Дело № 2- 108/2026
УИД: 27RS0013-01-2025-005178-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026г г. Амурск
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,
с участием ответчика ФИО1,
при секретаре Сизых Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску акционерного общества «Инфис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Инфис» (далее по тексту – АО «Инфис», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, указав в обоснование иска, что протоколом общего собрания собственников помещений №1/М-7/24 от 09.02.2024 собственники многоквартирного дома № по <адрес> г. Амурска приняли решение о заключении договора управления с АО «Инфис»», что послужило основанием заключения договора управления от 07.02.2024. Предметом договора управления является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД другим лицам. Ответчик, является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес> пом. магазин «<данные изъяты>». В силу прямого указания закона собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы за содержание указанного нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Однако ФИО1 обязанность по содержанию нежилого помещения не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2024 по 31.08.2025 в размере 193777,12 руб. Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании суммы задолженности. 28.12.2024 судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности был отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.
Просит взыскать с ответчика в пользу АО «Инфис» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере 193777,12 руб., из которых основной долг – 190493,84 руб., пени -3283,28 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6813,00 руб.
В судебное заседание представитель истца АО «Инфис» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 В.А в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что согласен с тем, что как владелец помещения должен оплачивать коммунальные платежи, но в принадлежащем ему подвальном помещении имеется общее имущество – горизонтальные трубы холодного и горячего водоснабжения, краны, провода, кабели. Магазин с подвальными помещениями –это единый объект. Он приобрел помещение магазина, расположенное на первом этаже с помещениями, находящимися в подвале, когда там уже были эти коммуникации. Полагает, что в связи с нахождением в принадлежащем ему помещении коммуникаций, размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен быть для него снижен. С прежней управляющей компанией у него был заключен договор, которым плата была снижена. Он обращался к истцу, чтобы вывести эти подвальные помещения из общего счета на оплату, но истец не пошел навстречу. В подвальном помещении у него хранятся материальные ценности, он использует всё подвальное помещение, обслуживание коммуникаций он не производит, не красит, не ремонтирует, обслуживает коммуникации управляющая компания. Доступ управляющей компании в подвальные помещения предоставляется им- ответчиком в рабочее время. Кроме того, должным образом, не производится уборка снега с территории вокруг дома, счета на оплату за электричество завышены. Полагает что АО «Инфис» не может оказывать услуги по управлению домом, так как Общество заключило договор с фиктивным собственником, на момент заключения договора собрание не было проведено, ему-ответчику не было известно о собрании, в собрании он не участвовал.
Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.29-36) следует, что АО «Инфис» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке.
Согласно протоколу № от 19.02.2024, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Амурске приняли решения, в том числе о расторжении договора управления с управляющей организацией «ООО УК «АДК», выборе способа управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации АО «Инфис», утверждении условий договора управления многоквартирным домом между АО «Инфис» и собственниками многоквартирного дома № по <адрес> в г. Амурске; о утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества ( л.д. 17-19).
07.02.2024 между собственниками помещений вышеназванного дома и АО «Инфис» был заключен договор №М-7/24 управления многоквартирным домом.
Согласно выписке из реестра лицензий по состоянию на 22.10.2025 (л.д.145-148) АО «Инфис» имеет лицензию на управление, в том числе домом № по <адрес> в г. Амурске.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-10,66-67,102-105), собственником нежилого помещения магазина «<данные изъяты>», расположенного в доме № по <адрес> в г. Амурске Хабаровского края, является ФИО1
Из выписки по лицевому счету с апреля 2024 года по август 2025 года (л.д.11-12,150-151) следует, что за указанный период задолженность по состоянию на 31.08.2025 по оплате за содержание вышеуказанного помещения составляет 190493,84 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 46 судебного района «Город Амурск и Амурский район Хабаровского края», и.о. мирового судьи судебного участка № 45 судебного района «Город Амурск и Амурский район Хабаровского края» от 28.12.2024 (л.д.6) отменен судебный приказ от 02.12.2024 № 2-5773/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате нежилого помещения магазина «<данные изъяты>» по <адрес>, за период с 01.04.2024 по 31.08.2025 в размере 57039,83 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2000,00 руб.
Из договора № ДУ/09 от 01.08.2019 (л.д.72-82) следует, что ООО УК «АДК» и ФИО1 заключили данный договор на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома. Общая стоимость долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определена и составляет 5562,73 руб. в месяц.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями названного Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как следует из статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса;
Согласно статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Расчет размера платы установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из выписки по лицевому счету, задолженность ФИО1 по оплате за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме за период с 01.04.2024 по 31.08.2025 составляет 190493,84 руб.
Сумма задолженности состоит из платы за содержание мест общего пользования, представляющей собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев, стоимости коммунальных ресурсов (электрическая энергия, водоснабжение, водоотведение), потребленных в целях содержания общего имущества. Плата за содержание и ремонт общего имущества применена в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД, закрепленным протоколом от 19.02.2024 № 1/М-7-2024, с учетом тарифов, утвержденных Постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края. Истцом для целей определения объема обязательств учтена площадь помещения, принадлежащего истцу, которая соответствует площади его помещения, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности.
Расчет задолженности за содержание и ремонт общего имущества за указанный в исковом заявлении период, произведенный истцом, проверен судом, и принят, как подтвержденный материалами дела и соответствующий Правилам № 354. Иной расчет задолженности ответчиком не представлен.
Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения ФИО1 с соответствующими претензиями в управляющую компанию, в суд не представлено.
Доводы ответчика о том, что размер платы за обслуживание и содержание общего имущества ему должен быть снижен по причине нахождения в принадлежащем ему помещении коммуникаций, предназначенных для обслуживания всего дома, суд, как основание для отказа в иске, для снижения размера платы, не принимает, поскольку помещения, в которых находятся инженерные коммуникации, предназначенные для технического обслуживания всего многоквартирного дома ( горизонтальная разводка труб, используемых для снабжения квартир горячей и холодной водой, отоплением, разводка электроснабжения) принадлежат ответчику на праве собственности; приобретая данный объект недвижимости, ответчик знал, что там находятся инженерные коммуникации; эти помещения ответчиком используются для собственных нужд, в том числе используется пространство под трубами, что видно из обозренных в судебном заседании фото; ответчик не обслуживает эти инженерные коммуникации, не производит их ремонт, только осуществляет доступ сотрудникам управляющей компании для обслуживания инженерных коммуникаций. При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для снижения размера платы за обслуживание и содержание общего имущества,
Доводы ответчика о том, что АО «Инфис» не может оказывать услуги по управлению домом, так как Общество заключило договор с фиктивным собственником, на момент заключения договора собрание не было проведено, ему-ответчику не было известно о собрании, в собрании он не участвовал, также не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.
Из содержания статьи 162 ЖК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом составляется до проведения общего собрания собственников, но подписывается и вступает в силу –после. Проект договора должен быть представлен собственникам до начала голосования, так как именно его условия утверждает собрание. Таким образом, проект договора разрабатывается управляющей компанией заранее, чтобы собственники помещений МКД могла видеть текст договора и проголосовать за указанные к тесте условия.
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ответчиком не представлено доказательств того, что решение собрания признано незаконным.
Заключение ответчиком с предыдущей управляющей компанией договора на иных условиях, чем предусмотрено договором управления МКД не влечет для истца обязанности заключить аналогичный договор с ФИО1
Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг, оказываемых истцом, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному расчету за период с 01.04.2024 по 31.08.2025 истцом начислены пени в размере 3283,28 руб. Ответчик не оспорил представленный расчет пени. Данный расчет проверен судом и принимается, как составленный в соответствии с требованиями закона.
При установленных обстоятельствах исковые требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.
При рассмотрении вопроса о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска АО «Инфис» оплатило государственную пошлину в размере 6813,00 руб., что подтверждается платежными поручениями от 30.09.2025 № 1281 (л.д.4) и от 21.10.2024 № 1624 (л.д.5).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.
Таким образом, расходы по оплате госпошлины в размере 6813,00 руб. подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Инфис» к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Хабаровскому краю, код подразделения 270-010)) в пользу акционерного общества «Инфис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.04.2024 по 31.08.2025 в размере 190493 руб.84 коп., пени в размере 3283 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6813 руб.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края, с даты вынесения решения в мотивированном виде.
Судья С.Н.Лошманова
Мотивированный текст решения изготовлен 29.01.2026.
Судья С.Н.Лошманова