Дело № 2-1280/2025 Мотивированное решение
УИД 59RS0025-01-2025-001979-42 изготовлено 09.12.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 27 ноября 2025 года
Краснокамский городской суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Зориной Т.С.
при секретаре Моисеевой И.А.,
с участием представителя истцов ФИО16, ответчика ФИО10, представителя третьего лица ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО10, об установлении границ земельного участка
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в Краснокамский городской суд иском к ФИО10 об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование требований указали, что решением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО10 компенсации морального вреда, причиненного преступлением в размере 1 200 000 руб. Решением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № обращено взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО10 9/10 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 39,7 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, на 9/10 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 698 кв.м, по адресу: <адрес>, у Первомайская, з/у 2, кадастровый № по обязательствам перед ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 Решение Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, судом был выдан исполнительный лист, который предъявлен для принудительного исполнения. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП. 02.06.2025г. судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю направил ФИО1 уведомление о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, з/у 2, кадастровый № не представляется возможным передать на оценку, так как не установлены границы земельного участка в соответствии с данными ЕГРН.
Земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № находится в собственности ФИО2 и ФИО10. ФИО2, она же мать ФИО1, согласна на установление границ земельного участка на основании фактического пользования. ФИО10 находится в местах лишения свободы и не имеет возможности присутствовать при установлении кадастровым инженером границ земельного участка на местности, не имеет возможности заключить договор с кадастровых инженером на проведение межевания земельного участка, не имеет возможности подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган по вопросу регистрации изменений на основании подготовленного межевого плана с описанием местоположения границ площади земельного участка.
Таким образом, имеется необходимость в судебном порядке установить местоположение границ и площади земельного участка по адресу<адрес>, кадастровый №.
Истцы ФИО2, ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимали.
Представитель истцов ФИО16 настаивала на удовлетворении требований.
Ответчик ФИО10 с заявленными требованиями согласен. Пояснил, что ранее он был собственником двух смежных земельных участков, спорного и земельного участка с кад.№ (в настоящее время собственник 1/3 доли), в 2014 году на соседнем участке построил дом, квартиры продал, сдвинул границы по договору на 1,5 м вглубь земельного участка 59:07:0011203:2, в настоящее время там стоит забор с 2014 года. Не возражает установить границу по забору, но не за его счет. Соглашение об определении границ земельного участка не зарегистрировано. Площадь земельного участка уменьшилась на 32 метра, с чем он согласен, поскольку сам принимал это решение.
Третьи лица Администрация Краснокамского муниципального округа, Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенные надлежащим образом, участия не принимали. в суд представлены отзывы с ходатайствами о рассмотрении дела без участия. (л.д.223-224 том 1,227-228 том 1)
Представитель Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа ФИО14 не возражала против удовлетворения требований, при установлении границ интересы муниципалитета не нарушены, межевание проведено по фактическому пользованию, с учетом договоренности о дальнейшем перераспределении земельных участков.
Третьи лица Отделение судебных приставов по г. Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю, ФИО3-кадастровый инженер, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом участия не принимали.
Третье лицо ФИО8, извещена о времени и месте рассмотрения, участия не принимала. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Пояснила, что является собственником 22/75 доли смежного земельного участка кад.№., по <адрес>. Ранее была 1/3 доля, в дальнейшем выделена доля несовершеннолетней дочери ФИО6 в размере 1/25 доли. На земельном участке находится блочный двухэтажный дом, таунхаусы. Они являются собственниками с 2015 года, там уже стоял забор между земельными участками. Условно визуально между собственниками квартир есть границы.
Третье лицо ФИО9, извещена о времени и месте рассмотрения, участия не принимала. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Пояснила, что ФИО7, ее супругу, принадлежит 1/3 доля в праве на дом по адресу: <адрес>, и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО7 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение в письменном виде об определении границ земельного участка на 1,5 метра от стены дома вглубь земельного участка №, поскольку не соблюдались противопожарные требования по отступу от стены дома до границы земельного участка. Данное соглашение не зарегистрировано, в дальнейшем планируют перераспределить земельные участки по забору.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К уникальным характеристикам земельного участка в силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В силу ч. 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ -кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
С 01.03.2025 г. вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по условиям которых осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.
Из Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., следует, что установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя администрации, собственников, владельцев смежных земельных участков.
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет изменений в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится (ч. 4.1 ст. 15 Закона № 218- ФЗ).
Основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка являете межевой план (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона Na 218-ФЗ).
Таким образом, по общему правилу, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка (уточнением местоположения границ земельного участка, площади), в том числе, в случае если площадь земельного участка является декларированной, и границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществляется по заявлению всех лиц, в собственности которых находится земельный участок, на основании межевого плана.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке установлены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка - Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
Как установлено судом, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками:
- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, декларированная площадь - 698 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Сведения о правообладателях: ФИО10, собственность на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора передачи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-114).
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Решением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО10 компенсации морального вреда, причиненного преступлением в размере 1 200 000 руб.
Решением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: Признать общей совместной собственностью ФИО10 и ФИО2 ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 698 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № и ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 39,7 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определить равными доли ФИО10 и ФИО2 на ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 698 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № и ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 39,7 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/10 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 698 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/10 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 39,7 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и прекращении права общей долевой собственности ФИО10 на 1/10 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 698 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № и 1/10 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 39,7 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.(л.д.22-27). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № обращено взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО10 9/10 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 39,7 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, на 9/10 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 698 кв.м, по адресу: <адрес>, у Первомайская, з/у 2, кадастровый № по обязательствам перед ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 (л.д.28-38 том 1)
Решение Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу, судом был выдан исполнительный лист, который предъявлен для принудительного исполнения.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП.
02.06.2025г. судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> направил ФИО1 уведомление о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, з/у 2, кадастровый № не представляется возможным передать на оценку, так как не установлены ~ границы земельного участка в соответствии с данными ЕГРН. (л.д.39-40).
Земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № находится в собственности ФИО2 и ФИО10. ФИО2, она же мать ФИО1, согласна на установление границ земельного участка на основании фактического пользования.
Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план земельного участка (л.д.48-88).
Земельный участок № в координатах поворотных точек, указанных в просительной части искового заявления является топокорректным.
ФИО10 находится в местах лишения свободы и не имеет возможности присутствовать при установлении кадастровым инженером границ земельного участка на местности, не имеет возможности заключить договор с кадастровых инженером на проведение межевания земельного участка, не имеет возможности подписать акт согласования местоположения границ земельного участка, не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган по вопросу регистрации изменений на основании подготовленного межевого плана с описанием местоположения границ площади земельного участка.
Собственниками смежных земельных участков:
- земельный участок с кадастровым номером №., адрес: <адрес>, з/у 4, является ФИО4, у земельного участка уже установлено местоположение границ земельного участка (л.д.118-119 том 1)
- земельный участок с кадастровым номером №., адрес: <адрес>, з/у 2, является ФИО11, у земельного участка уже установлено местоположение границ земельного участка (л.д. 122-123 том 1)
- земельный участок с кадастровым номером №., адрес: <адрес>, з/у 1, собственник ФИО5, у которого уже установлено местоположение границ земельного участка; (л.д.126-127 том1)
- земельный участок с кадастровым номером №., адрес: <адрес>, з/у 26, собственниками являются: 1/25 – ФИО6, 22/75-ФИО8, 1/3 – ФИО7, 1/3-ФИО10), у которого уже установлено местоположение границ (л.д.129-134 том 1).
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 59:07:0011203:6, 59:07:0011203:14, 59:07:0011203:30, 59:07:0011203:4 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Таким образом, учитывая, что границы у смежных землепользователей земельных участков в установленном порядке установлены, а не установлены лишь границы спорного земельного участка со стороны дороги общего пользования, граница которой определена Правилами землепользования и застройки (постановление Администрации Краснокамского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ), третьи лица против удовлетворения требований не возражают, границы земельного участка подлежат установлению в судебном порядке с учетом представленного заключения кадастрового инженера, содержащего координаты поворотных точек и фактическую площадь земельного участка, сложившуюся исторически по забору. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, иным образом права истца не могут быть восстановлены.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО10, об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
Установить площадь равной 666 +/- 9 кв.м, и границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № по координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, X
Координаты, Y
1
526301,65
2205780,81
2
526292,15
2205801,18
н1
526265,48
2205790,50
н2
526273,18
2205771,29
3
526277,96
2205774,01
4
526279,34
2205770,82
5
526286,77
2205773,55
1
526301,65
2205780,81
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 666 +/- 9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский городской суд Пермского края со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Зорина Т.С.