Дело №
УИД 52RS0№-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года Починковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО15 (по ордеру), представителя ответчика ФИО2 – ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН, в обоснование исковых требований указал, что ему - ФИО1, а также ФИО11, ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, КН 52:59:0110109:6930, площадью 78,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>. Данная квартира расположена в многоквартирном доме с КН 52:59:0110109:5658, общей площадью 156,9 кв.м.
Согласно сведениям Росреестра данный многоквартирный дом состоит из двух квартир - № и №. Квартира № общей площадью 78,3 кв.м имеет КН 52:59:0110109:6929, адрес объекта: <адрес>, которая находится в общей долевой собственности.
Под квартирой № расположен земельный участок с КН 52:59:0110109:549 площадью 570 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, который находится также в общей долевой собственности.
При оформлении земельного участка, в ходе проведения межевых работ выяснилось, что границы смежного земельного участка не соответствуют фактическим, накладываются на границы земельного участка, который находится в их фактическом пользовании. В связи с чем они не имеют возможность поставить земельный участок на кадастровый учет и заключить договор аренды с Администрацией Починковского м.о.
Собственники <адрес> из-за разногласий по границам земельного участка не желают в административном порядке изменить в соответствии с градостроительным законодательством виды объектов недвижимого имущества на дом блокированной застройки.
Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по определению характерных точек границ земельного участка было выявлено наложение на координаты смежного земельного участка с КН 52:59:0110109:549, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 43,1 кв.м. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов.
Спорной является граница между земельным участком с КН 52:59:0110109:549 и земельным участком, находящимся в фактическом пользовании истца и третьих лиц.
Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в координаты спорной границы земельного участка с КН 52:59:0110109:549, расположенного по адресу: <адрес>
Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границе земельного участка, в том числе о координатах характерных точек границы земельного участка КН 52:59:0110109:549 по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес> части границы от точки 5 до точки н3 и далее от точки н3 до следующей смежной точки. Указать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в координаты спорной границы земельного участка с КН 52:59:0110109:549, расположенного по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>, установив следующие данные границы:
От точки 5 (X 349326,24 Y 2270657,11) до точки н4 (X 349326,30 Y 2270663,24) расстояние 6,13 м; От точки н4 (X 349326,30 Y 2270663,24) до точки н3 (X 349331,08 Y 2270682,11) расстояние 19,47 м; От точки н3 (X 349331,08 Y 2270682,11) до следующей смежной точки.
Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества с КН 52:59:0110109:5658 по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для изменения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества с КН 52:59:0110109:6930 по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>: - вид объекта «Помещение» на «Здание», - назначение с «жилое» на «жилой дом», - наименование с «квартира» на «дом блокированной застройки», - внести сведения о виде разрешенного использования «дом блокированной застройки», - в графе вид жилого помещения исключить сведения «квартира». Указать, что решение суда является основанием для изменения в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества с КН 52:59:0110109:6929 по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>: - вид объекта «Помещение» на «Здание», - назначение с «жилое» на «жилой дом», - наименование с «квартира» на «дом блокированной застройки», - внести сведения о виде разрешенного использования «дом блокированной застройки», - в графе вид жилого помещения исключить сведения «квартира».
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО15 поддержал исковые требования, обращая внимание на результаты проведенной по поручению суда судебную экспертизу.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО13 в судебном заседании иск признал частично в части признания спорного дома в качестве блокированного. В остальной части исковых требований просил суд отказать.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО9, третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО10, представители третьих лиц Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Починковского м.о. <адрес>, Управления развития территорий администрации Починковского м.о. <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела. Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия неявившихся лиц, поскольку в деле имеются сведения о надлежащем извещении о месте и времени проведения судебного разбирательства всех сторон, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом (ч.1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п4 ч.8 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее-№218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии с п.7 ст.1 №218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №315-ФЗ).
Согласно ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Исходя из ч.2 ст.8 №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости (п.п.3 и 9 ч.4 вышеуказанной статьи).
По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст.43 №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст.22 №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.3 ст.61 №218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 №218-ФЗ).
Применительно к правилам ст.39 №218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 №218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).
К таким документам-основаниям также относятся вступившие в законную силу судебные акты в силу п.5 ч.2 ст.14 №218-ФЗ.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст.ст.14, 61 №218-ФЗ, не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений ст.61 №218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению.
В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона №476-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как указано в ч.2 ст.16 Федерального закона №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока, указанного в части 1 указанной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
Согласно ч.4 указанной выше статьи при изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч.3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Как установлено судом, квартира с КН 52:59:0110109:6930 общей площадью 78,6 кв.м расположена по адресу: <адрес>. Собственником данной квартиры являются на праве общей долевой собственности ФИО12, ФИО11, ФИО1 (т.1 л.д.19-23).
Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с КН 52:59:0110109:5658, расположенном по адресу: <адрес> данного объекта недвижимого имущества составляет 156,9 кв.м. (т.1 л.д.24-26)
Также в вышеуказанном многоквартирном доме расположена <адрес> КН 52:59:0110109:6929 общей площадью 78,3 кв.м. Собственником <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО9 (т.1 л.д.45-47)
Земельный участок с КН 52:59:0110109:549 площадью 570 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке расположены объекты недвижимости с КН 52:59:0110109:5658 и 52:59:0000000:383 (т.1 л.д.48-51). Объект недвижимого имущества с КН 52:59:0110109:5658, как указано выше, является многоквартирным жилым домом.
Собственниками земельного участка с КН 52:59:0110109:549 на праве общей долевой собственности являются ФИО2 (2/3 доли) и ФИО9 (1/3 доли).
Представителем ответчика ФИО2 ФИО13 в материалы дела был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> продала, а ФИО2, ФИО5, ФИО9 купили земельный участок общей площадью 570 кв.м по адресу: <адрес>. Общая цена продажи составила 15 рублей, доля каждого из покупателей в оплате стоимости в соответствии с п.2.3. договора составила 5 рублей (т.1 л.д.72-75).
В соответствии с п.1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на продаваемом земельном участке расположена квартира, принадлежащая по праву собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ покупателям.
Как следует из землеустроительного дела № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась для проведения межевания земельного участка по адресу: <адрес> ФГУП «Госземкадастрсъемка» Починковскую изыскательскую партию. В своем заявлении о проведении межевания она сослалась на Распоряжение Починковской сельской администрации без указания № и даты. В задании на проведение работ по инвентаризации (межеванию) земель указана площадь земельного участка 0,04 га. Предъявлено требование к точности работ – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно пунктов опорно-межевой сети должна быть не более 0,10 м. (т.1 л.д.126-139).
<адрес> земельного участка как 0,04 га указана в поручении Починковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника Починковской изыскательской партии ФГУП «Госземкадастрсъемка». В данном поручении указано, что в соответствии со ст.36 ЗК РФ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Починковская сельская администрация поручает в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет заявителя изготовить проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка 400 кв.м. (т.1 л.д.130).
В акте согласования землеустроительного дела содержатся подписи от имени ФИО2, представителя Починковской сельской администрации и от имени ФИО16 (без указания отчества) (т.1 л.д.131).
В экспликации к землеустроительному делу имеются сведения о расположенных на земельном участке объектах как жилой дом площадью 129,9 кв.м и сарай площадью 66,4 кв.м. (т.1 л.д.138).
В землеустроительном деле и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержится сведений о том, что формируемый земельный участок расположен под частью многоквартирного дома. На вид строения как «многоквартирный жом» указывает адрес земельного участка, где есть адресная единица – «<адрес>».
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, содержащемся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ у собственников квартиры по адресу: <адрес> возникла необходимость в оформлении земельного участка. Границы образуемого земельного участка на местности установлены по данным собственников квартиры. При выполнении кадастровых работ по определению характерных точек границ земельного участка было выявлено наложение на координаты смежного земельного участка с КН 52:59:0110109:549, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 43,1 кв.м. На образованном земельном участке расположен многоквартирный дом с КН 52:59:0110109:5658 и сооружение 52:59:0000000:383. (т.1 л.д.29-38).
По ходатайству со стороны истца судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский мордовский государственный университет им. ФИО6» эксперт пришел к следующим выводам.
При определении границ земельного участка с КН 52:59:0110109:549 по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес> установлена реестровая ошибка, в том числе:
-границы земельного участка с КН 52:59:0110109:549 по сведениям ЕГРН не доходит до границы с хозяйственной постройкой №I на расстоянии 0,93-0.6 м. от т.т.16 -17, т.е. пересекает хозяйственную постройку №II, принадлежащую собственникам <адрес> (ФИО17);
-границы земельного участка с КН 52:59:0110109:549 по сведениям ЕГРН отступает в т.т. 23-24 на 0,63-0,46 м. т.е. пересекает <адрес>, в результате чего часть жилого дома площадью 5,46 кв.м. (<адрес>) заходит за пределы <адрес> принадлежащей ФИО18.
Местоположение фактической границы земельного участка с КН 52:59:0110109:549 экспертами установлено посредством определения плоских прямоугольных координат по точкам: №№№22-23-24-1. См. схему № приложения. Координаты поворотных точек и длины линий горизонтального проложения между поворотными точками приведены в таблице № для <адрес> (т.1 л.д.200).
Местоположение фактической границы земельного участка для <адрес> экспертами установлено посредством определения плоских прямоугольных координат по точкам: №№№-25 см. схему № приложения. Координаты поворотных точек и длины линий горизонтального проложения между поворотными точками приведены в таблице № для <адрес>.1 л.д.201).
В связи с установлением реестровой ошибки, экспертами приводится вариант устранения данной ошибки, представленной на схеме № приложения.
Согласно предложенному варианту исправления реестровой ошибки границы земельного участка проходят по т.т. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,1 см. схему 2 приложения. Координаты поворотных точек и длины линий горизонтального проложения между поворотными точками по варианту исправления реестровой ошибки приведены в таблице № т.1 л.д.202).
Кроме того, в экспертном заключении содержатся выводы о том, что объект недвижимого имущества с КН 52:59:0110109:5658 по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес> не имеет признаки многоквартирного жилого дома, в том числе:
- жилой <адрес> состоит из двух квартир: <адрес>, разделенные на две части капитальной стеной;
- отсутствие общих помещений;
- каждая квартира (часть) имеет отдельные входы и выходы на земельные участки;
- в каждой квартире имеется отдельные коммуникации, в том числе: отопительная система каждой квартиры автономная от собственного котла на газовом топливе; электроснабжение автономное (имеются электросчетчики); система канализации автономная - септики для каждой квартиры отдельные; водоснабжение централизованное, для каждой квартиры автономное (счетчики холодной воды);
- чердак разделен перегородкой на две части.
Эксплуатация исследуемых частей (блоков № и №) осуществляется собственниками раздельно, независимо друг от друга.
Объекты недвижимого имущества с КН 52:59:0110109:6929 по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес> с КН 52:59:0110109:6930 по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес> являются домами блокированной застройки с учетом требований, предъявляемых для таких объектов, в том числе: наличие индивидуальных входов на приусадебные участки, наличия независимых друг от друга инженерных коммуникаций, наличия общей глухой стены между блоками без проёмов, отсутствия общих чердачных и вспомогательных помещений.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО13 неоднократно указывал, что каких-либо возражений относительно изменения вида объектов недвижимого имущества с квартир на блоки не имеется, подтверждал, что эксплуатация частей дома производится независимо друг от друга, входы самостоятельные. Такой порядок сложился изначально.
В своих письменных пояснениях на исковые требования представитель ответчика ФИО13 указал, что ответчик не имеет возражений и не возражает желаниям истца в переводе квартиры в дом блокированной застройки во внесудебном порядке.
Несмотря на возражения представителя ответчика, суд считает, что у истца имелись основания для обращения в суд с требованием об изменении вида жилого помещения, поскольку наличие реестровой ошибки, установленной кадастровым инженером ФИО10 и подтвержденной в ходе рассмотрения данного дела являлось препятствием для изменения вида жилых помещений.
В своем иске истец указывал, что собственники квартиры № из-за разногласий по границам земельного участка не желают в административном порядке изменить в соответствии с градостроительным законодательством виды объектов недвижимого имущества на дом блокированной застройки и соответственно на блоки. Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч.2 ст.187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 87 настоящего Кодекса.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно является мотивированным, основано на проведенном осмотре объектов недвижимого имущества, к экспертному заключению приложена фототаблица.
Представителем ответчика ФИО13 заявлено ходатайство о применении по делу срока исковой давности по требованиям об исправлении реестровой ошибки.
Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Суд не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку о наличии реестровой ошибки истцу стало известно лишь при проведении межевания в 2024 году.
Суд не может принять во внимание ссылку представителя ответчика на имеющийся в материалах дела акт согласования границы от 2005 года, где по мнению представителя ответчика имеется подпись истца ФИО16
Кроме того, в данном акте отсутствуют подписи от имени иных собственников <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЗК РФ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, сформированный под многоквартирным домом земельный участок в соответствии с указанной нормой ст.16 ЗК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности всех собственников квартир в многоквартирном жилом доме и не мог являться предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом <адрес> и покупателями ФИО2, ФИО5, ФИО9 Однако данная сделка предметом спора по настоящему делу не являлась.
Суд приходит к выводу, что наличие реестровой ошибки было установлено в ходе судебного разбирательства и нашло свое подтверждение в представленном в материалы дела межевом плане (т.1 л.д.29-37), а также в заключении судебной экспертизы.
В связи чем исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению. Границы земельного участка с КН 52:59:0110109:549 подлежат исправлению в соответствии с вариантом, предложенным судебным экспертом.
Представителем ответчика представлена в материалы дела выписка из ЕГРН в подтверждение того, что реестровая ошибка была исправлена ответчиками во внесудебном порядке. Суд не может принять данное изменение в ЕГРН, произведенное ответчиком самостоятельно без согласования со смежными землепользователями, в том числе с третьим лицом ФИО14, как доказательство внесудебного урегулирования спора.
Кроме того, как установлено судом и следует из представленного ответчиком вышеуказанного межевого плана, внесение данных изменений повлекло образование межполосицы между земельным участком с КН 52:59:0110109:549 и земельным участком с КН 52:59:0110109:3668, что является недопустимым.
Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о внесении изменений в ЕГРН о виде объектов недвижимого имущества с квартир на блоки с внесением сведений в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь ст.ст.6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕРРН, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о границе земельного участка, в том числе о координатах характерных точек границы земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес> части границы от точки 5 до точки н3 и далее от точки н3 до следующей смежной точки.
Считать решение суда основанием для внесения исправления реестровой ошибки Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости путем изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:549, расположенного по адресу: <адрес>, указав следующие границы в системе координат СК-52:
№ точки
X
Y
Длина, м
1
349325,13
2270649,28
От т.1 до т.2
0,97
2
349325,42
2270650,21
От т.2 до т.3
6,16
3
349326,73
2270656,23
От т.3 до т.4
1,16
4
349327,85
2270655,91
От т.4 до т.5
1,21
5
349328,99
2270656,33
От т.5 до т.6
2,84
6
349329,65
2270659,09
От т.6 до т.7
4,07
7
349325,75
2270660,24
От т.7 до т.8
6,98
8
349327,44
2270667,01
От т.8 до т.9
10,46
9
349330,06
2270677,14
От т.9 до т.10
0,27
10
349330,32
2270677,08
От т.10 до т.11
4,45
11
349330,97
2270681,48
От т.11 до т.12
0,52
12
349331,08
2270681,99
От т.12 до т.13
15,02
13
349316,45
2270685,41
От т.13 до т.14
14,35
14
349313,00
2270671,48
От т.14 до т.15
9,25
15
349310,19
2270662,67
От т.15 до т.16
8,56
16
349308,16
2270654,35
От т.16 до т.17
1,00
17
349309,12
2270654,08
От т.17 до т.18
0,26
18
349309,04
2270653,83
От т.18 до т.19
6,56
19
349315,37
2270652,09
От т.19 до т.1
10,16
1
349325,13
2270649,28
Считать решение суда основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым № по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>.
Считать решение суда основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменить в Едином государственном реестре недвижимости следующие сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 52:59:0110109:6930, расположенного по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>:
- изменить вид объекта «Помещение» на «Здание»,
- изменить назначение с «жилое» на «жилой дом»,
- изменить наименование с «квартира» на «дом блокированной застройки»,
- внести сведения о виде разрешенного использования «дом блокированной застройки»,
- в графе вид жилого помещения исключить сведения «квартира».
Считать решение суда основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 52:59:0110109:6929 по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>:
- изменить вид объекта «Помещение» на «Здание»,
- изменить назначение с «жилое» на «жилой дом»,
- изменить наименование с «квартира» на «дом блокированной застройки»,
- внести сведения о виде разрешенного использования «дом блокированной застройки»,
- в графе вид жилого помещения исключить сведения «квартира».
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Починковский районный суд <адрес>.
Судья п/п С.П. Сальников
Копия верна.
Судья С.П. Сальников
Секретарь суда ФИО8