Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-539/23 по иску адрес к Тамаш Шереги о взыскании задолженности по доплате за увлечение площади переданного объекта долевого строительства, взыскании неустойки, в том числе на будущее время, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между адрес и Тамаш Шереги заключен Договор участия в долевом строительстве № 0062 от «20» марта 2020 г. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 01.01.2022 года адрес прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к адрес. В силу п.2.1 Договора, Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать его Участнику, а Участник обязуется уплатить предусмотренную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию №77-105000-009373-2020 нежилого здания, в котором расположен объект долевого строительства получено адрес - БАНК» от 30.01.2020 г. В соответствии с п. 6.4. Договора Застройщик на основании Одностороннего Акта приёма-передачи от 17.06.2020 г. передал Участнику объект долевого строительства, а именно нежилое помещение (апартамент) площадью 54,1 кв.м, (кадастровый № 77:09:0004017:6980). По результатам итоговых обмеров, произведённых кадастровым инженером, адрес увеличилась на 1,6 кв.м. (54,1 (адрес помещения) - 52,5 (адрес помещения), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (кадастровый номер 77:09:0004017:6980) Таким образом, в соответствии с п. 4.4. Договора, задолженность по доплате за увеличение площади переданного объекта долевого строительства у Участника перед Застройщиком, в соответствии с представленным расчетом, составляет: Цена за кв.м. = сумма (Цена договора) / 52,5 (проектная S помещения) = сумма Доплата = 223 493,26 *1,6 = сумма В соответствии с подпунктом (d) пункта 4.4.3. Договора, Застройщик направил Участнику 13.03.2020 г. Уведомление о необходимости произвести доплату за увеличение площади переданного объекта долевого строительства (прилагается). Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, Уведомление возвращено отправителю. В соответствии с п.11.1.2. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей в связи с увеличением площади апартамента, Участник должен уплатить Застройщику неустойку в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый просроченный день с даты получения Уведомления по дату фактического возврата долга.

Истец просит суд взыскать с ответчика Тамаш Шереги в пользу адрес - БАНК» задолженность по доплате за увеличение площади переданного объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый просроченный день за период с 17.04.2020 г. по 09.12.2021г. в размере сумма, неустойку в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый просроченный день за период с 10.12.2021 г. по дату фактического возврата долга, сумму уплаченной госпошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма на основании заявления о взыскании судебных расходов.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, о причинах неявки не известил, возражений на иск не представил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 20.03.2020 года между фио, как Участником, и адрес, как Застройщиком, заключен Договор участия в долевом строительстве № 0062, в соответствии с условиями п.2.1 которого Застройщик обязуется в установленный в статье 3 срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса (этапа Комплекса) передать Апартамент Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену и принять Апартамент.

В соответствии с п. 1.2 ст. 1 Договора: Апартамент означает нежилое помещение, количество комнат - 1, общей проектной площадью 52,5 кв. м, условный №86, расположенный на 13 этаже, секция 2, корпус 12 Комплекса.

В соответствии с п.4.1 ст. 4 Договора: Цена Договора составляет сумма, которую Участник должен оплатить в сроки и размерах, предусмотренных Графиком платежей (Приложение 2 к Договору).

В соответствии с п. 4.3 Договора: Цена может быть изменена в порядке, предусмотренном в статье 4.4. Договора.

Согласно пп. (а) п.4.4.3 Договора: если по завершении строительства Апартамента, его площадь будет отличаться от проектной на ДОП 2 (на величину равную или большую чем 1% (п.1.7, ст. 1 Договора)) в большую сторону, Застройщик вправе предъявить Участнику, а Участник обязан по письменному требованию Застройщика в течение 1 (одного) месяца со дня получения требования от Застройщика произвести доплату за увеличившуюся площадь по приведенной формуле, указанной данном пункте.

В соответствии с пп. (d) п.4.4.3. Договора: требования Застройщика о доплате могут быть предъявлены Участнику в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу пп. (е) п.4.4.3. Договора: Если Стороны не предъявят требований о доплате/возврате части Цены в течение сроков, указанных в пунктах (с) и (d) статьи 4.4.3 Договора, то они теряют свои права на предъявление требований о доплате/возврате части Цены к другой Стороне.

Разрешение на ввод объекта (в т.ч. Корпус 12, в котором расположен Апартамент) в эксплуатацию № 77-105000-009373-2020 получено Застройщиком 30.01.2020 года.

Как следует из доводов искового заявления, адрес 13.03.2020 года в адрес ответчика направлена претензия о доплате по Договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, что подтверждается описью в ценное письмо и почтовой квитанцией, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается обязанность ответчика произвести доплату по договору участия в долевом строительстве в связи с изменением размера фактической площади объекта долевого строительства, ответчиком доплата по договору произведена не была, комплекс введен в эксплуатацию, истцом соблюден срок направления уведомления о доплате, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с п.4.4. договора, сумма доплата за увеличение площади объекта долевого строительства в пределах заявленных истцом требований в размере сумма, из расчета: Цена за кв.м. = сумма (Цена договора) / 52,5 (проектная S помещения) = сумма Доплата = 223 493,26 *1,6 = сумма

В соответствии с п. 11.1.2 Договора, в случае несвоевременного внесения платежей в связи с увеличением площади апартамента, Участник должен уплатить Застройщику неустойку в размере 0,1% от размера задолженности за каждый просроченный день.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,1% от размера задолженности за каждый просроченный день за период с 17.04.2020 по 09.12.2021 в размере сумма

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая указанные разъяснения, изложенные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.12.2021 по дату фактического возврата долга в размере 0,1% от размера задолженности сумма

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма подлежат возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

адрес «БМ-БАНК» - удовлетворить.

Взыскать с Тамаш Шереги в пользу адрес задолженность по доплате за увлечение площади переданного объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за период с 17.04.2020г. по 09.12.2021г. в размере сумма, неустойку в размере 0,1% от размера задолженности сумма за каждый день просрочки за период с 10.12.2021г. по дату фактического возврата долга, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 15 февраля 2023 года.