Решение по делу № 2-8090/2023 от 05.09.2023

Дело №

50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино» о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером 50:11:0010417:17405, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО2 (ФИО4) А.С. и ЖСК «Павшино» заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-40-В2-7-1, по условиям которого, согласно п. 1.1. истец в качестве пайщика вступила в ЖСК «Павшино», участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4 договора.

Согласно п. 1.4. договора об участии в ЖСК после завершения строительства указанного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 40, имеющей следующие проектные характеристики: трехкомнатная квартира проектной площадью 95,92 кв.м, с учетом летних помещений, номер квартиры на п:эшадке №, расположенная в ФИО5 секции 2 на 7 этаже.

В соответствии с п. 2.1. договора об участии в ЖСК в установленные договором сроки истец уплатила в ЖСК «Павшино» вступительный взнос в размере 877 464, 00 рублей, а также паевой взнос в размере 7 897 176,00 рублей.

Справкой о полной выплате пая членом кооператива, выданной ЖСК «Павшино» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истец является членом ЖСК «Павшино» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ею выплачен подностью паевой взнос в размере 7 895 336,00 рублей.

К концу 2015 года жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 40 был достроен и введен в эксплуатацию. Дому-новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, а квартире, в отношении которой между истцом и ЖСК «Павшино» был заключен договор об участии в ЖСК, был присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Павшино» передал истцу <адрес> по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, в пользование по Акту приема-передачи жилого помещения.

С указанного времени истец проживает в данной квартире и пользуется ею.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией ООО «Павшино-Сити» заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>. С указанного времени истцом оплачиваются коммунальные платежи за квартиру, а также вносится плата ресурсно-снабжающим организациям.

Квартира № по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес> поставлена на кадастровый учет под номером 50:11:0010417:17405.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано ни за кем.

В 2022 году истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ территориального отдела № Росреестра по <адрес> сообщено об отказе в регистрации права по тому основанию, что застройщиком и инвесторами не были представлены в органы Росреестра документы, необходимые для регистрации права собственности пайщиков.

Ответчик хозяйственную деятельность не ведет, ввиду чего в ином порядке, кроме как в судебном, в настоящее время не представляется возможным оформление права собственности на квартиру.

На основании изложенного истец обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО2 (ФИО4) А.С. и ЖСК «Павшино» заключен договор об участии в ЖСК № Пав-4-40-В2-7-1, по условиям которого, согласно п. 1.1. истец в качестве пайщика вступила в ЖСК «Павшино», участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4 договора.

С указанного времени истец проживает в данной квартире и пользуется ею.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано ни за кем.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, с кадастровым номером 50:11:0010417:17405, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова