Решение по делу № 2-1407/2023 от 14.11.2023

Дело *

Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* года Московский районный суд г.Нижнего Новгорода ***) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

с участием старшего помощника прокурора Московского района г.Н.Новгорода Г.

при секретаре судебного заседания Жуйковой Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, Московскому РОСП г.Н.Новгорода УФССП по Нижегородской области, АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2 о предоставлении жилого помещения

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Московскому РОСП г.Н.Новгорода УФССП по Нижегородской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании постановления администрации г.Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный ***, *** признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения на праве собственности принадлежат 4/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату * *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на собственности жилого помещения).

ФИО2, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения на праве собственности принадлежат 1/5 доля в праве общей долевой собственности на комнату * *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на собственности жилого помещения).

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом ***».

На основании указанного Постановления, администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО3 от ЧЧ*ММ*ГГ* * об оценке, рыночная стоимость размера возмещения, подлежащего выплате собственнику 4/5 долей в праве общей долевой собственности на комнату расположенную по адресу: *** общей площадью 15 кв.м., принадлежащей ФИО1, а именно: рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, причиненных изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества составляет 1 499 000 рублей, с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО3 от ЧЧ*ММ*ГГ* * об оценке, рыночная стоимость размера возмещения, подлежащего выплате собственнику 1/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату расположенную по адресу: *** общей площадью 15 кв.м., принадлежащей ФИО2, а именно: рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а также размера убытков, причиненных изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества составляет 406 000 рублей, с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

Ответчики ЧЧ*ММ*ГГ* лично получили отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: *** Однако до настоящего времени соглашения о выкупе недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто по причине отказа ответчиков в подписании соглашений.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН по спорной комнате * в квартирке * *** имеется обременение – запрещение регистрации. Данный запрет наложен постановлением Московского районного отдела судебных приставов Управления ФССП России по Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Основывая свои требования на ст.32 ЖК РФ, ст.279 ГК РФ, ст.282 ГК РФ, ст.56.9 ЗК РФ, ч.10 ст.56.10 ЗК РФ, Администрация г.Нижнего Новгорода просила изъять жилое помещение - комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме. * по ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***. комната 2 принадлежащее на праве общей долевой собственности: ФИО1 в размере 1 499 000 руб., ФИО2 в размере 406 000 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на комнату 2 в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на комнату 2 в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***. Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***. Обязать ФИО1 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать ФИО2 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната *. Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната *. Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната *. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната *. Освободить от ареста, наложенного постановлением Московского районного отдела судебных приставов Управления ФССП России по Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* 4/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату * ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддерживала в полном объеме.

Протокольным определением от ЧЧ*ММ*ГГ* к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО "Газпром межрегионгаз НН".

Ответчик ФИО2 иск Администрации г.Н.Новгорода признал, пояснив, что он согласен на выплату ему возмещения за изымаемую долю 1/5, принадлежащую ему в комнате * ***, в сумме 406000руб.

Ответчик ФИО1 частично согласившись с исковыми требованиями Администрации города Нижнего Новгорода, в части изъятия жилого помещения, выселения, снятия с регистрационного учета, обратился со встречным иском о предоставлении жилого помещения и просил обязать Администрацию города Нижнего Новгорода предоставить ему равнозначное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 12 кв.м., расположенное в пределах города Н.Новгорода. Взыскать с Администрации г. Н.Новгорода юридические расходы в размере 10000 руб., госпошлину 300 руб.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска ФИО1 не возражал.

Представители ответчиков Московского РОСП г.Н.Новгорода Управления ФССП по Нижегородской области, АО "Газпром межрегионгаз НН" в суд не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления МВД по г.Н.Новгороду, Администрация Московского района г. Нижнего Новгорода, УФССП по Нижегородской области, Министерство строительства Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон и в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчиков, заключение прокурора, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Федеральный закон от ЧЧ*ММ*ГГ* N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Частью 2.1 ст. 16 названного закона установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ. Размер этапа 2017 года и (или) последующего года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть равен остатку аварийного жилищного фонда. При этом под остатком аварийного жилищного фонда, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, не включенного в этапы прошлых лет региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Под размером этапов понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной программы.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ЧЧ*ММ*ГГ*, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ЧЧ*ММ*ГГ*) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что собственниками комнаты * *** являются ФИО1 (4/5 доли) и ФИО2 (1/5 доля), что подтверждается выпиской их ЕГРН.

В указанной комнате на регистрационном учете состоят: ФИО1 и ФИО2

На основании постановления администрации г.Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом ***.

ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО2 получен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

ЧЧ*ММ*ГГ*. администрацией Московского района г.Н.Новгорода в адрес ФИО1 направлен проект Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно Соглашению, ФИО1 предлагалось выплатить за жилое помещение 1499 000руб., ФИО2 406000руб.

Как следует из объяснений ответчика ФИО2, он согласен на выплату денежной суммы в размере 406000 руб. за изымаемую 1/5 долю, принадлежащую ему.

Однако с ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО1 до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества не достигнуто, так как ответчик просит предоставить ему благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилья.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019г. №168 "Об утверждении государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы" утверждена Государственная региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы", а также утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной адресной программы. В указанный перечень входит *** г.Н.Новгорода и планируемая дата окончания расселения дома – ЧЧ*ММ*ГГ*

Пунктом 4.2 Программы определены критерии отбора аварийных домов на территории муниципальных образований Нижегородской области.

Предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации Программы осуществляется в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном порядке по причине физического износа в процессе эксплуатации аварийными до ЧЧ*ММ*ГГ* и сведения о которых содержаться в Реестре аварийных домов Нижегородской области.

Очередность расселения многоквартирных домов в рамках Программы определяется исходя из даты признания таких домов аварийными. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, дата признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов. Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в 6 этапов.

Пунктом 10 Программы для органов местного самоуправления муниципальных образований установлены различные способы переселения граждан из аварийных многоквартирных домов.

Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах/а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты. При размещении аукционной документации на право заключения данного вида контрактов органы местного самоуправления вправе объединять в предмете одного лота на выполнение работ по разработке проектной документации и последующему строительству;

- выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 44-03 "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании:

- договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципальные образования - участники Программы направляют в министерство строительства Нижегородской области соответствующее уведомление о завершении реализации этапа Программы с приложением отчета согласно приложению 6 к настоящей Программе, который также предусматривает приведение сведений о предоставлении собственникам жилых помещений по договорам мены.

Таким образом, указанной выше Программой, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, изымаемое жилое помещение является для собственника ФИО1 единственным местом жительства, ранее не предоставлялось жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, согласие собственника на предоставление им на постоянной основе жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения отсутствует.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ*, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Учитывая, что дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным, проживание в нем опасно для жизни и здоровья самих собственников, то при указанных обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО1 об обязании Администрации г.Н.Новгорода предоставить ему в собственность жилое помещение пригодное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, в виде квартиры, состоящей не менее из одной комнаты, общей площадью 12кв.м., взамен изымаемого подлежит удовлетворению.

При этом выбор в пользу денежного возмещения, сделанный одним собственником жилого помещения, не может лишить другого собственника указанного помещения возможности выбрать иную форму компенсации за изъятие жилого помещения, в том числе, предоставление другого жилого помещения, поскольку жилищным законодательством Российской Федерации именно собственнику изымаемого жилого помещения предоставлено право выбрать, в какой форме будет осуществляться компенсация за изъятие жилого помещения: в форме денежного возмещения или в форме предоставления другого жилого помещения.

Поскольку иного спора по указанному жилому помещению между сторонами не имеется, то суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Н.Новгорода в части изъятия жилого помещения – комнаты * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности на 1/5 долей, принадлежащих ФИО2, 4/5 долей, принадлежащих ФИО1 в комнате * *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, признании права собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** и выселении К.Е.ВБ., ФИО1 из изымаемого помещения, расположенного по адресу: *** ком.2 удовлетворить.

При этом с целью соблюдения прав граждан и недопустимости лишения их жилья без предоставления соответствующего возмещения, суд полагает необходимым указать, что решение суда в части прекращения права собственности за ответчиками, признания права муниципальной собственности за администрацией города, выселении ответчиков подлежит исполнению только после исполнения администрацией города Нижнего Новгорода решения в части выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение и предоставления ФИО1 жилого помещения пригодного для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, в виде квартиры, состоящей не менее из одной комнаты, общей площадью 12кв.м.

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода об определении возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО1, предоставить реквизиты для перечисления денежных средств в данном случае подлежат отклонению.

Разрешая требования Администрации города Нижнего Новгорода о снятии ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно пп. «е» п.31 Постановление Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, данное требование является излишне заявленным.

Также судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Московского РОСП УФССП Нижегородской области в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство *-ИП от ЧЧ*ММ*ГГ*, взыскателем являлся АО "Газпром межрегионгаз НН".

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* в целях обеспечения исполнения требования исполнительного документа был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартиры, расположенной по адресу: ***

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП Нижегородской области от ЧЧ*ММ*ГГ* ограничения с квартиры, расположенной по адресу: ***, комната 2 сняты.

Учитывая, что ограничения на спорное жилое помещение сняты, суд отказывает Администрации г. Н.Новгорода в удовлетворении требований об освобождения от ареста доли в жилом помещении по адресу: ***, принадлежащей ФИО1

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд взыскивает с Администрации г. Н.Новгорода в пользу ФИО4 расходы за юридические услуги в сумме 10000 руб., расходы по госпошлине в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Изъять жилое помещение – комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 для муниципальных нужд.

Определить размер возмещения за изымаемые 1/5 доли, принадлежащие на праве общей долевой собственности в комнате * *** г.Н.Новгорода ФИО2 (паспорт *) с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в сумме 406 000руб.

Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода предоставить ФИО1 (паспорт *) в собственность на территории городского округа город Нижний Новгород взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *** признанного аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение пригодное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, в виде квартиры, состоящей не менее из одной комнаты, общей площадью 12кв.м.

Прекратить права общей долевой собственности на 1/5 долей, принадлежащих ФИО2, 4/5 долей, принадлежащих ФИО1 в комнате * *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на комнату * в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Обязать ФИО2 в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО2, ФИО1 из изымаемого помещения, расположенного по адресу: ***

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ***

Решение в части прекращения права собственности за ФИО2, Е.А.ЕБ., признания муниципальной собственности за администрацией города, выселении ФИО2 и ФИО1 и снятии их с регистрационного учета подлежат исполнению после исполнения Администрацией города Нижнего Новгорода решения в части предоставления ФИО1 жилого помещения, а также возмещения размера за изымаемое жилое помещение ФИО2

В исковых требованиях Администрации города Нижнего Новгорода о выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение ФИО1, предоставлении банковских реквизитов ФИО1, снятии с регистрационного учета, освобождения от ареста доли в жилом помещении отказать.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН * в пользу ФИО1 (паспорт *) расходы за юридические услуги в сумме 10000руб., расходы по госпошлине в сумме 300руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Снежницкая Е.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*