77RS0001-02-2023-001342-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Башоровой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3204/23 по исковому заявлению Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа **** к **** о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление имущества и земельных отношений администрации городского округа **** обратился с иском к ответчику ****, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №**** от 18.05.2021 за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере **** руб., неустойку за период с 15.06.2021 по 30.06.2022 в размере **** руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.05.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №**** (далее по тексту - «Договор аренды»), согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование земельный участок площадью 893 кв.м. с кадастровым номером ****, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения гостиницы, почтовый адрес ориентира: ****, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором аренды. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере **** руб., на указанную задолженность истцом начислены пени. 18.07.2022 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить в семидневный срок образовавшуюся задолженность. Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд в настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа **** не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражения на иск суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между Управлением имущества и земельных отношений администрации городского округа **** к **** заключен договор аренды земельного участка №**** от 18.05.2021, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование земельный участок площадью 893 кв.м. с кадастровым номером ****, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения гостиницы, почтовый адрес ориентира: ****.

Согласно п. 2.1 Договора аренды договор заключен на срок 5 лет: с 18.05.2021 до 18.05.2026.

В соответствии с п. 2.3 Договора аренды договор прошел государственную регистрацию, номер государственной регистрации ****-**** от 01.06.2021.

Согласно Приложению №1 к Договору аренды сумма ежеквартального платежа составляет **** руб.

Согласно п. 3.3 Договора аренды арендная плата вносится ответчиком ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном Приложением №1, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по указанным в договоре реквизитам.

Арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.

Арендная плата за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (п. 3.4 Договора аренды).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 18.05.2021.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере **** руб.

Истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа в судебный участок №386 района ****.

Мировым судьей судебного участка №386 района **** вынесен судебный приказ №02-1181/386/2022 от 19.09.2022 о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды за период с 01.07.2021 по 30.06.2022.

Определением мирового судьи судебного участка №386 района **** от 10.10.2022 на основании возражений ответчика указанный судебный приказ отменен.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что указанные документы подтверждают наличие оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом на сумму задолженности за период 15.06.2021 по 30.06.2022 начислена неустойка в размере **** руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа **** к **** законны и обоснованы, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с **** в пользу Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа **** задолженность по арендной плате по договору №**** от 18.05.2021 за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере **** руб., неустойку за период с 15.06.2021 по 30.06.2022 в размере **** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 года.

Судья Неменок Н.П.