УИД 69RS0031-01-2022-000588-10
Производство № 2-251/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Старица Тверской области 19 декабря 2022 г.
Старицкий районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.,
при секретаре судебного заседания Виноградовой Л.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к указанным выше ответчикам и с учетом последующего увеличения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил о признании за ним права собственности на 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, на котором размещен указанный дом, размером 800 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г.Ленинграда было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, согласно которому ее наследниками в равных долях на жилой дом в <адрес> являются сын ФИО5, сын ФИО6, сын ФИО7, дочь ФИО8 К настоящему времени все указанные лица умерли. В частности ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла мать истца ФИО9, а после ее смерти истец получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю жилого дома в <адрес>.
Истец утверждает, что указанным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, пользовалась только его семья. ФИО9, а после ее смерти - истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеют всем домом и земельным участком более двадцати лет, несут расходы по содержанию, ремонту, страхованию, ведут приусадебное хозяйство (сад, огород).
Родственные отношения с наследниками ФИО5, ФИО6, ФИО8 истец не поддерживает (л.д. 6-7, 93).
Отзывов на исковые требования ответчиками не предоставлено.
В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика - администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении, телеграммой о вручении, распиской о получении судебного извещения (л.д. 158, 159-160, 162,163); сведений об уважительности причин неявки, ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела, ими не предоставлено.
Сведения о дате, времени, месте рассмотрения данного дела размещены 21.11.2022 на сайте суда (л.д.165, 166).
Поэтому на основании статьи 167 (части 3-4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца ФИО1, поддержавшую исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что спорный жилой дом - одноэтажный бревенчатый жилой площадью 34 кв.м в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО4; после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ наследниками в 1/4 доле стали ее дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г.Ленинграда, зарегистрированным в реестре за № (л.д.10).
Постановлением администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области от 03.02.2007 № 3 указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).
Решением Старицкого районного суда Тверской области от 31.03.2015 по делу № 2-61/2015, вступившим в законную силу 06.05.2015, установлен факт принятия дочерью ФИО9 наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7; за ней в порядке наследования признано право собственности на принадлежащую ему 1/4 долю названного дома (л.д.48, 30-31).
После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 право на эту долю в общей долевой собственности на жилой дом перешло в порядке наследования по закону ее сыну - истцу по делу ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербруг ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в реестре за № (л.д.13).
По данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН), спорному жилому дому 05.12.2014 присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, правообладателем 1/4 доли в праве собственности является истец ФИО2, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, дом размещен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Права на 3/4 доли в праве собственности не зарегистрированы (л.д. 33-35).
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоенным 30.09.2004, по адресу: <адрес> имеет площадь 800 кв.м, относится к землям населенных пунктов категории: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37).
Решением Суровцовского сельского Совета Старицкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок 0,08 га был представлен в собственность ФИО8, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю № (л.д.39, 40).
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственного дела после ее смерти не заводилось. Ее последним местом жительства являлось: <адрес>, где ФИО8 проживала совместно с дочерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о смерти, сведениями реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, записью акта о рождении, сведениями из учетных карточек, хранящихся в ОВиРУГ № 1, представленными Жилищным агентством Петроградского района Санкт-Петербурга.
Из этих же сведений учетных карточек видно, что наследодатель спорного дома ФИО4, прибыв в <адрес> из <адрес> 26.03.1961, проживала до дня смерти вместе с дочерью ФИО12 (л.д.52, 53, 88, 105).
После вступления в брак ФИО11 приобрела фамилию ФИО13, о чем имеется запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71). ФИО14 являлась матерью ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; она умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями записей актов о рождении, о смерти (л.д. 72-75).
На день смерти ФИО14 была зарегистрирована по указанному выше адресу в <адрес> совместно с сыном ФИО3 - собственником квартиры (л.д.141).
После смерти ФИО14 нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №, из которого следует, что все свое имущество по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года она завещала ФИО3 Последний принял наследство матери, просил о выдаче ему свидетельства о праве на наследство только на квартиру в <адрес>, получил его ДД.ММ.ГГГГ. Сын умершей ФИО15 в заявлении указал, что права на обязательную долю не имеет (л.д.108-136).
Сведений о ФИО5, ФИО6, их наследниках не имеется.
По данным администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области в жилом доме постоянно никто не зарегистрирован, не проживает (л.д.44).
Из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании следует, что только истец и его правопредшественник - мать ФИО9 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорными жилым домом и земельным участком, на котором он размещен, как своими собственными.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались, подтверждаются показаниями свидетелей К., П., не доверять которым не имеется оснований.
Так, свидетель К. пояснил, что знает ФИО2 с начала 2000 годов: познакомились в <адрес>, тот был дружен с его, К., отцом. В этой деревне у ФИО2 имеется дом № с земельным участком, на котором сад, огород. По просьбе ФИО2 он ему помогал окашивать земельный участок, убирать снег, копать огород, привозил и сажал кустарники, выполнял другую работу. Несколько лет назад вместе с П. чинили крышу, перебирали печки в доме, двор, выполняли иную работу. За все это время никого, кроме ФИО2, а раньше - и его матери, в доме не видел. ФИО2 живет в <адрес>, в дом приезжает постоянно, но чаще - летом.
Свидетель П. подтвердил, что знает ФИО2 как хозяина дома в <адрес>: по его просьбе в 2020 году вместе с К. чинил печки и крышу в этом доме.
Лицевой счет по адресу: <адрес>, обособленного подразделения «АтомЭнергоСбыт» Тверь оформлен на истца ФИО2, задолженности не имеется (л.д.167).
В указанный истцом период - с 2000 года, то есть более двадцати лет, иные сособственники жилого дома, собственник земельного участка, их наследники какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, в течение длительного времени от владения жилым домом и земельным участком устранились, интереса к ним не проявляли, свои права не регистрировали, обязанностей по их содержанию не исполняли.
Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как истца, так и его правопредшественника по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.
Осведомленность истца о наличии титульных собственников сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Бесхозяйным спорное имущество не признавалось.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, в результате чего он станет единственным его собственником, и на указанный земельный участок, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владел всем этим недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет ввиду отсутствия к нему интереса со стороны иных собственников и их правопреемников.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Ново-Ямского сельского поселения Старицкого района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 3/4 (три четвертых) доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2022 г.
Председательствующий: