Дело №

УИД 14RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 сентября 2022 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО7, действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО1 об освобождении нежилого помещения,

установил:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с заявлением, мотивируя его тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>А. На основании договора найма служебного помещения, указанное служебное жилое помещение было предоставлено ФИО8. В январе 2009 года статус служебного жилого помещения снят. Ответчики в указанном помещении не проживали, решением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны не вступили в договорные обязательства, и следовательно, каких либо правовых последствий после его заключения у них не возникло. Кроме того, малоимущими не являются, на учете как нуждающиеся не состоят. Между тем, ФИО2, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>. Истец просит истребовать у ответчиков и обязать их передать администрации МО «<адрес>» по акту приема-передачи нежилое помещение №А <адрес> по проспекту Мира <адрес> Республики Саха (Якутия), в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО7 измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчики о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не явились.

Третье лицо ООО «Жилищник» о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, заслушав истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещения 1,2, расположенные по адресу: <адрес> Республики Саха (Якутия), <адрес> является муниципальной собственностью МО «<адрес>» <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, который является совокупностью жилых помещений частного жилищного фонда и используется гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГП «<адрес>» и ФИО2 заключен Договор служебного найма № на основании, которого ФИО8 и членам его семьи предоставлено помещение, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), г.<адрес> Мира <адрес>А.

Согласно справки ООО «Жилремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>А, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании распоряжения Главы города №-р от ДД.ММ.ГГГГ с помещения, расположенного по вышеуказанному адресу снят статус служебного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией и ФИО2 заключен договор социального найма № на основании, которого ФИО2 и членам его семьи предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, в отдельной квартире общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилое 17,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), г. <адрес> Мира <адрес>А.

Основанием для заключения договора социального найма является принятое решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, с соблюдением требований ЖК РФ.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

Истец полагает, что ответчики, по адресу: <адрес> (Якутия), г. <адрес> Мира <адрес>А. не проживали, малоимущими не являются, на учете как нуждающиеся не состоят.

Ответчики, в ответ на предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №.1, направленное администрацией <адрес> в адрес фактического проживания ответчиков ДД.ММ.ГГГГ о сдачи ключей от нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), г. <адрес> Мира <адрес>А, не предприняли.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказывают вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором учувствуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска администрации МО «<адрес>» к ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования вышеуказанным помещением, и встречному иску ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО1 к администрации МО «<адрес>» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Нерюнгринского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, кассационная жалоба ответчиков по основному иску оставлена без удовлетворения.

Решением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска администрации МО «<адрес>» к ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения отказано.

Решением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО6, к администрации МО «<адрес>» о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Нерюнгринского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, кассационная жалоба истцов оставлена без удовлетворения.

Судами, установлено, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), г. <адрес> Мира <адрес>А, относится к объекту нежилого назначения, следовательно договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГП «<адрес>» и ФИО2 является ничтожным, не порождает никаких юридических последствий, не создает каких-либо прав и обязанностей для сторон по сделке.

Согласно, поэтажному плату к техническому паспорту указанное помещение состоит из двух отдельных помещений: первое помещение имеет площадь 19.4 кв.м., поименовано как служебное, оборудованное туалетом, площадью 1.4 кв.м., всего 20,8 кв.м., второе помещение имеет площадь 15,6 кв.м., указанное в разделе «общие коридоры», поименовано как «запасной выход». При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности администрации МО «<адрес>», зарегистрировано только на первое помещение, площадью 20,8 кв.м., второе помещение, общей площадью 15,6 кв.м. самостоятельным объектом не является и администрации МО «<адрес>» не принадлежит. Судами установлено, что фактически спорное помещение является колясочной с запасным выходом на улицу, поэтому имущество многоквартирного дома, не могло быть передано в пользование семьи ответчика, второе помещение имеет статус служебного помещения. Поскольку, помещение непригодно для проживания, фактически семья ответчика в указанное помещение не вселялось.

Следовательно, требования по иску администрации муниципального образования «<адрес>» об освобождении нежилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить полностью.

Истребовать у ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО1, и обязать их передать администрации МО «<адрес>» по акту приема-передачи нежилое помещение №А <адрес> по проспекту Мира <адрес> Республики Саха (Якутия), в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья подпись А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики ФИО9 Михайлова