Дело № 2-821/2025
24RS0004-01-2024-003198-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года пос.Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Никитина А.В.,
при секретаре Морозовой Д.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключения договора купли-продажи,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключения договора купли-продажи. Требования мотивировала тем, что <дата> между ФИО2, ФИО3 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты общей площадью 18 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: Красноярский край, <адрес>. Стороны согласовали подписание основного договора не позднее <дата>. Продавцы обязуются продать комнату покупателю по цене 600 000 рублей. В подтверждение намерений по заключению договора купли-продажи комнаты покупатель до подписания настоящего договора передает продавцам задаток в размере 265 000 рублей. ФИО7 в целях исполнения обязательств по оплате приобретаемой комнаты уплачены денежные средства <дата> в размере 265 000, <дата> в размере 170 000 рублей, <дата> в размере 80 000 рублей. После чего он переехал в спорное жилое помещении, сделал ремонт, оплачивал коммунальные услуги. Однако, в указанный в предварительном договоре продажи срок основной договор не был заключен в связи с отказом со стороны продавцов. <дата> ФИО7 умер, наследство после его смерти приняла дочь ФИО4 <дата> в адрес ответчиков направлено письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи спорной комнаты. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен. Поскольку ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи, просит суд понудить ФИО2, ФИО3 заключить договор купли-продажи комнаты общей площадью 18 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: Красноярский край, <адрес>, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи комнаты от <дата>, заключенного с ФИО7, течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, не являясь на почту за получением судебной корреспонденции, ответчик проявил злоупотребление правом, чем фактически отказался от получения судебной повестки.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Как установлено судом, <дата> между ФИО2, ФИО3 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты общей площадью 18 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: Красноярский край, <адрес>.
Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи продавцы обязуются продать, а покупатель купить вышеуказанную комнату. По взаимному согласию сторон подписание основного договора купли-продажи комнаты назначается не позднее <дата>. Цена указанного объекта недвижимости по договору составляет 600 000 рублей.
В подтверждение намерений по заключению договора купли-продажи комнаты покупатель до подписания настоящего договора передает продавцам задаток в размере 265 000 рублей. В случае отказа продавцов от заключения основного договора, они обязаны вернуть покупателю задаток в двойном размере.
Кроме того, судом установлено, что в целях исполнения обязательств по оплате приобретаемой комнаты ФИО7 уплачены денежные средства <дата> в размере 265 000 рублей, <дата> в размере 170 000 рублей, <дата> в размере 80 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела расписками.
Однако, в указанный в предварительном договоре купли-продажи срок основной договор купли-продажи не был заключен.
<дата> ФИО7 умер, наследство после его смерти приняла дочь ФИО4
<дата> в адрес ответчиков направлена телеграмма с предложением заключить основной договор купли-продажи спорной комнаты.
До настоящего времени договор купли-продажи не заключен. Собственниками спорного жилого помещения являются ответчики.
Согласно п.5 предварительного договора купли-продажи в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения договора купли-продажи в срок, указанный в настоящем договоре, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд исходит из того, что между ФИО2, ФИО3 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, в рамках исполнения которого ФИО8 были уплачены денежные средства в общей сумме 515 000 рублей, однако в указанный договоре срок основной договор купли-продажи не был заключен, поскольку ответчики уклонились от его заключения. <дата> ФИО7 умер, наследство после его смерти приняла дочь ФИО4
Принимая во внимание, что ФИО7 за покупку комнаты были уплачены продавцам денежные средства, однако последние уклонились от подписания основного договора, до настоящего времени являются собственниками спорного жилого помещения, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить, понудить ФИО2, ФИО3 заключить договор купли-продажи комнаты общей площадью 18 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: Красноярский край, <адрес>, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи комнаты от <дата>, заключенного с ФИО7
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключения договора купли-продажи, удовлетворить.
Понудить ФИО2, ФИО3 заключить договор купли-продажи комнаты общей площадью 18 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: Красноярский край, <адрес>, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи комнаты от <дата>, заключенного с ФИО7, течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Никитин
Мотивированное решение изготовлено <дата>.