Дело № 2-4300/2023 16 октября 2023 года

УИД: 78RS0006-01-2023-003136-78

В окончательной форме 19 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Салоухина Р.И.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указывая, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 01.12.2022 года. По спорному адресу зарегистрированы ФИО2 в качестве бывшего собственника, ФИО3 в качестве пользователя, ФИО4 в качестве пользователя, ФИО5 в качестве дочери бывшего собственника и ФИО6 в качестве дочери бывшего собственника. Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Ответчики не являются членами семьи истца, договор найма, аренды жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Старший помощник прокурора Кировского района г. СПб Зелинская А.С., в судебное заседание явилась, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО7 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась, что подтверждается распиской о получении повестки.

Ответчик ФИО5, в лице законного представителя ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась, что подтверждается распиской о получении повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО3, ФИО5, в лице законного представителя ФИО3, извещались судом о судебном заседании, назначенном на 16.10.2023 года.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО5

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, ответчиков, представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора Кировского района г. Санкт-Петербурга, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы в жилом помещении, состоящем из 2-х комнат в 2 комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации формы 9 (л.д. 10), согласующейся с адресной справкой, представленной Управлением по вопросам миграции ГУ МВД РФ по СПб и ЛО (л.д. 57-58).

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 02.08.2021 года № 02-4699/2021 исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, расходов по оценке предмета залога, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов (л.д. 80-82).

Истец приобрела право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от 01.12.2022 года, заключенным между истцом и ООО «Ювелирный дом «Версаль» (л.д. 11-12), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-17).

Истец указывает, что ответчики не проживают в квартире по спорному адресу, не имеют в ней личных вещей, не несут бремя ее содержания. Отсутствие ответчиков в квартире по спорному адресу носит постоянный характер. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение им.

Учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, какой-либо договор или соглашение между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого помещения, суд полагает, что имеются основания для прекращения права пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 №, ФИО3 № ФИО4, № ФИО6 №, ФИО5 №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Кировский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.И.Салоухин