Дело№2-3973/2023

УИД 52RS0005-01-2023-001273-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО "ДК Нижегородского района" об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, АО "ДК Нижегородского района" об определении порядка оплаты коммунальных услуг, в обосновании своих требований указала следующее.

Истец является собственником жилого помещения, квартиры, по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый №, в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2, также является собственником квартиры, в размере 5/6 доли в праве общей долевой собственности.

Фактически квартирой единолично пользуется ответчик.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый №, между собственниками квартиры, следующим образом: ФИО1 в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 в размере 5/6 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать АО «ДК Нижегородского района» (ИНН <***>) выдавать ежемесячно два отдельных платежных документа на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый №: на имя ФИО1; на имя ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части определения порядка оплаты за жилое помещение.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» по доверенности ФИО6 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третьи лица АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО «Нижэкология-НН», ПАО «ТНС-энерго НН», АО «Нижегородский водоканал», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.165.1ГК РФ, ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира № № д.<адрес> находится в собственности ФИО1 -1/6 доли и ФИО2 -5/6 доли.

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО2

АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пп.9-10, 12) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии сч.1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из материалов дела, стороны не пришли к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, приведенных выше доводов, норм права, суд приходит к выводу о необходимости установления порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении <адрес> следующим образом: ФИО1- 1/6 доли, ФИО2-5/6 доли.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 3 ГПК РФ, судом не усматривается законных оснований для удовлетворения требования истца об обязании АО «ДК Нижегородского района» выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО2 и ФИО1, находя их преждевременными, поскольку решение суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для заключения соответствующих соглашений и выдаче отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире <адрес> следующим образом: ФИО1 (СНИЛС №)- 1/6 доли, ФИО2 (СНИЛ №) -5/6 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» о возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основаниям для предоставления ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности от общей суммы платежей соответственно.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: Байкова О.В.