КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Шемигоновой И.В.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО8,

с участием:

старшего помощника прокурора <адрес> края ФИО14,

ответчика ФИО7,

представителя ответчика ФИО17, выступающего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя отдела по социальным вопросам, опеке и попечительству администрации города-курорта <адрес> ФИО13, выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО16 в лице своего представителя ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО4, ФИО3. ФИО5, о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, мотивируя свои исковые требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения общей площадью 76,9 м? с кадастровым номером №, этажность 1 и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1660 м?, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для использования домовладения, расположенные по адресу: <адрес> края, является ФИО16 В настоящее время в указанном домовладении проживают и зарегистрированы ответчики ФИО7, ФИО4 и их несовершеннолетние дети. Арендатор жилого помещения игнорирует требования собственника дома о необходимости внесения оплаты за проживание, коммунальные услуги, а также необходимости снятия с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО10 стал их собственником. Стороны подтвердили, что перед подписанием данного договора, расчет за приобретаемый объект недвижимости произведен в полном объеме (п. 5 договора). ФИО7 выдал расписку ФИО10 о получении денежных средств в размере 3.600.000,00 рублей. В указанном домовладении с 2020 года зарегистрированы: продавец ФИО7 и члены его семьи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности имущество – жилой дом, назначение жилое, площадь 76,9 м? по адресу: <адрес> края, также нанимателю были переданы комплекты ключей от калитки и входной двери (п. 1 договора). Стороны пришли к соглашению о произведении расчетов за пользование жилым помещением и коммунальными ресурсами (п.3, п. 3.1 договоре). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым собственником жилого помещения общей площадью 76,9 м? с кадастровым номером №, этажность 1 и земельного участка с кадастровым номером 26:33:020321:45, общей площадью 1660 м?, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для использования домовладения, расположенных по адресу: <адрес> края стал истец ФИО12, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На момент перехода права собственности на указанный дом и земельный участок в нем остались зарегистрированы прежние собственники: ФИО7 его супруга ФИО4 и двое их несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО3 Указанное обстоятельство отражено в договоре купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора). Стороны предусмотрели сроки снятия с регистрационного учета зарегистрированных 4 членов семьи, которые составляли 30 дней с момента подписания договора. Впоследствии бывший собственник жилого дома и земельного участка ФИО7 и его члены семьи выразили свое намерение о заключении договора аренды жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель ФИО12 передает арендатору ФИО7 во временное пользование за плату жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что арендатором помещения систематически нарушаются условия договора, в части, касающейся невнесения платежей за проживание оплаты коммунальных услуг, собственником помещения были направлены устные систематические уведомления, которые ответчиком проигнорированы. В соответствии с п. 3.1 договора за указанное в п. 1.1 договора помещение арендатором уплачивается арендодателю арендная плата из расчета 15.000,00 рублей в месяц и отдельная оплата за коммунальные услуги. Дата внесения платежей – не позднее 10 числа каждого месяца. С момента проживания ответчиками внесена арендная плата только за февраль 2024 года. За последующие месяцы внесение арендной платы не производилось, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 30.000,00 рублей по состоянию на март и апрель 2024 года и по оплате коммунальных услуг по состоянию на апрель 2024 года в сумме 40790 рублей. В спорном домовладении установлены приборы учета воды 2-12894 №, ХВС, прибор учета электроэнергии № и прибор учета газа СГМ-G6 с зав.№. Показания указанных приборов учета воды и электроэнергии были зафиксированы в момент заселения арендатора. Показания электрического счетчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 027440кВт. Показания прибора учета газа составляют 17842 м?, однако в связи с тем, что арендатором показания приборов учета не предаются, установить точные объемы потребленных коммунальных услуг не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены заказные письма с уведомлением о вручении, содержащие предложение освободить занимаемое помещение в срок до 7 календарных дней с момента получения письма и внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения. Однако письма были проигнорированы, денежные средства не внесены. Несмотря не прекращение договора аренды и предложение об освобождении помещения, ответчики продолжают занимать указанное помещение до настоящего времени. Условиями договора аренды не установлено, что арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Пунктом 4 договора установлены основания досрочного расторжения договора, которые предусматривают правовой порядок досрочного расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ при систематическом невыполнении условий договора и невнесения арендатором платы в течение 5 дней. Таким образом, ответчики нарушают условия договора аренды помещения систематически и указанные обстоятельства являются препятствием осуществления законных прав собственника. Со ссылками на ст. 235, ст. 551 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит суд выселить ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Возложить обязанность на ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5 сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать со ФИО7 в пользу ФИО2 сумму задолженности за арендную плату в размере 30.000,00 рублей, сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 40790,00 рублей.

В дополнение к исковому заявлению, поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ истец просил выселить ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, возложить обязанность на ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5 сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать со ФИО7 в пользу ФИО2 сумму задолженности за арендную плату в размере 75.000,00 рублей, возложить обязанность на ФИО7 предоставить показания приборов учета по всем видам коммунальных услуг.

В заявлении об уточнении исковых требований, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ истец просил суд выселить ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Возложить обязанность на ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5 сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать со ФИО7 в пользу ФИО2 сумму задолженности за арендную плату в размере 135.000,00 рублей, сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 40790,00 рублей.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на период рассмотрения апелляционной жалобы на решение Железноводского городского суда <адрес> по гражданскому делу № исковому заявлению ФИО7, ФИО4 к ФИО10, ФИО16 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, применении последствий недействительности сделки и поступления дела в суд первой инстанции.

К участию в деле привлечены отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> и отдел по социальным вопросам, опеке и попечительству администрации города-курорта <адрес>.

Ответчик ФИО7 и его представитель – адвокат ФИО17 возражали против заявленных требований, со ссылками на ч. 1 ст. 38 Конституции РФ, Конвенцию ООН «О правах ребенка», полагали, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения. Одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение. Несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по указанному адресу с 18.02.20215 года и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в связи с чем приобрели право пользования спорным жилым помещением, проживали и проживают в нем и в силу своего возраста лишены возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. Ими не приобретено право пользования каким-либо иным жилым помещением, в связи с чем. Их права несовершеннолетних не являются производными от прав их законных представителей. То обстоятельство, что их отец произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, не влияет на право пользования несовершеннолетними детьми спорным жилым помещением, которое они в связи сего отчуждением не утратили. В соответствии со ст. 292 ГК РФ вопрос о согласии (об отказе в согласии0на совершение сделки рассматривается государственным органом (органом местного самоуправления) в порядке осуществлении им публичной функции и не затрагивает интересов соответствующего публично-правового образования как участника гражданских правоотношений. Просили суд отказать в удовлетворении требований о выселении и снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО3 Ответчик ФИО7 в письменном ходатайстве, в случае если суд придет к выводу об удовлетворении заявленных требований, просил с учетом его материального положения (отсутствия постоянной работы), отсутствия на момент рассмотрения спора пригодного для проживания другого жилого помещения на праве собственности, зимнее время, сохранить за ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО3 право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес> края сроком на 1 год.

Представитель отдела по социальным вопросам, опеке и попечительству администрации города-курорта <адрес> ФИО13 в судебном заседании показала, что несовершеннолетние ФИО5 и ФИО3 не являлись собственниками спорного домовладения, оно не было приобретено на средства «материнского (семейного) капитала, что также подтвердил в судебном заседании ФИО7, в связи с чем согласие отдела по социальным вопросам, опеке и попечительству на сделку по отчуждению домовладения его собственником, в данном случае не требовалось. Местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Родители обязаны воспитывать своих детей и несут ответственность за их воспитание и развитие. Полагала возможным удовлетворить заявленные требования, но с учетом установленных обстоятельства и в интересах несовершеннолетних детей, просила удовлетворить ходатайство ответчика и отсрочить исполнение решения суда на срок 1 год.

Старший помощник прокурора <адрес> ФИО14 полагала возможным удовлетворить заявленные требования, и с учетом интересов несовершеннолетних детей и зимнего времени предоставить отсрочку на исполнение решения суда, с оставлением принятия решения на усмотрение суда относительно его срока.

По правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия сторон, судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ проведено без участия истца ФИО2, его представителя ФИО9, от которых имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, ответчика ФИО4, надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, представителя третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

Ходатайств об отложении дела не поступало, иных ходатайств не поступало.

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания (ст. 56 ГПК РФ). Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав ответчика ФИО7, его представителя ФИО17, представителя отдела по социальным вопросам, опеке и попечительству администрации города-курорта <адрес> ФИО13, заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО14, исследовав материалы гражданского дела, сведения, поступившие на судебные запросы, оценив представленные суду доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 76,9 м? с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1660 м?, расположенных по адресу: <адрес> края, в соответствии с которым ФИО10 стал их собственником. Стороны подтвердили, что перед подписанием данного договора, расчет за приобретаемый объект недвижимости произведен в полном объеме (п. 5 договора). ФИО7 выдал расписку ФИО10 о получении денежных средств в размере 3.600.000,00 рублей. В указанном домовладении с 2020 года зарегистрированы: продавец ФИО7 и члены его семьи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет принадлежащее ему на праве собственности имущество – жилой дом, назначение жилое, площадь 76,9 м? по адресу: <адрес> края. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым собственником указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> края стал истец ФИО12, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ФИО7 и ФИО4 обращались в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО16 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, применении последствий недействительности сделки.

Решением Железноводского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба, без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. При этом согласно указанной правовой нормы члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

ДД.ММ.ГГГГ между новым собственником спорного домовладения и земельного участка ФИО2 и ФИО7 заключен договор аренды жилого помещения, предметом которого явилось передача во временное пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> края со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 договора установлена плата арендодателю из расчета 15.000,00 рублей за один месяц и отдельно по счету, которая вносится наличным путем арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца.

Пунктом 4 договора предусмотрено досрочное его расторжение в случаях систематического невыполнения условий договора аренды, использования помещения не в соответствии с договором аренды, умышленное ухудшение арендатором состояния помещения, невнесения арендатором платы в течение 5 дней, добровольного отказа арендатора от аренды помещения при условии устного уведомления арендодателя за 1 месяц.

Стороны достигли согласия по всем пунктам договора, о чем свидетельствуют их подписи.

Указанное жилое помещение было передано арендатору на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, где также имеются подписи сторон.

В судебном заседании ответчик ФИО7 и его представитель ФИО17 не отрицали указанный факт, не оспаривали наличие и подписание указанного договора аренды.

Как установлено в судебном заседании членами семьи арендатора ФИО7 являются: его супруга ФИО4 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия № №), несовершеннолетние дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия № №)

Ответчик ФИО7 показал, что им по данному договору была перечислена ФИО16 арендная плата за 1 месяц – февраль 2024 года в сумме 15.000,00рублей, что также подтверждается справкой по операции. Более арендную плату и оплату коммунальных услуг он не производил и до настоящего времени не производит в связи с тяжелым материальным положением.

Задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на апрель 2024 года составила 40790,00 рублей, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информационной квитанцией о состоянии расчетов за жилищно-коммунальные и прочие услуги, выданной ООО «Компания «РИЦ».

Таким образом, в нарушение п. 4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО7 (арендатором) с ДД.ММ.ГГГГ не производилась оплата за коммунальные услуга, а с марта 2024 года – арендная плата.

Судом установлено невыполнение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО7

В настоящее время в указанном домовладении проживают и зарегистрированы ответчики ФИО7, ФИО4 и их несовершеннолетние дети: ФИО5 и ФИО3, что подтверждается представленной адресной справкой и свидетельствами о регистрации детей по месту пребывания.

Жильцы обязаны освободить помещение немедленно по истечении согласованного с ними срока, а если он не согласован - не позднее 7 дней со дня предъявления требования о выезде. В случае отказа выселиться добровольно наниматель или члены его семьи вправе требовать выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 5 ст. 80 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащие предложение освободить занимаемое помещение в срок до 7 календарных дней с момента получения письма и внести арендную плату за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь положениями главы 35 ГК РФ, нормами ЖК РФ, а также положениями п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", о том, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ), считает, что поскольку срок договора аренды жилого помещения, заключённого между ФИО2 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, срок действия его не продлен, согласия истца ФИО2 на проживание ответчиков ФИО7, ФИО4 и их несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО3, в спорном жилом доме, не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для фактического занятия ответчиками этой жилой площади с чем, право пользования жилым домом ответчиками подлежит прекращению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В связи с чем, право несовершеннолетнего ребенка производно от права родителей на пользование жилым помещением, и при признании родителей детей утратившими право пользования жилым помещением, аналогичные последствия предусмотрены и для всех несовершеннолетних членов семьи.

Истцом предприняты все возможные попытки для внесудебного и досудебного разрешения спора, однако ответчики требования истца проигнорировали, жилой дом не освободили. С момента предъявления истцом ответчикам требования о выселении прошло 10 месяцев. С учетом вышеуказанных оснований ФИО7, ФИО4 и их несовершеннолетних дети: ФИО5, ФИО3, подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая заявленное ответчиком ФИО7 ходатайство о сохранении за ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО3 права пользования жилым помещением с учетом материального положения (отсутствия постоянной работы), отсутствия на момент рассмотрения спора пригодного для проживания другого жилого помещения на праве собственности, зимнее время, сроком на 1 год, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 104-О, несмотря на то, что отсрочка исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя, часто - на неопределенный срок. Таким образом, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

С учетом соблюдения баланса прав и законных интересов всех взыскателя и должников, учитывая материальное положение ответчика, зимнее время, отсутствие иного жилого помещения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении ходатайства и предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленное требование о взыскании с ответчика ФИО7 в пользу истца ФИО2 арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135.000,00 рублей, суд приходит к выводу о его частичном удовлетворении, в виду того, что истцом суду представлены доказательства внесения ответчиком ФИО7 арендной платы за февраль 2024 года в размере 15.000,00 рублей, что также подтверждено ответчиком в судебном заседании, следовательно, расчет арендной платы следует производить с ДД.ММ.ГГГГ по 01.10.02024 года: 15.000,00 рублей (арендная плата, предусмотренная п. 3.1 договора) * 8 месяцев = 120.000,00 рублей, в связи с чем в удовлетворении заявленного требования о взыскании 15.000,00 рублей надлежит отказать.

Довод ответчик ФИО7 и его представителя ФИО17 о том, что после истечения срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ арендная плата взысканию не подлежит, судом отклоняется как несостоятельный, поскольку прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Невозврат арендатором жилого помещения после прекращения действия договора аренды и продолжение его использования является нарушением договорного обязательства и требований закона.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по уплате арендной платы по договору аренды жилого дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО7 задолженности по коммунальным платежам в сумме 40790 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за указанное в п. 1.1 договора жилое помещение арендатором уплачивается арендодателю отдельно по счету оплата коммунальных услуг, которая вносится наличным путем арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца.

Как следует из искового заявления, в спорном домовладении установлены приборы учета воды 2-12894 №, ХВС, прибор учета электроэнергии № и прибор учета газа СГМ-G6 с зав.№. Показания указанных приборов учета воды и электроэнергии были зафиксированы в момент заселения арендатора. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на апрель 2024 года составила 40790,00 рублей, что подтверждается информационной квитанцией о состоянии расчетов за жилищно-коммунальные и прочие услуги, выданной ООО «Компания «РИЦ».

Ответчиком ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования в этой части признаны.

Суд исковые требования истца рассмотрел и разрешил по представленным доказательствам, проанализировав и оценив их в совокупности, не нарушив и не ограничив при этом право сторон на представление доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов (с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ) – удовлетворить в части.

Выселить ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением срока для выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспортные данные: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за арендную плату в размере 120.000 (сто двадцать тысяч рублей).

Взыскать со ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспортные данные: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за коммунальные услуги в размере 40 790 (сорок тысяч семьсот девяносто) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании со ФИО7 в пользу ФИО2 арендной платы в размере 15.000,00 рублей – отказать

Разъяснить, что мотивированное решение суда будет изготовлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись И.В. Шемигонова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года