КОПИЯ
№ 2-542/2023
63RS0038-01-2022-008259-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,7 кв.м., на 2 этаже в объекте, расположенном по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» (застройщиком) и истцом ФИО1 (дольщиком) заключен договор №-нс о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Предметом договора явилось участие ФИО1 в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли, представляющей собой индивидуальный гаражный бокс № (строительный номер), расположенный на 2 этаже многоэтажного гаража-паркинга. Истец выполнил свои обязательства по оплате доли в полном объеме. Проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций – IV квартал 2007 года. До настоящего времени застройщик не выполнил своих обязательств по получению акта на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража-паркинга. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание объекта производит Управляющая компания «Квартал-НД», строительно-монтажные работы завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Многоэтажному гаражу-паркингу присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Аналитический центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса № составляет 22,7 кв.м. В настоящее время истец не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку застройщик не оформил весь пакет документов на гаражный бокс. Поскольку отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи, который является одним из основных документов для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом. Представил письменный отзыв по делу, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституцией РФ каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1», именуемое в дальнейшем (Застройщик), и ФИО1 (Дольщик) заключен Договор № -нс о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. (л.д.52-56).
Предметом договора явилось участие истца в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли, представляющей собой индивидуальный гаражный бокс № (строительный номер), расположенный на 2 этаже многоэтажного гаража-паркинга.
Согласно п. 1.4 договора проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража- паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - IV квартал 2007 года.
В пункте 2 протокола согласования цены к договору, стоимость доли установлена в размере 280000 руб. (л.д.58).
Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате доли, что подтверждается материалами дела (л.д. 57-63).
Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, майской, Нагорной в <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер №, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. – Главой администрации Кировского района г.о. Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе г. Самары, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес> (л.д. 33).
Суду также представлены: акт № № обследования Министерства РФ по делам гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ., экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара; строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, согласно которым объект соответствует пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам (л.д.8-9, 12-31, 34- 40).
Между тем, в силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, по акту приема передачи истцу не передан, что в настоящее время препятствует истцу в оформлении права собственности на гараж.
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Аналитический центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса № составляет 22,7 кв.м. (л.д.45-51).
Как следует из справки, выданной ООО «УК Квартал-НД» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется гаражным боксом с ДД.ММ.ГГГГ., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.82).
Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о регистрации прав на объект недвижимости (гараж) отсутствует (л.д.81).
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, поскольку ЗАО «СМП-1» надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, многоэтажный гараж-паркинг в эксплуатацию не сдан, в настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации г.о. Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,3 кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Срок принятия мотивированного решения – 27.01.2023г.
Председательствующий Т.С. Меркулова
Решение вступило в законную силу -
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.
Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-542/2023
(УИД 63RS0038-01-2022-008259-56) Кировского районного суда г. Самары