Дело №2-778/2025
(26RS0026-01-2025-001314-93)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 24 декабря 2025 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи – Мазикина М.А.,
при секретаре – Рамазановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1-Загидовны к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании сведений о границах земельных участков недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1-З. обратилась в суд с исковым заявлением к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> и просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера; признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению кадастрового инженера, мотивируя следующим.
ФИО1-З. на праве собственности принадлежит следующее имущество: земельный участок площадью 213 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: «под объектом недвижимости - жилым домом», расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 586 кв.м., с кадастровым номером: №, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: «под объектом недвижимости - кошарой», расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание - кошара, общей площадью 546,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости она приобрела в 2017 году, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 года №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ. В связи с чем, для надлежащего оформления своего права на вышеуказанное недвижимое имущество, летом 2025 года она решила уточнить и внести в ЕГРН сведения о координатах нежилого здания с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером: № и жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № При осуществлении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что земельные участки имеют неверные координаты, в связи с чем, графические рисунки участка согласно сведениям ЕГРН частично не под недвижимостью, т.е. имеют смещение. Так, согласно межевым планам, подготовленные, кадастровым инженером ФИО3 по уточнению местоположения границы и площади земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют физически расположенному зданию - жилой дом, кадастровым номером №. Данное несоответствие произошло вследствие ошибочно выполненных ранее кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют физически расположенному нежилому зданию - кошара с кадастровым номером №. Данное несоответствие произошло вследствие ошибочно выполненных ранее кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №. Кроме того, кадастровым инженером установлено, что площадь здания с кадастровым номером №, по наружному контуру составила 260 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером: № согласна сведениям ГКН составляет 213 кв.м.. <адрес> земельного участка не может быть меньше, чем у здания. Данные погрешности в площади могли произойти виду того, что земельный участок был сформирован и отмежеван в старой системе координат, в то время как, строение уже стояло на местности, об этом свидетельствует технический паспорт кошары и дома животноводов от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь здания с кадастровым номером №, по наружному контуру составила 668 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером: № согласно сведениям ГКН составляет 586 кв.м.. <адрес> земельного участка не может быть меньше, чем у здания. Данные погрешности в площади могли произойти виду того, что земельный участок был сформирован и отмежеван в старой системе координат, в то время как, строение уже стояло на местности, об этом свидетельствует технический паспорт кошары и дома животноводов от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные несоответствия препятствуют ей в проведении кадастровых работ по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о координатах нежилого здания - кошара и здания - жилой дом, в связи с чем, считает, что в соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания недействительными границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером с № и №, расположенных по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1-З. и ее представитель ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя истца ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца ФИО1-З..
В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому, объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом настоящего иска находятся в собственности истца. Реестровая ошибка – это ошибка в межевом или техническом плане, акте обследования, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных в Росреестр заинтересованными лицами. Информация о каком-либо несоответствии фактического расположения земельного участка границам, определенным в системе координат, в ведении Управления, отсутствует.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 2.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.
Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости, простая письменная форма от 01.03.2017г. принадлежит земельный участок площадью 213 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: «под объектом недвижимости - жилым домом», расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 586 кв.м., с кадастровым номером: № из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: «под объектом недвижимости - кошарой», расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание - кошара, общей площадью 546,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью 132,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 10.03.2017г., а также выписками из ЕГРН.
Как следует из материалов дела, при осуществлении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что земельные участки имеют неверные координаты, в связи с чем, графические рисунки участка согласно сведениям ЕГРН частично не под недвижимостью, т.е. имеют смещение.
Согласно межевому плану, подготовленному 07.08.2025г. кадастровым инженером ФИО3 по уточнению местоположения границы и площади земельного участка: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют физически расположенному зданию - жилой дом, кадастровым номером №. Данное несоответствие произошло вследствие ошибочно выполненных ранее кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Кроме того, кадастровым инженером установлено, что площадь здания с кадастровым номером №, по наружному контуру составила 260 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером: № согласно сведениям ГКН составляет 213 кв.м.. Однако площадь земельного участка не может быть меньше, чем у здания.
В соответствии с межевым планом, подготовленным 07.08.2025г. кадастровым инженером ФИО3 по уточнению местоположения границы и площади земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что координаты узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют физически расположенному нежилому зданию – кошара с кадастровым номером № Данное несоответствие произошло вследствие ошибочно выполненных ранее кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №
При этом, кадастровым инженером установлено, что площадь здания с кадастровым номером №, по наружному контуру составила 668 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером: 26:22:040904:15 согласно сведениям ГКН составляет 586 кв.м.. Однако площадь земельного участка не может быть меньше, чем у здания.
Между тем, строения уже стояли на местности, об этом свидетельствует технический паспорт кошары и дома животноводов от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного сравнительного анализа фактического местоположения земельного участка с № и его местоположения по сведениям ЕГРН установлено, что имеется смещение местоположения земельного участка с КН № на 22,6 м в западную сторону, что явно указывает на наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении координат по сведениям ЕГРН. Причиной реестровой ошибки является переход из местной системы координат в общегосударственную после принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В связи с тем, что земельный участок с КН № расположен непосредственно под зданием - жилым домом с КН № а в соответствии с ч.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, то единственным возможным прохождением границ земельного участка с КН № относительно жилого дома, с КН № являются координаты границ указанные в Таблице №.
Фактические координаты земельного участка с КН №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В результате проведенного сравнительного анализа фактического местоположения земельного участка с КН № и его местоположения по сведениям ЕГРН установлено, что имеется фактическое смещение местоположения земельного участка с КН № на 23,4 м в западную сторону, что явно указывает на наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении координат по сведениям ЕГРН. Причиной реестровой ошибки является переход из местной системы координат в общегосударственную, после принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В связи с тем, что земельный участок с КН № расположен непосредственно под нежилым зданием - кошара с КН № а в соответствии с ч.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, то единственным возможным прохождением границ земельного участка с КН №. относительно нежилого здания - кошара, с КН № являются координаты границ указанные в Таблице №.
Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, учитывая, что имеется смещение местоположения земельного участка с КН № на 22,6 м в западную сторону, а также имеется фактическое смещение местоположения земельного участка с КН № на 23,4 м в западную сторону, что явно указывает на наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении координат по сведениям ЕГРН, данные несоответствия препятствует истцу в проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, суд считает, что в соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания недействительными границ и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № №.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании недействительными сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1-Загидовны к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании сведений о границах земельных участков недействительными, - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 213 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам земельного участка с кадастровым номером №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам земельного участка с кадастровым номером №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин