Решение по делу № 2-2675/2025 от 02.06.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора.

Дело № 2-2675/2025

УИД: 24RS0017-01-2023-003075-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бережновой Е.А.,

с участием представителя истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имуществу и расторжении кредитного договора.

Требования мотивированы тем, что 26.04.2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор <данные изъяты> согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 2 116 057,51 руб., под 9,99% годовых сроком на 240 месяцев, согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счёту.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры, общей площадью – 44.8 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО2

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании вышеизложенного и с учётом заявленных уточнений исковых требований, ПАО «Совкомбанк» просит:

- расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>,заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2;

- взыскать в свою пользу с ФИО2: задолженность по кредитному договору в размере 2 258 114 рублей 67 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 31 061 руб.81 коп., расходы по оплате оценки в размер 4500 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18,24 % годовых на сумму остатка основного долга с 28.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму просроченной задолженности, за каждый день просрочки с 28.03.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 3 068 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Представитель ПАО «Совкомбанк» ФИО1, действует на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учётом заявленных уточнений, просила удовлетворить.

ФИО2 (участвующий посредством ВКС) в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, суду пояснила, что хотела бы войти в график платежей, но пока по условиям банка этого сделать не удается.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807 – 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст.ст. 809 – 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 26.04.2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 2 116 057,51 руб. под 9,99 % годовых, сроком на 240 месяцев.

Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: недвижимое имущество находится по адресу: <адрес> 3, вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь 44,8 кв.м., кадастровый номер <адрес>, данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

В соответствии с п. 1.11 договора: обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Также согласно с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается в залоге у кредитора в силу закона с момента регистрации ипотеки в ЕГРН, при этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодержателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.7 кредитного договора количество платежей -240, заемщик возвращает кредит и уплачивает процент путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном в разделе 4 Общих условий, дата ежемесячного платежа определяется п. 4.6 Общих условий.

Согласно информационного графика платежей размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 20 588,24 руб., дата платежа 26-ое число каждого месяца.

В соответствии с условиями Кредитного договора заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в прядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней.

Пунктом 5.4.3 Общих условий предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с п. 1.19 Договора согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости» №102-ФЗ от 16.07.1998 года по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры 2 560 000 руб.

10.01.2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору <данные изъяты> года, в соответствии с которым изложить п. 2, п. 4, п. 7 «Индивидуальных условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке в следующей редакции: срок кредита – 243 месяца с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита – 26.07.2041 года, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере: п. 4.1.2. на период с 27 октября 2022 года по 26 января 2023 года (включая эти даты) – 0 % (ноль) процентов годовых; п. 4.1.3. на период с 27 января 2023 года по дату окончательного погашения кредита – 9,99 процентов годовых; п. 4.1.3. на период с 27.01.2023 года по дату окончательного погашения кредита – 9,99 процентов годовых, а процентная ставка устанавливается на 1,75 процентных пункта по отношению к каждому из перечисленных видов страхования при условии, что заемщик воспользовался своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках комплекса программ страхования. п. 4.2. В случае, если в срок до 30 апреля, ежегодно заемщиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1 процентный пункт. П. 4.3 в случае невнесения в течение 4 месяцев с даты заключения настоящего соглашения, в установленном законом порядке изменений в ЕГРН на основании дополнительного соглашения №1 от 10.01.2023 года, подписанного сторонами в связи с заключение настоящего соглашения о форме и на условиях банка, размере действующей процентной ставки за пользование кредитом повышается на 2 процентных пункта. Новый размере процентной ставки за пользование кредитом, увеличенный согласно условиям настоящего абзаца, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения указанного в настоящем абзаце четырехмесячного срока, и действует по день (включая этот день) предоставления заемщиком в банк зарегистрированного в установленном действующим законодательством порядке в органе регистрации прав, Дополнительного соглашения №1 от 10 января 2023 года об изменении содержания кредитного договора составленного по форме и на условиях банка. В п. 7 внесены следующие изменения: на период с 26 ноября 2022 года по 25 февраля 2023 года (включая эти даты), устанавливается стоп период на 3 месяца по оплате основного долга. «Ежемесячные платежи» - не уплачиваются.

В судебном заседании также установлено, что в нарушение условий договора, заемщик несвоевременно уплачивал кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки очередной части кредита, в связи с чем, образовалась задолженность. Последний платеж на дату подачи иска в погашение кредита был осуществлен ответчиком 26.03.2023 года. Банком ответчику для урегулирования вопроса возврата денежных средств в досудебном порядке было направлено уведомления с предложением произвести погашение имеющейся задолженности. Однако указанное в уведомлении требование ответчиком выполнено не было, задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

По состоянию на 27.03.2025 года сумма задолженности по кредиту составляет 2 258 144,67 руб., в том числе: иные комиссии 47 941 руб., просроченная ссудная задолженность 1 508 747,24 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 527 353,75 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 19 210,04 руб., неустойка на просроченную ссуду 154 267,24 руб.. неустойка на просроченные проценты 624,41 руб.

В силу положений ст. 68 ГПК РФ суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом, поскольку иных доказательств, бесспорно опровергающих доводы истца и представленный истцом расчет задолженности, суду при рассмотрении дела не представлено.

В указанный расчет включены все суммы, внесенные ФИО2 после постановления заочного решения суда, в связи с чем признается судом правильным.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком ФИО2 обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата кредита заемщиками, при ненадлежащем исполнении кредитного договора нарушает права банка, суд считает исковые требования истца о расторжении кредитного договора <данные изъяты> года и о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2 258 144,67 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования Банка основаны на Законе.

В соответствии с п. 6.2 Общих условий в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по кредитному договору по ставке 18,24% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с 28.03.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.ст. 309, 807, п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору займа. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, в связи с чем, проценты подлежат выплате до дня возврата суммы займа.

Проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору №<данные изъяты> года по состоянию на 27.03.2025 года составляет 2 258 144,67 руб.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости взыскания суммы основного долга сформировавшегося по состоянию на 27.03.2025 года в сумме 1 508 747,24 руб., то с ответчика подлежит взысканию в пользу ПАО «Совкомбанк» также и проценты за пользование кредитом по кредитному договору №<данные изъяты> года по ставке 18,24% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1 508 747,24 руб., с 27.03.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.03.2025 года по дату вступления решения в законную силу.

На основании кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором).

Таким образом, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца ПАО « Совкомбанк » неустойку равную ключевой ставки Банка России на день заключения договора от 26.04.2021 года, начисленную от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.03.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Исходя из положений ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор вправе наложить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона для удовлетворения за счет имущества своих требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком-залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» квартира полностью или частично приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполнения обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, и неисполнением требований о досрочном исполнении обязательств, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры от 26.04.2021 года с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

Государственная регистрация права собственности произведена 28.04.2021 года, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона 28.04.2021 года.

В соответствии с условиями кредитного договора, ст. 3 Закона об ипотеке, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательств, начисленные проценты, пени, прочее.

Следовательно, требования ПАО « Совкомбанк » об обращении взыскания на находящееся в залоге банка недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения обязательств заемщика по Договору.

На основании п. 1.19. договора согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года по соглашению сторон устанавливается залоговая (оценочная) стоимость квартиры 2 560 000 руб.

Согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В связи с тем, что рыночная стоимость заложенного имущества изменилась после заключения между истцом и ответчиком кредитного договора №3802227113, ООО «Аида-Оценка» истцу были оказаны услуги по определению рыночной стоимости квартиры по состоянию на 23.11.2023 года, в соответствии с отчетом №038/11/2023 об оценке рыночной стоимость квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...> Октября, д. 159/1, кв. 3, составляет 3 835 000 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ (ред. 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика».

Таким образом, начальная продажная стоимость залогового имущества (квартиры) составляет: 80%*3 835 000 руб.= 3 068 000 руб.

Разрешая требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об определении рыночной стоимости квартиры N 038/11/23 от 23.11.2023 года, представленный истцом, определив начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с положениями пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% его рыночной стоимости.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеприведенные положения закона, а также установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, жилое помещение, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес>,, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 068 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи указанного жилого помещения с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом за заключение оказание услуг по определению рыночной стоимости квартиры по состоянию на 23.11.2023 года ООО «Аида-Оценка» оплачено 4500 рублей, что подтверждается платежным поручением №3413804 от 08.12.2023 года.

Таким образом, расходы за составление заключения в размере 4500 рублей являются судебными расходами с учетом разумности несения расходов по оплате услуг эксперта, объема проделанной экспертом работы и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

Согласно платежному поручению №154 от 27.05.2022 года истец уплатил государственную пошлину в размере 31 061,81 руб., а также расходы по оплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от <данные изъяты>, заключенный между ПАО "Совкомбанк" и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк»: задолженность по кредитному договору от <данные изъяты>

проценты за пользование кредитом по кредитному договору №<данные изъяты> года по ставке 18,24% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 1 508 747,24 руб., с 28.03.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу;

неустойку из расчета 5 % годовых, равных ключевой ставки Банка России на день заключения договора от 26.04.2021 года, начисленную от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.03.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу;

расходы по оплате услуг оценки в размере 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 061 рубль 81 копейку.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов:- квартиру, жилое помещение, общей площадью 44,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 068 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Председательствующий Грудина Ю.Ю.

Решение в окончательной форме постановлено 2 июня 2025 года.

Председательствующий Грудина Ю.Ю.