Дело № 33-8647/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Пилипенко Е.А.,

судей: Карболиной В.А., Никифоровой Е.А.,

при секретаре Частниковой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 24 августа 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Новосибирской области – ФИО1 на решение Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по ФИО2, ФИО3 к ЖКС «Калинина 20», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Новосибирской области о признании права собственности на жилые помещения.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Пилипенко Е.А., возражения представителя ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, судебная коллегия

установил а:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ЖКС «Калинина 20», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Новосибирской области, просили:

-признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру строительный №, общей площадью 36,05 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>, г. Обь, <адрес>;

-признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес> общей, площадью 41,87 в.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Обь, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между должником ЗАО «ОбьСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-№. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой дом и передать участнику строительства объекты долевого строительства (квартиру, указанную в пункте 2.1. договора). Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена в соответствии с требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (участник долевого строительства) заключила с ЗАО «ОбьСтрой» (Застройщик) договор долевого участия на однокомнатную <адрес> на третьем этаже, общей площадью 41,87 кв.м., стоимостью 1 381 710 руб. Срок ввода в эксплуатацию дома – ДД.ММ.ГГГГ год Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты право кредитора на спорную квартиру признано государственным органом, а требование этой квартиры обеспечено в силу Закона № 214-ФЗ залогом.

Свои обязательства по оплате объектов долевого строительства истцы исполнили в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО «ОбьСтрой» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «ОбьСтрой» У.А.Ю. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кад. №, расположенный по адресу <...>) и земельный участок (право аренды земельного участка), пл. 2523+17,58 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Обь, <адрес>, напротив <адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ) ЖСК «Калинина 20».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калинина 20» и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Новосибирской области заключено Соглашение № о передаче функций застройщика в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства Объекта многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, г. Обь, <адрес>, напротив <адрес> (адрес строительный); Новосибирская область, г. Обь, <адрес>.

В настоящее время, согласно сообщениям в средствах массовой информации, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, здание передано ЖСК «Калинина 20» и председатель правления должен передавать квартиры по акту приема-передачи обманутым должником.

Однако ЖСК «Калинина 20», вопреки закону, права истцов на построенные объекты (квартиры) не признает.

В связи с тем, что оплата по договору долевого участия истцами произведена в полном объеме, требования истцов включены в реестр требований кредиторов должника ЗАО «ОбьСтрой», истцы признаны потерпевшими по уголовному делу в отношении недобросовестного застройщика ЗАО «ОбьСтрой», а ЖСК «Калинина 20» не передает квартиры, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав с настоящим исковым заявлением.

Решением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Калинина 20» о признании права собственности удовлетворен.

Постановлено: Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный №, общей площадью 36,05 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: Новосибирская область, г. Обь, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,87 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Обь, <адрес>.

С указанным решением не согласен ответчик - Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Новосибирской области, в апелляционной жалобе содержится просьба об отмене указанного решения.

В обоснование доводов указано, что судом не дана оценка фактическим обстоятельствам дела, что повлекло вынесение обжалуемого судебного акта.

Апеллянт указывает, что Фонд НСО является застройщиком и не наделен полномочиями по передаче квартир участникам ЖСК.

Отмечает, что судом не принято во внимание и не отражено в обжалуемом решении то обстоятельство, что у истцов имеется задолженность перед кооперативом по уплате паевых взносов, которые в дальнейшем подлежат перечислению в Фонд НСО.

Ссылается на судебную практику по взысканию паевых взносов по аналогичным делам.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителей истцов, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 настоящего Закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 указанного выше Федерального закона, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений.

Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОбьСтрой» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области (л.д.12-15).

По условиям указанного договора Застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) одиннадцатиэтажный одноподъездный кирпичный жилой дом с офисными помещениями, расположенными на цокольном этаже по адресу <...> на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020102:17 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность, определенный настоящим Договором Объект долевого строительства, указанный в п. 2.1 настоящего договора, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить установленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства.

В силу п. 2.1 Договора, объектом долевого строительства определена однокомнатная квартира-студия, предназначенная для проживания, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома, выделенная на плане этажа, составленном на основании проектной документации (Приложение № к Договору). Номер квартиры в соответствии с проектной документацией – 51. Общая проектная площадь квартиры – 36,05 к.м.

Срок завершения строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Финансовой справке №-Обь2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Генеральным директором ЗАО «ОбьСтрой» ФИО6 (л.д.16) ФИО2 произвел расчет за однокомнатную квартиру – студию, расположенную на 8 этаже в строящемся одиннадцатиэтажном одно подъездном кирпичном жилом доме с офисными помещениями, расположенными в цокольном этаже. Номер квартиры в соответствии с проектной документации – 51. Расчет произведен в полном размере, предусмотренном договором.

Исполнение участником своих обязательств по договору также подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № о внесении ФИО2 денежных средств в размере 1 261 750 рублей по Договору долевого участия №-Обь2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № требования ФИО2 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный № общей площадью 36,05 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Обь, <адрес> включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника – ЗАО «ОбьСтрой» в сумме уплаченной участником строительства застройщику 1 261 750 рублей (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № ЗАО «ОбьСтрой» признано несостоятельным (банкротом) (л.д.102-107).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № конкурсным управляющим должника – ЗАО «ОбьСтрой» утвержден ФИО7 (л.д.108-111).

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание участников строительства ЗАО «ОбьСтрой», на котором приняты следующие решения:

По первому вопросу: Обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика ЗАО «ОбьСтрой» на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, г.Обь, <адрес> и земельный участок (право аренды земельного участка, пл. 2523+17,58 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Обь, <адрес>, напротив <адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка №а от 14.01.20110, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

По второму вопросу: Выбрать жилищно-строительный кооператив «Калинина 20» для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, г. Обь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «ОбьСтрой» У.А.Ю. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, г. Обь, <адрес>) и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. Обь, <адрес>, напротив <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Калинина 20».

Также судом постановлено погасить требования участников строительства, в том числе ФИО2, в размере требований 1 261 750,00 рублей в отношении <адрес>, путем передачи прав застройщика ЗАО «ОбьСтрой» на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г. Обь, <адрес>) и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. Обь, <адрес>, напротив <адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Калинина 20».(л.д.23-29).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № за ФИО3 признан статус члена жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» с требованием о передаче жилого помещения – однокомнатной <адрес> (строительный) общей площадью 41,87 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Обь, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в сумме 1 381 710 рублей, уплаченной участником строительства в полном объеме; на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи объекта ЖСК «Калинина 20», расположенного по адресу Новосибирская область, г. Обь, <адрес>, напротив <адрес>, идентификатор объекта <данные изъяты>.

Как следует из данного акта, строительство объекта - многоквартирного дома по адресу <адрес>, г. Обь, <адрес>, расположенного напротив <адрес>, окончено. Застройщиком объекта выступал Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Новосибирской области на основании Соглашения о передаче функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ним и ЖСК «Калинина 20», и решения Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства данного Объекта в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

На основании указанного Акта Фонд передал, а ЖСК «Калинина 20» принял завершенный строительством объект: многоэтажный жилой дом с офисными помещениями по <адрес> г. Обь <адрес>, расположенный напротив <адрес> (адрес строительный), идентификатор объекта – р-15575. (л.д.79-82).

Постановлением администрации г. Обь <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному выше объекту присвоен почтовый адрес <адрес>, г. Обь, <адрес>.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше положениями закона и установленными по делу обстоятельствами, пришел к выводу, что с момента вынесения определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ все участники строительства уже являются членами ЖСК «Калинина 20», а для участника строительства, право требования которого переходит для исполнения жилищно-строительному кооперативу в рамках дела о банкротстве, уплата каких-либо иных паевых взносов, кроме передачи прав застройщика, не предусмотрена действующим законодательством.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что все участники строительства являются членами ЖСК «Калинина 20» в силу закона, поскольку он основан на правильном применении норм материального права и соответствует установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений статьи 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в пунктах 7 и 13 статьи 201.10, пункте 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, определение Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступило в законную силу и ФИО2 не обжаловалось.

От требований от исполнения обязательства в натуре ФИО2 не отказывался.

О фактическом одобрении действий по созданию кооператива свидетельствуют и действия ФИО3, которая после передачи ему незавершенного строительством объекта в рамках дела о банкротстве обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области, определением которого от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признан статус члена жилищно-строительного кооператива «Калинина 20».

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (пункт 16 статьи 1).

Как следует из п. 1.1 и 1.2. Устава ЖСК «Калинина 20», кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по завершению строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения находящегося по адресу: Новосибирская область, г. Обь, <адрес>, напротив <адрес> (адрес строительный), расположенного на земельном участке, площадью 2523 кв.м., с кадастровым №, и предоставлению членам указанного кооператив жилых и/или нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также управления и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного жилого дома о встроенными помещениями общественного и торгового назначения. Кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома после передачи прав застройщика на указанный объект и земельный участок на основании Определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ОбьСтрой», что также указано в целях кооператива, определенных в п. 2.1 Устава (т.1. л.д. 132-144).

Подпунктом 1 п. 4.2 Устава установлено, что членами кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО «ОбьСтрой» на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ В случае, если у членов кооператива имеются включенные Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче долей в жилых помещениях, то членами кооператива становятся все участники, имеющие право на долю в жилых помещениях. В случае отсутствия в договоре долевого участия соглашения об определении долей, такое условие должно быть соблюдено в рамках кооператива (4.3 Устава).

Согласно п. 5.1 Устава члены кооператива обязаны вносить вступительный взнос, членские взносы, паевые взносы, целевые взносы, дополнительные взносы в случаях, предусмотренных решениями Общего собрания члена кооператива, взносы в резервный фонд и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных решениями общего собрания членов кооператива.

На основании п. 6.1.1 Устава члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми общим собранием членов кооператива и/или правлением кооператива в пределах их компетенции.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривалось сторонами, для достижения уставной деятельности кооператива, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калинина 20» и Фондом по защите прав граждан – участников долевого строительства Новосибирской области было заключено Соглашение о передаче функций застройщика №.

Согласно п. 2.3 соглашения, Фонд осуществляет мероприятия по завершению строительства объекта за счет средств, источником которых являются средства финансирования, предоставленные ППК в порядке, установленном законодательством РФ, внутренними документами ППК.

Согласно п. 2.4. соглашения, кооператив перечисляет Фонду денежные средства, вносимые членами кооператива в качестве паевых взносов, в течение 10-ти рабочих дней со дня: поступления денежных средств, вносимых членом кооператива после заключения соглашения.

Согласно Уставу ЖСК «Калинина 20», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, члены кооператив вносят денежные средства для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения, сумма которых определена решением общего собрания членов кооператива за один квадратный метр проектной площади помещения, в отношении которого членом кооператива заключен договор паенакопления с кооперативом (под. 3 п. 5.5. Устава).

В п. 6.3 Устава предусмотрена ответственность члена кооператива за нарушение срока внесения членских, паевых, целевых и иных взносов.

Решением общего собрания участников ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ принято решения об утверждении суммы паевого взноса на достройку жилого дома в размере 3 000 руб. с 1 кв. м, подлежащего оплате в размере 1000 руб. с 1 кв. м. до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 000 кв. м. до ДД.ММ.ГГГГ

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в Определении судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, создавая прецедент толкования права, отметил, что «основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (пункт 16 статьи 1). Согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (статья 38 ЖК РФ).

Принимая во внимание объективную необходимость в сложившейся ситуации в дополнительном финансировании строительства дома в целях его завершения, исходя из установленной приведенными правовыми нормами обязанности участника долевого строительства по финансированию строительства многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости возложения расходов по завершению строительства объекта долевого строительства на ответчика.

У участника долевого строительства есть право отказаться от получения в собственность объекта долевого строительства, что в свою очередь освобождает его от обязанности по дополнительному финансированию строительства и наделяет соответствующими правами требования возмещения понесенных им в связи с этим убытков. В случае же, если участник долевого строительства не желает отказываться от права на объект строительства, финансирование расходов по завершению строительства данного объекта (в том числе дополнительное финансирование при наличии на то объективной необходимости) является обязанностью участника долевого строительства, независимо от того, вступил ли он в члены ЖСК, или не вступил».

Таким образом, выводы суда первой инстанции об отсутствии у истцов обязанности внести паевые взносы, от исполнения которой зависит возможность передать соответствующий объект, основаны на неправильном применении норм материального права, а потому доводы апеллянта заслуживают внимания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, как установлено судом первой и апелляционной инстанций, ни ФИО2, ни ФИО3 указанную выше обязанность по внесению паевого взноса на достройку жилого дома в размере 3 000 рублей с 1 кв.м. не исполнили.

Данные обстоятельства ими не оспаривались и в качестве причин указывалось отсутствие соответствующей обязанности, поскольку завершение строительства осуществлялось исключительно за счет средств фонда

Однако, вопреки доводам представителей истцов, об участии членов кооператива в финансировании мероприятий по завершению строительства указанного выше многоквартирного дома свидетельствует перечисление паевых взносов участников ЖСК «Калинина 20» Фонду защиты граждан –участников долевого строительства Новосибирской области, что подтверждается представленными в суде платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 169-172), а также актом сверки задолженности по паевым взносам (т. 1 л.д. 173-174).

Позиция ФИО2 и ФИО3 об отсутствии встречных требований ЖСК «Калинина 20» о взыскании паевых взносов, указанные выше выводы не опровергает и от обязанности по внесению паевых взносов истцов не освобождает.

На необходимость внесения соответствующих (паевых) взносов истцам указывалось в направляемых в их адрес письменных уведомлениях и ответах на требования передать квартиру с приложением расчета задолженности (том 1 л.д. 180-188), а также в возражениях ответчиков на доводы настоящего искового заявления.

Таким образом, ввиду неправильного применения норм материального права решение суда первой инстанции признать законным и обоснованным нельзя, оно подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определил а :

Решение Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отметить, постановить по делу новое решение.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к ЖКС «Калинина 20», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Новосибирской области о признании права собственности на жилые помещения отказать.

Апелляционную жалобу представителя Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Новосибирской области – ФИО1 удовлетворить.

Председательствующий: Пилипенко Е.А.

Судьи: Карболина В.А.

Никифорова Е.А.