Дело № 2-162/2023

65RS0010-01-2022-001624-55

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 февраля 2023 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре – Козик Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, несовершеннолетним ФИО3, ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, возмещении судебных расходов,

установил :

14.12.2022 ФИО1 обратилась в Охинский городской суд Сахалинской области с настоящим иском к ФИО2, ФИО4, несовершеннолетним ФИО3, ФИО9, указывая, что 02.04.2020 между сторонами спора заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область <адрес>, по условиям которого истец ФИО1 передала в долевую собственность ответчикам ФИО2, ФИО4, несовершеннолетним ФИО3, ФИО9 указанную выше квартиру (по ? доли в праве собственности каждому ответчику), а ответчики обязались уплатить истцу ее стоимость в согласованном сторонами договора размере – в сумме 1850000 руб. 00 коп. По настоящее время во исполнение условий этого договора стороной покупателей истцу переданы денежные средства только в общей сумме 1250000 руб. 00 коп., остальная часть цены квартиры (600000 руб. 00 коп.) ответчиками истцу не уплачена. При этом ответчики недобросовестно не исполняют свои обязательства по уплате цены квартиры, от урегулирования настоящего спора во внесудебном порядке уклоняются. Поэтому истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав, понесла судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.

В связи с этим в своем исковом заявлении истец ФИО1 поставила требования о взыскании с ответчиков в свою пользу задолженности по заключенному между сторонами спора договору купли-продажи квартиры от 02.04.2020 в размере 600000 руб. 00 коп., возмещении за счет ответчиков своих судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 9200 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. В обоснование возражений относительно иска ФИО1 указал, что обязательства обеих сторон договора купли-продажи квартиры от 02.04.2020 полностью исполнены, в том числе, на момент подписания этого договора купли-продажи ответчики уплатили истцу за приобретаемую квартиру наличными денежные средства в размере 1410000 руб. 00 коп., о чем указано в самом договоре купли-продажи квартиры от 02.04.2020 (пункт 3.3), подписанном обеими его сторонами, оставшиеся 440000 руб. 00 коп. были перечислены позднее (в августе 2020 года) за счет средств материнского капитала семьи ответчиков.

Истец ФИО1, ответчик и законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО9 – их мать ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, несовершеннолетняя ФИО3, достигшая возраста 16 лет, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали.

Поэтому суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей.

Выслушав объяснения представителей сторон спора, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Надлежащее исполнение прекращает обязательств (часть 1 статьи 408 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

По общем правилу, исполнение обязательства покупателя оплатить полученное по договору купли-продажи имущество подтверждается распиской, выданной продавцом, подтверждающей получение денежных средств.

Как неоднократно в свои актах разъяснял Верховный Суд Российской Федерации, стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью либо частично. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке подтверждают исполнение обязательств, факт уплаты денежных средств по договору и их размер.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, 02.04.2020 между сторонами спора действительно заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область <адрес>. Во исполнение условий этого договора истец ФИО1 возмездно передала в долевую собственность ответчикам ФИО2, ФИО4, несовершеннолетним ФИО3, ФИО9 указанную выше квартиру (по ? доли в праве собственности каждому ответчику), 01.06.2020 произведена государственная регистрация права их долевой собственности на это жилое помещение.

Согласно условиям этого договора ответчики обязались уплатить истцу цену за спорную квартиру в согласованном сторонами договора размере – в сумме 1850000 руб. 00 коп.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, данный договор заключен на основании волеизъявления обеих его сторон, в результате достижения его сторонами соглашения по всем существенным условиям этого договора. Условия этого договора полностью исполнены продавцом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3.3 договора купли-продажи квартиры от 02.04.2020, следует, что расчет между сторонами договора произведен наличными денежными средствами в размере 1410000 руб. 00 коп. до подписания настоящего договора. Условий об определенной форме (наличной или безналичной) уплаты цены договора и/или о том, что в подтверждение оплаты стоимости квартиры должна быть выдана расписка либо иной документ этот договор сторон спора не содержит.

Факт собственноручного подписания истцом ФИО1 договора купли-продажи квартиры от 02.04.2020, включая указанный выше пункт 3.3, сторона истца не оспаривает.

Согласно материалам дела, содержание которых согласуется с объяснениями стороны ответчиков и не опровергнуто стороной истца, по состоянию на день разрешения настоящего спора судом во исполнение условий этого договора стороной покупателей истцу переданы денежные средства в общей сумме 1850000 руб. 00 коп., из которых 440000 руб. 00 коп. – за счет средств материнского (семейного) капитала семьи ответчиков, 1410000 руб. 00 коп. – уплачены наличными до подписания сторонами спора договора купли-продажи от 02.04.2020, о чем указано в самом договоре купли-продажи квартиры от 02.04.2020 (пункт 3.3), подписанном обеими его сторонами.

Ссылки стороны истца на наличие расписки ответчика ФИО2 (покупатель) без указания даты и получателя о том, что она отдает денежные средства в сумме 810000 руб. 00 коп. от покупки квартиры по адресу <адрес>, не опровергает того факта, что по состоянию на момент подписания сторонами спора указанного выше договора купли-продажи квартиры в счет цены квартиры ответчиками истцу были переданы наличные денежные средства в размере 1410000 руб. 00 коп.

Обстоятельства, действительно свидетельствующие о наличии у ответчиков задолженности перед истцом по заключенному между ними договору купли-продажи квартиры от 02.04.2020, стороной истца суду не указаны, доказательства, подтверждающие наличие фактов такого рода – не указаны и не представлены, судом не выявлены.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает фактических и правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчиков в пользу истца в качестве задолженности по заключенному между сторонами спора договору купли-продажи квартиры от 02.04.2020 денежных средств в размере 600000 руб. 00 коп.

В связи с этим по правилам, установленным статьей 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении за счет ответчиков ее судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, несовершеннолетним ФИО3, ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от 02 апреля 2020 года, возмещении судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.

Судья Е.Л. Асмадярова

Копия верна: судья Е.Л. Асмадярова