№ 2-278/2023

24RS0037-01-2022-002242-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.,

с участием представителя истца: ФИО1,

при секретаре: Мустафиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и АО «Россельхозбанк» был заключен кредитный договор № на приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является, в том числе помимо прочего, ипотека на указанное недвижимое имущество в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО5 умер. Наследниками по закону после смерти ФИО5 принявшими наследственное имущество в виде вышеуказанного жилого дома, являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в ? доле каждый. Решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, а также встречное исковое заявление ФИО2 к АО «Россельхозбанк», АО «Страховая компания «РСХБ-Страхование» о признании инвалидности и смерти заемщика страховым случаем, возложении обязанности исполнить обязательства по договору страхования удовлетворены частично. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 решение суда в части взыскания с наследников задолженности по кредитному договору в размере 270932,03 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11909,32 руб. исполнено. ДД.ММ.ГГГГ АО СК «РСХБ-Страхование» исполнило судебное решение, выплатив страховое возмещение АО «Россельхозбанк» в размере 700634,05 руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства по выплате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. Обременение с объекта недвижимости банком не снято, что нарушает права собственников недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об обращении в регистрирующий орган для прекращения обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, ответ на претензию не получен. С учетом вышеизложенного, просит признать обязательства по выплате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполненными в полном объеме, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, дата государственной регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, обязать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению указанных регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО6, ФИО4 о времени и месте судебного заседания уведомлялись заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает их извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО СК «РСХБ-Страхование», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, допонительно суду пояснил, что решение о взыскании с наследников просроченных процентов также исполнено в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО8 был заключен кредитный договор № на сумму 1 259 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 16,25% годовых (п.1.3), договором предусмотрено, что в случае не осуществления страхования процентная ставка повышается на 3,5 % (п. 1.3.3).

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставлен на приобретение жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из заявления на присоединение к Программе коллективного комбинированного ипотечного страхования, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выразил согласие на заключение Банком от своего имени договора личного страхования жизни и здоровья заемщика, страхование объекта недвижимости по договору коллективного страхования между АО «Россельхозбанк» и ЗАО СК «РСХБ-Страхование» от ДД.ММ.ГГГГ, страховые риски смерть в результате несчастного случая или болезни, инвалидность 1 группы и инвалидность 2 группы в результате несчастного случая и болезни, гибель, повреждение застрахованного имущества в соответствии с условиями договора страхования.

В п. 4 заявления ФИО5 дал согласие, на то, что в случае невнесения страховой платы за второй и каждый последующий период страхования в сроки, указанные в графике внесения страховой платы, действие Программы страхования № прекращается с даты указанной как дата внесения страховой платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5, являются его мать ФИО2, отец ФИО3, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетняя дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО7, стоимость перешедшего наследственного имущества составляет 2 053 798,43 руб. в 1/4 доли каждому.

Решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 270932 рубля 03 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11909 рублей 32 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 610400 рублей. Отсрочено исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, сроком на 1 год со дня вступления решения в законную силу. В остальной части иска отказано. Встречное исковое заявление ФИО2 к АО «Россельхозбанк», АО «Страховая компания «РСХБ-Страхование» о признании инвалидности и смерти заемщика, страховым случаем, возложении обязанности исполнить обязательства по договору страхования, удовлетворено частично. На АО СК «РСХБ-Страхование» возложена обязанность исполнить обязательства по договору страхования, выплатив страховое возмещение АО «Россельхозбанк» в размере 700634 рубля 05 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО5, за период нетрудоспособности согласно графика платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по страховому случаю «инвалидности 2 группы в результате болезни» наступившей ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления отсрочки исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество сроком на 1 год со дня вступления решения в законную силу отменено. В остальной части решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба АО СК «РСХБ – Страхование» и АО «Россельхозбанк» без удовлетворения.

Кроме того, решением Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» взыскана сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 59 226 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 604 рубля 18 копеек.

Согласно выписок по счету от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в пользу АО «Рссельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ выплачено по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ 270932 рубля 03 копейки в счет задолженности по кредитному договору, 11909 рублей 32 копейки в счет оплаты расходов по государственной пошлине, ДД.ММ.ГГГГ по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ – 59226 рублей 48 копеек в счет задолженности по процентам по кредитному договору, 1604 рубля 18 копеек в счет оплаты государственной пошлины.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью исполнено.

Кроме того из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО СК «РСХБ-Страхование» перечислено по гражданскому делу № на счет АО «Россельхозбанк» 700634,05 руб.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в «Россельхозбанк» с заявлением о снятии обременения. Ответа на данное заявлением не последовало.

Принимая во внимание, что обязательства по выплате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время исполнены в полном объеме, указанные записи нарушают право истца и других лиц как собственников объекта недвижимости, записи об ипотеке в силу закона подлежат погашению.

Решение суда о погашении регистрационных записей об ипотеке является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Прекратить обременение и погасить регистрационную записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение и погасить регистрационную записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья: Ю.А. Хобовец