Дело №2-4124/22 г.

№ 50RS0033-01-2022-006680-48

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Орехово-Зуевский городской суд, Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Мироновой Н.В., с участием представителя истицы – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица мотивирует свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 3800кв.м., с кадастровым номером 50:№:208, расположенного по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской <адрес>, уч№, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истица указывает, что данный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, и имеет разрешенный вид использовании - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:№:567, и хозяйственная постройка - баня с кадастровым номером 50:№:1260, которые также принадлежат на праве собственности. Границы земельного участка существуют более 15 лет, они не изменялись и закреплены на местности объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим однозначно определить их местоположение. С целью уточнения границ спорного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, обратилась в геодезическую организацию. В ходе проведения кадастровым работ, кадастровым инженером ФИО5, было выявлено наличие реестровой ошибки, (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №208, ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером 50:№:77154, расположенного по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок. Однако администрацией Орехово-Зуевского городского округа было разъяснено, что в реестре муниципальной собственности Орехово-Зуевского городского округа земельного участка с кадастровым номером 50:24:№ не значится, и уточнение границ данного земельного участка проводилось Министерством имущественных отношений <адрес>. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. отправила обращение к ответчику с предложением в досудебном порядке исправить вышеуказанную реестровую ошибку, однако положительного ответа не последовало. Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:24:№, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому месту положения границ земельного участка, на местности. Границы земельного участка ответчика, с кадастровым номером 50:24:№ частично накладываются на границы спорного земельного участка с кадастровым номером 50:24№:208. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:24:№ с разрешенным видом использования - «земельные участки территории общего пользования», смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 50:№:208, не согласовывалась в установленном законом порядке. Границы установлены без учета фактического пользования участком, хотя границы спорного земельного участка закреплены на местности забором. В результате чего площадь участка необоснованно сократилась на 91 кв.м., без каких-либо компенсаций и оснований. Земельный участок с кадастровым номером 50:24№:77154, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из записи «дата присвоения кадастрового номера», содержащиеся в выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На момент постановки на кадастровый учет данного земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 50№:208, существовал в фактических границах уже более 15 лет, что доказывает факт наличия реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка ответчика. Каких - либо элементов обустройства дороги на ее, истицы участке не имеется. Кроме того, вдоль забора, определяющего границы ее земельного участка, произрастают многолетние насаждения. Этот факт доказывает, что при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:24:№:77154 полевые работы на местности не производились, либо производились частично, без учета существующих на местности заборов. Ошибка допущенная кадастровым инженером при определении местоположения границ земельного участка и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости является реестровой ошибкой. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просила удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании полномочный представитель истицы ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили. Ответчик о дне и времени судебного разбирательства извещен, что подтверждено материалами дела.

Третьи лица ГБУ МО "Мосавтодор", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрация Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены в силу закона, возражений против заявленных требований не представили.

По изложенным мотивам суд считает, что предусмотренных в законе препятствий для рассмотрения настоящего дела в отсутствие представителя Министерства имущественных отношений <адрес>, извещенных о времени и дате рассмотрения дела в установленном законом порядке, в данном конкретном случае не имеется, в связи с чем, считает подлежащим удовлетворению ходатайство истца о заочном рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением падения.

На основании п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абзацу второму ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В данном случае по делу установлено и следует из материалов дела, что истица действительно является собственником земельного участка площадью 3800кв.м., с кадастровым номером 50№:208, по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, д<адрес>, уч.№. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, и имеет разрешенный вид использовании - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:24№:567, и хозяйственная постройка - баня с кадастровым номером 50:24№, которые принадлежат истице на праве собственности. Границы земельного участка существуют более 15 лет, они не изменялись и закреплены на местности забором. Судом установлено, что после проведения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки, а именно: (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 50№:208, ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером 50:24:№, расположенного по указанному адресу. Земельный участок имеет вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок и в реестре муниципальной собственности Орехово-Зуевского городского округа земельного участка с кадастровым номером 50:24№ не значится, а уточнение границ данного земельного участка проводилось Министерством имущественных отношений <адрес>. Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:24:№, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому месту положения границ земельного участка, на местности. Границы земельного участка ответчика, с кадастровым номером 50:24№ частично накладываются на границы спорного земельного участка с кадастровым номером 50:№:208. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:24№:77154 с разрешенным видом использования - «земельные участки территории общего пользования», смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 50:№:208, не согласовывалась в установленном законом порядке. В результате чего площадь участка необоснованно сократилась на 91 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 50:24:№, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 50№:208, существовал в фактических границах уже более 15 лет. При выполнении первичных работ по постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена ошибка в определении координат характерных точек этих границ. В результате реестровой ошибки установлено наличие пересечения границ участка истицы с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером 50:24№ и эти обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка с кадастровым номером 50:24№.

В соответствии с пунктами 2.7 и 2.8 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом, в данном случае находящийся в фактическом пользовании истицы земельный участок соответствует вышеперечисленным условиям. По изложенным мотивам суд находит, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст.10,12 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ, Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и руководствуясь ст.ст. 12,56,67,194-198,233-237,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:77154, площадью 25462 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Орехово-Зуево, в результате которой границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №:208. Исключить из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером 50№:77154, площадью 91 кв.м., координатах характерных точек указанных в карте (план) границ, изготовленной кадастровым инженером ФИО5:

№ точки

X

Y

Н4

479151,91

2286600,06

Н5

479160,85

2286626,17

Н2

479154,00

2286626,55

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:№:208 площадью 3800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек указанных в карте (план) границ, изготовленной кадастровым инженером ФИО5:

№ точки

X

Y

Н1

479196,83

2286544,26

1

479198,42

2286575,16

2

479200,91

2286623,96

Н2

479154,00

2286626,55

НЗ

479147,84

2286548,49

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а отсутствовавшим в судебном заседании ответчиком в течение 7 суток с момента вручения ему копии заочного решения суда путем подачи в Орехово-Зуевский горсуд заявления о пересмотре заочного решения суда.

Настоящее решение может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре заочного решения Орехово-Зуевского горсуда.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ В.В.ГОШИН