дело № 2-1250/2022
24RS0040-02-2022-000908-3
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,
при секретаре Пустохиной В.В.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальному обслуживанию, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 34306,42 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 54077,88 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 2851,53 рублей.
Заявленные требования обоснованы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено для вселения ответчику на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., в спорный период оплата за жилищно-коммунальное обслуживание не производилась.
В судебном заседании представитель истца не участвовал, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указав что для их удовлетворения отсутствуют законные основания, в том числе и с учетом пропуска срока исковой давности.
Ознакомившись с позицией сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст.153, ст.155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является собственностью муниципального образования город Норильск, на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГг. предоставлено для вселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., под условием обязанности у нанимателя с момента заключения договора своевременно вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи), что ответчиком в судебном заседании не оспорено.
С ДД.ММ.ГГГГг. управление многоквартирным домом № <адрес>, <адрес> осуществляет ООО «УК «Город».
Правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения регулируются положениями главой 35 ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 687 ГК РФ наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления...
Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 сохранял регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., однако оспаривая обоснованность исковых требований, ответчик представил суду копию соглашения о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГг. – от ДД.ММ.ГГГГг.
Из утверждения ответчика, не опровергнутого стороной истца, также следует, что с указанной даты жилое помещение было освобождено, для проживания не использовалось, соответственно потребителем жилищно-коммунальных услуг в спорный период ответчик не являлся.
Сомнений в своей достоверности соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. не вызывает.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ответчик ФИО1 безусловно выразил волеизъявление об отказе от жилищных прав в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу соглашения от ДД.ММ.ГГГГг., договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГг. считается расторгнутым с момента его подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГг.(ч.1).
Регистрация ФИО1 по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. носила формальный характер, и о наличии оснований для взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. не свидетельствует.
Разрешая заявленные требования, суд также учитывает, что согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 названного Кодекса, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со статьей 207 ГК РФ и ее толкованием, содержащимся в пункте 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Исходя из заявленного ко взысканию периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., даты обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГг. и даты предъявления настоящего иска в Норильский городской суд ДД.ММ.ГГГГг., судом принимается заявление ответчика ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 34306,42 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 54077,88 рублей, и возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины 2851,53 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2022 года.
Председательствующий судья: Е.В. Шевелева