Дело № 2-891\2025
07RS0003-01-2025-001360-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 г. г. Нарткала
Урванский районный суд КБР
в составе: председательствующего Канлоевой М.В.;
при секретаре Шогеновой Л.Б.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Местная администрации г.<адрес> КБР» о признании права собственности на здание гаража,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к МКУ «Местная администрации г.<адрес> КБР о признании права собственности на здание гаража площадью 21,5 кв.м находящегося по адресу: КБР,<адрес>, в силу приобретательной давности..
Исковые требования мотивированы тем, что 29.04.2003г Постановлением администрации <адрес> КБР постановило: предоставить гр. ФИО4 земельный участок в аренду под строительство гаража по <адрес> – ФИО3. 24.03.2007г. между ФИО2 и ФИО1 был составлен предварительный договор купли продажи гаража расположенного по адресу: КБР. <адрес>, где ФИО2 передает ФИО4 денежные средства, а ФИО4 обязуется в течении трех месяцев оформить гараж и зарегистрировать договор купли продажи гаража и оформить на мое имя.
19.08.2007г. в результате ДТП ФИО4 погиб. ФИО9 по настоящее время в наследство на гараж не вступила, так как она считала, что гараж оформлен на имя истца. 24.03.2007г по настоящее истец открыто, непрерывно и добросовестно владеем указанным имуществом. В период владения указанным имуществом не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц. Истец считает, что стала собственником гаража в силу приобретательной давности, ссылаясь на ст. 218, 234 ГК РФ обратилась в суд.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменно ходатайствовала рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель МКУ «Местная администрации г.<адрес> КБР» ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, письменно ходатайствовала рассмотреть в ее отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО9, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, письменно ходатайствовала рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Статья35 Конституции РФ закрепляет право гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3ст.218ГКв случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласност.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением администрации <адрес> КБР № от 29.04.2003г. предоставлен ФИО4 земельный участок в аренду под строительство гаража по <адрес>.
26.03.2004г. был составлен акт границ земельного участка расположенного по адресу: КБР. <адрес>, гараж №, где границы были закреплены металлическими штырями, где площадь земельного участка составляет 24 кв.м.
24.03.2007г. между ФИО2 и ФИО1 был составлен предварительный договор купли продажи гаража расположенного по адресу: КБР. <адрес>, где ФИО2 передает ФИО4 денежные средства, а ФИО4 обязуется в течении трех месяцев оформить гараж и зарегистрировать договор купли продажи гаража и оформить на имя ФИО2
Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ 1-ВЕ № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем 12.11.2007г. составлена запись акта о смерти №.
Из акта обследования кадастрового инженера усматривается, что площадь гаража составляет 21,5 кв.м. по внутреннему обмеру и по наружному 24 кв.м.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной кадастровым инженером ИП ФИО6 по данным на 2025 среднерыночная стоимость объекта капитального строительства здание гаража 2004г.п. постройки, расположенного в г.<адрес> составляет 85500 руб
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Поскольку истец на законных основаниях владеет и пользуется данным гаражным боксом, что никем не оспаривается, законные интересы третьих лиц не нарушены, ответчик возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставил, суд полагает возможным признать право собственности за истцом ФИО2 на гараж, площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: КБР,<адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на здание гаража площадью 21,5 кв.м находящегося по адресу: КБР,<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2025г.
ФИО7 Канлоева
Судья Урванского
районного суда КБР М.В. Канлоева