Решение по делу № 2-2280/2023 от 04.07.2023 - о выселении нанимателя из муниципального жилого помещения и по встречному иску <ФИО> к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права пользования квартирой и возложении обязанности заключить договор социального найма.

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием пом. прокурора <адрес> ФИО5,

представителя истца Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности – ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о выселении нанимателя из муниципального жилого помещения и по встречному иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права пользования квартирой и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении нанимателя из муниципального жилого помещения указав, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 29,2 кв.м., является собственностью МО «<адрес>». В настоящее время в данном помещении проживает ФИО1 Какие-либо документы, дающие ему право на пользование муниципальным жилым помещением представлены не были. Незаконное проживание ответчика в муниципальном жилом помещении нарушает права МО «<адрес>» на распоряжение своей собственностью и наносит ущерб имуществу истца и бюджету. Просит суд выселить ФИО1 из муниципального жилого помещения, площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0509118:65, расположенного по адресу: <адрес>, в десятидневный срок с даты вступления решения суда по данному делу в законную силу.

ФИО1 обратился в Майкопский городской суд со встречным иском к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права пользования квартирой и возложении обязанности заключить договор социального найма. В обоснование указал, что является нанимателем жилого помещения площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении она проживает с 2002 года на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. С указанного периода он проживает в данной квартире, добросовестно оплачивает все жилищные и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, несет бремя ее содержания – текущий, капитальный ремонт. На сегодняшний день он является основным нанимателем, имеющим право требовать признания себя нанимателем <адрес>. В спорную квартиру он вселился законно, постоянно проживает в ней с 2002 года, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Других жилых помещений у него не имеется. Квартира принадлежит к муниципальному жилому фонду. В настоящее время истец подал иск о его выселении, с которым он не согласен. Считает, что приобрел право пользования квартирой на условиях социального найма. Просит суд признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать истца заключить с ним договор социального найма спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>», по доверенности ФИО3, поддержала заявленные требования, считала их законными и обоснованными, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просила первоначальный иск удовлетворить. Против удовлетворения встречных требований возражала, считала их необоснованными. Просила во встречном иске отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 возражал против удовлетворения первоначального иска, считал его необоснованным, так как вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, своевременно оплачивает платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Просил в удовлетворении первоначального иска отказать. Поддержал свои встречные исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Указал, что спорное жилое помещение является его единственным жильем. Просил встречный иск удовлетворить полностью.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, считавшего, что на данный момент основания для выселения отсутствуют, оставившего решение по встречному иску на усмотрение суда, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-84658862 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Муниципальному образованию «<адрес>» Республики Адыгея принадлежит на праве собственности квартира площадью 29,2 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в квартире по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В своих доводах Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» указывает, что ФИО1 не представил документов, дающих ему право на пользование муниципальным жилым помещением. Также ссылается, что проживания ФИО1 в спорной квартире нарушает права МО «<адрес>» на распоряжение своей собственностью и наносит ущерб имуществу истца и бюджету.

Вместе с тем, ФИО1 в своем встречном иске указывает, что в спорном жилом помещении она проживает с 2002 года на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. Добросовестно оплачивает все жилищные и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, несет бремя ее содержания – текущий, капитальный ремонт. Данная квартира является его единственным жильем.

Указанные доводы подтверждаются материалами дела.

Так, согласно подтверждению председателя совета МКД № по <адрес> в <адрес>, заверенному руководителем Комитета МОО ТОС № МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, проживает по данному адресу с января 2002 года, коммунальные платежи оплачивает регулярно, задолженностей не имеет.

Также, данные факты подтверждаются выпиской из лицевого счета квартиросъемщика ООО «УК ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 прибыл в спорное жилое помещение с предыдущего места жительства ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной ФИО1 карточки прописки также следует, что он прибыл в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в качестве основания предоставления спорной квартиры указан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо изложенного, из представленных истцом по встречному иску копий финансово-лицевого счета ООО «Наш Город» и платежных документов усматривается, что ФИО1 своевременно оплачивает платежи за квартиру и коммунальные услуги, задолженности по данным платежам не имеет.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» о выселении.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать, что после ДД.ММ.ГГГГ основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42.

В то же время необходимо иметь в виду, что по действующему до ДД.ММ.ГГГГ законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР).

Также, из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В12-18 усматривается, что отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Таким образом, учитывая, что основанием для вселения истца по встречному иску в спорную квартиру являлся ордер от № от ДД.ММ.ГГГГ, его вселение в данное жилое помещение, несмотря на утерю правоустанавливающего документа, является обоснованным, а следовательно, является основанием для заключения с ним договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» к ФИО1 о выселении нанимателя из муниципального жилого помещения - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права пользования квартирой и возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» заключить с ФИО1, договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-08

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.