РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1159/2023 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах фио, фио к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – адрес – 5»), в котором просит признать за истцами право общей долевой собственности (по ½ доле за каждым) на машиноместо по адресу: адрес, соор. 1, машиноместо № 2-9-2.

В обоснование заявленных требований указывает, что 18 сентября 2012г. между истцами и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес/М-2, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секция 3,4) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей их потребностям как пайщиков. 02 сентября 2013г. между истцами и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору, в котором стороны пришли к соглашению об увеличении размера вступительного и паевого взносов с целью приобретения истцами дополнительного права собственности на машиноместо. Обязательства по оплате взносов истцы выполнили, строительство жилого дома с подземной автостоянкой закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истцы пользуются машиноместом, несут бремя содержания данного машиноместа, однако лишены возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

фио, фио (истцы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности фио, которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика (адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (адрес) фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц (ЖСК адрес, ООО «Промстройинвест М», Управления Росреестра по Москве.) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

18 сентября 2012 года Жилищно-строительный кооператив адрес и фио, фио (пайщики) заключили договор об участии № 70/М-2, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 3,4) на основании Договора соинвестирования строительства № 980/12-Мел-2-МПС от 18.09.2012г.

02 сентября 2013г. между истцами и ЖСК адрес заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору, в котором стороны пришли к соглашению об увеличении размера вступительного и паевого взносов пайщиков в ЖСК с целью приобретения пайщиками дополнительного права собственности на машиноместо, имеющее следующие проектные характеристики: номер 9, проектной площадью 13,60 кв.м, на -2 этаже, на основании Договора соинвестирования строительства № 1012/13-Мел-2-МПС-м/м от 02 сентября 2013г. заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности помещения в виде отдельного машиноместа, соответствующего потребностям пайщиков; после ввода жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право собственности на машиноместо, расположенного в жилом доме с подземной автостоянкой и имеющее следующие проектные характеристики: этаж - 2, номер 9, проектная площадь 13,60, указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому с подземной автостоянкой после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства машиноместа, на момент заключения договора составляет сумма, и оплачивается пайщиками путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК и является окончательной и изменению не подлежит.

Дополнительным соглашением № 3 от 08.04.2016г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК адрес и истцами стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.4, договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, и подземного гаража по адресу: адрес, сооружение 1,на основании договоров соинвестирования строительства № 980/12-Мел-2-МПС от 18.09.2012г., № 1012/13-Мел-2-МПС-м/м от 02.09.2013 года, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры и машиноместа, соответствующей потребностям пайщиков»; п.1.4 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома и подземного паркинга в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру № 85, площадью с учетом балконов и лоджий 70,5 кв.м, общей площадью 68,4 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома и машиноместо номер 2/9-2, площадью 13,2 кв.м, расположенное на пэ1 этаже подземного паркинга.

Стоимость спорного машиноместа в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК истцами оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 58290624 от 02.09.2013г., а так же справкой о полной выплате пая членом кооператива № 24/М-2 от 08.04.2016г.

Машиноместо передано истцу по Акту передачи от 08.04.2016г.

30 декабря 2015 года ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-223000-007087-2015; объект расположен по адресу: адрес, сооружение 1; строительный адрес: адрес.

Представитель истца пояснила, что истцы пользуются спорным машиноместом, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истцы указывают, что полностью исполнили свои обязательства по оплате, считают, что у них возникло право собственности на машиноместо, однако их право на получение машиноместа в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве выпиской из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцами выполнены обязательства по оплате стоимости спорного машиноместа, спорное машиноместо фактически передано истцам по акту передачи машиноместа, истцы пользуются спорным машиноместом, несут расходы по содержанию данного машиноместа, однако оформление права собственности истцов на спорное машиноместо невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем суд считает необходимым признать за фио, фио право общей долевой собственности (по ½ доле в праве за каждым) на машиноместо № 2-9-2, расположенное на -2 этаже (этаже пэ1) в подземном гараже по адресу: адрес, сооружение 1.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио, фио право общей долевой (по ½ доли за каждым) собственности на машиноместо № 2-9-2, расположенное на -2 этаже подземного гаража по адресу: адрес, сооружение 1.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

мотивированное решение

изготовлено 07.03.2023 г.