К делу № 2-1184/2023
УИД:23RS0003-01-2022-003104-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Дубинной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Баланс» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Баланс» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указывает, что между ООО «Управление домами» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель за плату передал Арендатору нежилое помещение № площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По жилищно-коммунальным услугам образовалась задолженность в размере 1 725,20 рублей. Несоблюдение условий договора аренды от 10 ноября 2018 года привело к образованию задолженности по оплате арендной платы в размере 64 988 рублей. До настоящего времени задолженность по оплате арендной платы не погашена, последнее внесение арендной платы Арендатор вносил 01.12.2020 года в размере 7 000 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность арендной платы - 64 988 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг - 1 725,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 10 019,64 рублей, судебные расходы - оплата государственной пошлине - 2 502 рублей и юридических услуг - 10 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи уведомленная о времени месте слушания дела путем получения судебной повестки лично, уважительность причины неявки суд не известны.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке письменного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Аренда здания или сооружения определена ст.650 ГК РФ согласно которой арендодатель обязуется по договору передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (ст.654 ГК РФ).
Согласно ст.861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.
Между ООО «Управление домами» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Арендодатель за плату передал Арендатору нежилое помещение № площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для осуществления предпринимательской деятельности. Объект должен использоваться Арендатором для осуществления предпринимательской деятельности (п.1.3 и п.1.4).
Согласно пункта 3.2.6 и 3.2.7 настоящего договора Арендатор обязан в сроки, согласованные сторонами, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением и оплачивать коммунальные потребленные ресурсы в течение всего срока аренды.
В соответствии с п. 5.1 с момента заключения договора размер ежемесячной платы за арендованное нежилое помещение составляет 800 руб./1 кв.м. Оплата осуществляется путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя или внесения денежных средств в кассу Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором не позднее 10 числа каждого календарного месяца (п.5.3).
Согласно п. 3.2.7. - 3.2.8. настоящего договора Арендатор обязуется в течение всего срока аренды оплачивать коммунальные потребленные ресурсы, расходы, связанные с обслуживанием мест общего пользования, на основании пункта 5.2. в стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных платежей, которая оплачивается Арендатором по показаниям приборов учета и установленными тарифами.
По акту приема-передачи Арендатор приняла на праве аренды нежилое помещение № площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
10.05.2019г. стороны заключили Соглашение № к договору аренды о продлении срок действия договора аренды нежилого помещения № от 10.11.2018г. до ДД.ММ.ГГГГ. Остальные условия договора оставлены без изменения.Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.
22.03.2019 года Инспекцией ФНС по городу-курорту Анапа Краснодарского края внесены изменения, ООО «Управление домами» переименовано в ООО «Управляющая компания «Баланс».
В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец утверждает о ненадлежащем исполнение арендатором своих обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности по арендной плате в общей сумме 64 988 рулей.
Ответчик доказательств исполнения обязательств по договорам аренды не представил.
Согласно акта сверки взаимных расходов за период с 01.11.2018г. по 16.03.2022г. между ООО «Управляющая компания «Баланс» и ФИО1, по данным ООО «Управляющая компания «Баланс» за ФИО1 за период с 10.11.2018г. по 31.08.2019г. числится задолженность в размере 64 988 рублей.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с условиями договоров, рассчитан правильно, является арифметически верным. С учетом изложенного, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Ответчиком оплата жилищных и коммунальных платежей за май 2019 года за нежилое помещение № по адресу: <адрес> в сумме 1 725,20 руб. не вносилась.
Согласно ст.210 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ и с учетом правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, указанной в постановлении от 12.04.2011г. №, арендаторы помещения с момента заключения соответствующего договора аренды обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).
Поскольку расходы на коммунальные услуги являются расходами на обеспечение деятельности арендатора, то данные расходы осуществляются за его счет, если сторонами договора аренды не были предусмотрены иные условия.
Как уже установлено судом, договором аренды нежилого помещения № 50-1/18 от 10.11.2018 года предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные потребленные ресурсы, и расходы, связанные с обслуживанием мест общего пользования многоквартирного дома.
С учетом изложенного, с арендатора ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 725,20 рублей.
Управляющей компанией ответчику вынесена претензия-предписание от 17.03.2022 года о погашении задолженности о необходимости в срок до 31.03.2022 года. Однако, ответа управляющая компания не получила.
Кроме того, вышеуказанным договором аренды (п.6.1) предусмотрена ответственность сторон за не исполнение обязательств по договору или исполнение их ненадлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.
Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, требования арендодателя о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.
Сумма процентов за период с 01.09.2019г. по 17.03.2022г. составляет 10 019,64 рублей, что подтверждается расчетом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворяя исковые требования заявителя, суд взыскивает в его пользу понесенные судебные расходы, к которым в силу статей 88 и 94 ГПК РФ относятся государственная пошлина.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 502 рублей.
В соответствии с требованиями ст.100 ГПК РФ суд, по письменному ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение суда, присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Баланс» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по Краснодарскому краю, код подразделения №) в пользу ООО «Управляющая компания «Баланс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность арендной платы - 64 988 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 1 725,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 0019,64 рублей, судебные расходы - 2502 рублей и юридических услуг - 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2023 года.
Решение не вступило в законную силу
«________» ________________ 2023 года
Секретарь Дубинная А.Р. ___________________
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кравцова Е.Н. _________________________
Секретарь Дубинная А.Р.______________________
«____» __________________ 2023 г.
Подлинник решения находится в материалах дела
№2-1184/2023 УИД23RS0003-01-2022-003104-43
Анапского городского суда
Краснодарского края