Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Лаптевой М.Н.
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО6,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 сожитель ФИО1, при жизни проживавший совместно с ней по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит. А,а,а2 общей площадью 84,2 кв. м., жилой 72,8 кв. м., жилой дом лит. В, общей площадью 29,8 кв. м., жилой 29,8 кв. м., жилой дом с пристройками лит. Г,г2 общей площадью – 73,9 кв. м., жилой площадью 56,7 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0207018, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
ФИО1 обратилась к нотариусу Краснодарского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, по результатам рассмотрения которого ей было отказано, поскольку брак между ФИО1 и ФИО3 официально не регистрировался.
Вместе с тем, ФИО1 с 2000 года и по настоящее время проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания жилого помещения.
Наследников у ФИО3 нет, требования о праве на наследство со стороны третьих лиц не заявлялись.
Исходя из чего, ФИО1 полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на обозначенное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать за ней право собственности на 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит. А,а,а2 общей площадью 84,2 кв. м., жилой 72,8 кв. м., жилой дом лит. В, общей площадью 29,8 кв. м., жилой 29,8 кв. м., жилой дом с пристройками лит. Г,г2 общей площадью – 73,9 кв. м., жилой площадью 56,7 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0207018, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования иска не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Третьи лица ФИО7, ФИО2 В.Г., ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом.
Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, предоставив заявления, согласно которым не возражали против удовлетворения требований иска и рассмотрения дела без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав мнения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из чего следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Исходя из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ в совокупности со ст. 234 ГК РФ, приобретательная давность не распространяется на имущество, которое имеет собственника, а применяется лишь в отношении имущества, собственник которого неизвестен, отказался от права собственности или утратил его по иным основаниям.
При этом положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 сожитель ФИО1, при жизни проживавший совместно с ней по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит. А,а,а2 общей площадью 84,2 кв. м., жилой 72,8 кв. м., жилой дом лит. В, общей площадью 29,8 кв. м., жилой 29,8 кв. м., жилой дом с пристройками лит. Г,г2 общей площадью – 73,9 кв. м., жилой площадью 56,7 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0207018, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
ФИО1 обратилась к нотариусу Краснодарского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, по результатам рассмотрения которого ей было отказано, поскольку брак между ФИО1 и ФИО3 официально не регистрировался.
В исковом заявлении ФИО1 указывает, что с 2000 года и по настоящее время проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания жилого помещения, в связи с чем имеются законные основания для признания за ней права собственности на обозначенное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Изучив материалы дела, суд находит указанные выводы истца обоснованными по следующим основаниям.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из анализа указанных положений следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В разбираемом случае, перечисленная совокупность обстоятельств, по мнению суда, присутствует.
Судом установлено, что ФИО1 владеет упомянутым недвижимым имуществом добросовестно, непрерывно и открыто более 15 лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.
Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, доказательств обратного суду не представлено.
Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности справкой квартального комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, актом квартального комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, подписанной двоюродной сестрой ФИО3, квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также вступившим в законную силу решением мирового суда судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара, которым ФИО1 определена 1/18 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, , общей площадью 987 кв. м.
При этом жилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , не значится в качестве имущества государственного и муниципального жилищного фонда.
Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Управлением внутренних дел Западного округа г. Краснодара, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 232-004, право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками лит. А,а,а2 общей площадью 84,2 кв. м., жилой 72,8 кв. м., жилой дом лит. В, общей площадью 29,8 кв. м., жилой 29,8 кв. м., жилой дом с пристройками лит. Г,г2 общей площадью – 73,9 кв. м., жилой площадью 56,7 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0207018, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: