Дело № 2-1246/2025 (2-9743/2024)
УИД 56RS0018-01-2024-015339-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе
председательствующего судьи Плясуновой А.А.,
при секретаре Колесниковой Е.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 31 июля 1993 года между ФИО2 и П. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ..., который был удостоверен нотариусом Т.
Договор дарения от ... не был зарегистрирован Государственным предприятием «Техническая инвентаризация», в связи с чем право истца не является ранее возникшим правом, что явилось основанием для отказа в регистрации права собственности.
П., приходившейся истцу отцом, умер ....
Спорным жилым помещением П. владел по праву наследования, что подтверждено решением Ленинского районного суда ... от ....
Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру кадастровый N, расположенную по адресу: ..., от П. к ФИО2
Определениями Ленинского районного суда ... от ..., ... к участию в деле в качестве соответчиком привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрация г. Оренбурга в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившегося участника процесса, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда ... от ... П. продлен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти П., умершего .... Введен в право наследства по завещанию на имущество умершего ... П. его сын П. Имущество состоит из ..., находящейся в ... в ..., оценка квартиры составляет 4 078 рублей.
... П. подарил ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем составлен договор дарения, удостоверенный нотариусом Т.
П. умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно свидетельству о рождении, родителями П. ... г.рождения приходились отец П. и мать П.
П. ... вступила в брак с Ш., после заключения брака супругам присвоена фамилия Ш-вы.
Согласно материалам наследственного дела, заведенного нотариусом А. после смерти П., умершего ..., наследниками являются: дочь ФИО2, дочь ФИО4, сын ФИО3, супруга П., внучка ФИО5, внук М.
С заявлением о принятии наследств после смерти П. обратилась дочь ФИО2
П. и ФИО4 от прав наследования после смерти П. отказались, о чем нотариусу было подано заявление.
Иные наследники после смерти П. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, в судебном порядке факт принятия наследства не устанавливали.
В состав наследственной массы после смерти П. вошла квартира, расположенная по адресу: ... Б ....
Нотариусом в отношении вышеуказанной квартиры ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Квартира, расположенная по адресу: ..., в состав наследственной массы после смерти П. не вошла.
При жизни наследодателя П. переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрирован не был.
Как было установлено судом, ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении ... и постоянно в нем проживала, то есть владение истцом спорной квартирой осуществлялось с 1990 года безотносительно к договору дарения с отцом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Исходя из приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой на протяжении более 35 лет, в связи с чем полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Лица, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчиков против признания за истцом права собственности не поступало.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 14 апреля 2025 года
Судья А.А.Плясунова