Дело № 2-344/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 29 августа 2022 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Шешениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дивеевского муниципального округа , ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 просит:

1.Признать одноэтажный жилой дом по адресу: кадастровым номером № общей площадью кв. метров, жилым домом блокированной застройки.

2.Исключить из ЕГРН сведения о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 в жилом доме по адресу: .

3.Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме по адресу: . отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м.

4.Исключить из ЕГРН сведения о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 в жилом доме по адресу: .

5.Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 в жилом доме по адресу: отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м.

6.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировать за ФИО1 право собственности на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м, по адресу: .

7.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по зарегистрировать за ФИО3 право собственности на отдельный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м, по адресу: .

ФИО1 обосновывает свои требования следующим образом:

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар 1/2 доли одноэтажного кирпичного жилого дома общеполезной площадью .м, и тесовым сараем по адресу: , Дивеевского .

За время проживания ФИО1 к указанной 1/2 доли жилого дома произвела строительство пристроев А2, А3, А4 на основании Постановления Главы местного самоуправления Дивеевского от 30.06.2003г. № «О выдаче разрешения на строительство», в связи с этим общая жилая площадь увеличилась.

На основании свидетельства серии 52-АА № от 05.08.2003г. в собственности ФИО1 имеется 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: общей площадью .м., в том числе основная кв.м.

Право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом подтверждается также справкой из похозяйственной книги № от 24.12.2002г., а также Актом приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками, утвержденным Постановлением главы администрации Дивеевского от 05.08.2003г. №

Также на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АА № от 05.06.2003г. ФИО1 является собственником земельного участка, прилегающего к жилому дому общей площадью кв.м, с кадастровым номером № по адресу: .

Основанием для оформления в собственность ФИО1 указанного земельного участка явилось Решение администрации Дивеевского сельского Совета № от 15.04.1992г., а также договор купли-продажи земельного участка от 22.05.2003г. №.

Жилой дом по указанному адресу: кадастровым номером № общей площадью кв.м, состоит из 5 жилых комнат 2 кухонь, ванны, туалета, санузла, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2020г., а также техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, изготовленным Дивеевским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.11.2020г. собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истцу необходимо в судебном порядке исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения не соответствуют действительности.

Дом по адресу: состоит на кадастровом учете под кадастровым номером № как одноэтажный жилой дом площадью кв. метров, хотя фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащие истцу ФИО1 жилые помещения общей площадью кв.м, и ответчику ФИО3 жилые помещения общей площадью кв.м, являются структурно обособленными, имеют отдельный выход с прилегающими земельными участками, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение жилых помещений являются индивидуальными, автономными, а холодное водоснабжение - центральным; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, во всех двух квартирах установлены индивидуальные приборы учета. Общая стена дома не имеет проемов или проходов между его частями.

Никакого спора между собственниками по поводу порядка владения и пользования принадлежащими им объектами недвижимого имущества не имеется.

В связи с изложенным, в сведениях государственного кадастрового учета имеются существенные расхождения в данных об объекте недвижимого имущества, нарушающие права и законные интересы собственников объектов недвижимого имущества, и требующие их устранения в судебном порядке.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

ФИО4 иск признала, заявление о признании иска выражено ей в письменной форме.

Представители Администрации Дивеевского муниципального района , Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения ФИО1 и ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО3 имеют в общей долевой собственности (доля в праве 1/2) жилой дом по адресу: , кадастровый №.

Из технического паспорта жилого дома видно, что фактически жилой дом представляет из себя обособленные помещения (блоки) каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком.

Также на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 52-АА № от 05.06.2003г. ФИО1 является собственником земельного участка, прилегающего к жилому дому общей площадью 446,00 кв.м, с кадастровым номером по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН в собственности ФИО3 находится земельный участок площадью .м. по адресу: , земельный участок , кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, прилегающий к жилому дому.

Таким образом, как следует из вышеприведенных документов, у ФИО1 и ФИО3 в собственности имеются индивидуально определенные земельные участки различной площади, и расположенные на них индивидуально определенные жилые помещения, объединенные друг с другом лишь одной общей стеной.

При этом каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому).

Администрация Дивеевского муниципального округа каких-либо возражений относительно исковых требований не имеет.

При таких обстоятельствах доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащие ФИО1 и ФИО3 могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. Основания для отказа в иске отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать одноэтажный жилой дом по адресу: кадастровым номером № общей площадью . метров, жилым домом блокированной застройки.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 в жилом доме по адресу: .

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме по адресу: , отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 в жилом доме по адресу: .

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 в жилом доме по адресу: отдельным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки общей площадью кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев