04RS0018-01-2025-003101-71

Мотивированное решение изготовлено: 13.10.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2952/2025 по иску ФИО1 к ТСН СНТ "Ранет" о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит выделить в собственность в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Российская <адрес> в виде земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/661 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит 1/661 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> С целью выдела принадлежащей истцу доли в натуре, истцом подготовлен межевой план, через средства массовой информации опубликовано официальное обращение ко всем участникам общей долевой собственности земельного участка о проведении общего собрания для согласования выдела земельного участка и составления соглашения о выделе доли, которое не состоялось из-за отсутствия кворума. При этом каких-либо возражений относительно выдела доли истца в натуре в ТСН СНТ «Ранет» от остальных участников общей долевой собственности не поступало. Выдел участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не ущемляет права других собственников, соответствует фактически занимаемой площади не нарушает сложившейся между сторонами порядок пользования земельными участками и соответствует местоположению на схеме расположения СНТ «Ранет». В связи с тем, что между истцом и участниками общей долевой собственности ТСН СНТ «Ранет» соглашение о выделе в натуре доли земельного участка не достигнуто, истец для выдела доли в натуре обратилась в суд.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены участники ТСН СНТ «Ранет» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, Рева М.А., ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79,ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, К.А.АБ., Столь М.Ф., ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118 Цинцзи, ФИО245 Л.Д., ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО164, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, лескова Ж.Л., ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, Заря Т.М., ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, Дерновая О.В., ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299 А-Х.И.,ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав на отсутствие спора по границам земельного участка с правлением СНТ «Ранет» и смежными землепользователями.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО308 не явилась, надлежаще извещена. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, указав на факт расположения земельного участка истца в границах СНТ «Ранет» и определение границ по фактическому пользованию. Также поясняла, что при согласовании межевого плана председатель лично выезжает на место и проверяет координаты поворотных точек выделяемого земельного участка на предмет пересечения границ смежных земельных участков.

Третьи лица в суд также не вились, надлежаще извещены.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пункт п. 3 данной статьи предусмотривает, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственный или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Из материалов дела следует, что решением МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 14.04.2006 года № З-728 членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью данного решения) предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок площадью 471 000 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель - земли поселений, кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>», для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 07.05.1993 года №

Как следует из представленного суду землеустроительного дела № границы СНТ «Ранет» определены, координатные поворотные точки определены и сведения о них внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2006г.

Порядок межевания земельных участков и выдела долей в натуре из права общей долевой собственности определен членами СНТ «Ранет» на общем собрании 16.06.2013г. путенм принятия решения большинством голосов.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.03.2013 г. ФИО1 является собственником 1/661 доли земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером № о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 27.03.2013 г. сделана запись регистрации №.

Из содержания представленного истцом межевого плана от 16.11.2019 г. на выделяемый земельный участок, составленного кадастровым инженером ФИО309, следует, что выделяемый в натуре земельный участок расположен в границах территории ТСН СНТ «Ранет», его границы не пересеают границы смежных землепользователей и мест общего пользования. При подготовлке межевого плана кадастроовым инженером испоьзовалась схема расположения выделенных земельных участков ТСН СНТ «Ранет» по состоянию на 01.01.2025 г.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО309 от 01.07.2025 г., границы садоводства ТСН СНТ Ранет установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН как с уточненной площадью. Координаты поворотных точек образуемого (выделяемого) земельного участка (ТСН СНТ ранет квартал 4 уч. 16) полностью входят в границы земельного участка №.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО309 выводы своего заключения поддержала, суду пояснила, что при определении границ выделяемого земельного участка они при помощи специального программного обеспечения накладываются на границы общего участка СНТ «Ранет», сведения о координатах которого внесены в ЕГРН, и по результатам чего установлено, что пересечений границ не имеется.

В выпуске печатного издания Муниципальный вестник № 10 (344) от 18.10.2019 г. опубликована информация о выделении доли в праве общей долевой собственности, находящийся по адресу: <адрес>

Как следует из справки № от 25.08.2024 ТСН СНТ «Ранет» общее собрание собственников ТСН СНТ «Ранет» не состоялось, возражений от участников долевой собственности о выделе в натуре участка не поступало.

Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Также судом установлена невозможность регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку не имеется согласия остальных сособственников на выдел земельной доли. При этом иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащего истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка, кторым владеет истец, фактически определены, установлены, согласованы со смежниыми землепользорвателями и СНТ «Ранет», не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования выделяемого земельного участка истца (для ведения садоводства), категория земель (земли населенных пунктов) соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №. Предельный размер площади земельный участок истца не превышает.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом доказательства и отсутствие возражений со стороны ответчика ТСН СНТ «Ранет» и иных участников долевой собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Обстоятельств того, что после выдела истцу доли в натуре доли остальных участников общей долевой собственности будут менее предельных минимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», судом не установлено. В данном случае границы земельных участков, расположенных на территории ТСН СНТ «Ранет», определены по фактически сложившимся границам землепользования исходя из согласования границ смежными землевладельцами, также определены места общего пользования.

Принимая во внимание, что СНТ «Ранет», в ведении которого находится земля мест общего пользования членов СНТ, является юридическим лицом, и все вопросы осуществления деятельности товарищества, в том числе выделение долей из права общей долевой собственности на земельные участки, а также определение порядка пользования местами общего пользования, решаются членами СНТ посредством выборных органов товарищества (общее собрание членов товарищества, правление товарищества) в соответствии с положениями ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», следовательно, оно может выступать в качестве самостоятельного ответчика по заявленным требованиям.

Право общей долевой собственности ФИО1 в виде 1/661 доли на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН СНТ «Ранет» о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, <адрес>, в виде земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/661 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.03.2013 г. №

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: Н.А. Кузубова