Дело № 2-97/2023

16RS0045-01-2022-005294-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что она является собственником <адрес>. Управляющей компанией формируются счета на оплату коммунальных услуг, исходя из площади <адрес>,8 кв.м., в то время как, фактическая площадь жилого помещения составляет 33,6 кв.м.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за последние три года.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что обслуживающей организацией неверно применяются коэффиценты, тарифы начисления коммунальных услуг, поскольку коридор и иные подсобные помещения не могут входить в площадь недвижимого объекта.

Представитель ответчика УК "ЖКХ Авиастроительного района г. Казани" в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).

В пункте 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, разъяснено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В силу положений статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее общее имущество в коммунальной квартире) (часть 1).

В соответствии со статьей 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Исходя из содержания приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со статьей 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (часть 2).

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>.

Согласно техническому паспорту и выписке ЕГРН площадь жилого помещения истца составляет 33,6 кв.м. Счет-фактура на оплату коммунальных услуг формируется с указанием площади 47,8 кв.м.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик обязан произвести перерасчет, исходя из фактической площади недвижимого объекта.

Между тем, суд не может согласиться с доводами истца в силу их необоснованности.

Так, из материалов дела следует и не отрицается участниками процесса, что ранее здание по <адрес> имело статус «ведомственное общежитие» и находилось на балансе собственника КАПО им.С.П.Горбунова.

Согласно технической документации (эксплуатационные показатели здания), представленной по запросу суда АО «БТИ», на третьем этаже, где проживает истец, расположено шесть обособленных помещений – квартир, собственниками и пользователями которых являются третьи лица по делу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО11, ФИО12

Кроме того, на этаже имеются вспомогательные помещения - кухня площадью 23,4 кв.м., бытовка - 13,4 кв.м., коридор - 12,9 кв.м., коридор - 30,3 кв.м., предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов, то есть истца и третьих лиц.

Суд обращает внимание, что многоквартирный дом изначально построен как общежитие, следовательно, подсобные помещения изначально предполагались для использования всеми лицами, проживающими в общежитии, и использовались ими по целевому назначению. Сам по себе факт приватизации комнат в общежитии не изменил статус вспомогательных помещений.

Специалистами управляющей компании с участием собственников квартир № осуществлен осмотр помещений №IV и №V (бытовки) третьего этажа <адрес>. По результатам осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт использования мест общего пользования всеми жильцами данного этажа. Указанные обстоятельства не отрицались в судебном заседании и участниками процесса.

По расчету ответчика общая площадь мест общего пользования (кухня 23.4 кв.м., бытовка 13,4 кв.м., коридоры 43,2 кв.м.,) распределяется пропорционально на 6 квартир и в связи с этим, на долю помещений в среднем приходится по 13,3 кв. м площади вспомогательного помещения.

Поскольку принадлежащий истцу объект недвижимости располагается в доме, являвшимся общежитием секционного типа (с наличием на этаже общей кухни, коридора и т.д.), в силу приведенных норм ответчиком правомерно производится начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения истцу с учетом площади вспомогательных помещений.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Сабитова Ч.Р.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года.