№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в иске уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ним право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: (адрес) Обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области заключить с ним договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу (адрес)

Требования мотивированы тем, что в (дата) была получена квартира, так как истец и его мать ... (дата) работали в совхозе ... В квартире также проживали сестры ФИО2 (дата) ФИО3 (дата) В (дата) истец женился и уехал проживать в (адрес). В квартире поживала мама истца и сестра ФИО4 (дата) Истец проживал и работал в (адрес), но помогал своей матери в оплате квартиры. В (дата) ... (мама истца) умерла. Истец оплачивает коммунальные услуги, проживает в спорной квартире. В (дата) истец обратился в администрации Рузского городского округа Московской области о заключении договора социального найма. Истец получил отказ, в связи с отсутствием оснований для заключения договора социального найма.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В соответствии с ст. 1 ЖК РФ Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Жилое помещение является собственностью муниципального образования, при этом в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на указанный объект отсутствуют. Сведений об отнесении указанного жилого помещения к определенному виду жилищного фонда в зависимости от целей использования не имеется. В реестр служебных помещений оно не включено.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наи?ма должны быть указаны в договоре социального наи?ма жилого помещения.

В соответствии сост.70 Жилищного кодекса РФ наниматель имеет право на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма не только своего супруга, своих детей и родителей, но и других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. При этом обязательным условием при вселении других граждан в качестве членов семьи является наличие письменного согласия на вселение от всех членов семьи нанимателя и согласия наймодателя. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве членов семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Других оснований для отказа Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 года, действовавшего на момент возникновения правоотношении? по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

По делу установлено, что в (дата) матери истца- ... была предоставлена квартира по адресу (адрес) в связи с работой последней в ...

Постановлением Главы СП ... от (дата) №, многоквартирному жилому дому в (адрес) присвоен новый почтовый адрес (адрес)

Истец, его мать с (дата) занимают указанную квартиру, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела, в том числе выписками из похозяйственных книг ... за период с (дата)

Указанное жилое помещение согласно акта о приеме-передаче групп объектов основных средств № от (дата) было передано в собственность СП ...

На основании Распоряжения Министерства имущественных отношений МО № от (дата), передаточного акта имущества от (дата) №, Постановления Администрации Рузского муниципального района № от (дата) квартира передана в собственность Рузского городского округа.

В настоящее время спорная квартира находится в собственности Рузского городского округа Московской области, что подтверждается выпиской № от (дата)

... умерла (дата)

Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

В (дата) истец обратился в администрации Рузского городского округа Московской области о заключении договора социального найма. Истец получил отказ, в связи с отсутствием оснований для заключения договора социального найма.

Исходя из положений ст. 50 ЖК РСФСР и ст.ст.69-70 ЖК РФ, мать истца и истец были вселены в указанную квартиру на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Проверяя законность вселения истца в спорное жилое помещение, суд проанализировав положения ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент вселения истца, и установив, что у Истца имелись законные основания для вселения в спорное жилое помещение - наличие у его матери трудовых отношений с организацией, предоставившей квартиру, на момент вселения в спорное помещение, последующая передача квартиры в собственность муниципального образования, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. При этом суд приходит к выводу, что отсутствие у истца ордера на вселение в спорное жилое помещение не может являться основанием для отказа в признании за ним права пользования данным помещением на условиях социального найма.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, применяя положения ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 60, ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ и, исходя из того, что спорное жилое помещение было предоставлено материи истца и истцу на законном основании, он длительное время пользуется и проживает в нем фактически на условиях договора социального найма, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, а ответчик является уполномоченным органом по осуществлению правомочий собственника в отношении жилых помещений, приходит к выводу о том, что оснований для отказа в заключении договора социального найма спорного жилого помещения не имелось, а потому на ответчика следует возложить обязанность заключить с истцом договор социального найма.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение- удовлетворить

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: (адрес)

Обязать Администрацию Рузского городского округа Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2023 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева